1、“.....即财务部人力资源部公司事务部工程部物业管理部市场运营部市场运营二部。公司实行董事长领导下的总裁负责制。总裁副总裁由董事会任免。重大事项须经董事会研究决定通过。公司组织结构图董事会财务部副总裁副总裁审计室总助总裁人力资源部公司事务部工程部物业管理部市场运营部市场运营二部北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司人员编制公司定员人。项目建成后，所需要的人员由社会公开招聘。其中管理人员人，营销人员人，技术人员人。具体人员定岗详见表......”。

2、“.....北京市城乡建设委员会年编制的北京市建设工程费用。投资有限公司提供的相关资料。编制说明建筑工程参照类似工程的投资情况进行估算，并根据工程所在地的人工材料等价格做了相应的调整。设备购置费用是按现行价格加设备运杂费计取。根据国家计委号文件规定，自年月份起，编制和审核项目造价时，涨价预备费按零计算。因此本项目不计取涨价预备费，只考虑基本预备费，按计取。土地费用按照市发改委市土地局市财政局区地税局市民政局等单位颁发的有关文件规定，每亩建设用地为万费用，市政代征地减半收费。该项目建设用地亩。累计土地费用万元。建设投资根据本项目建设内容......”。

3、“.....经测算，本项目建设投资万元，其中建筑费用万元设备及安装费用万元工程建设其它费用万元预备费用万元具体各项构成详见附表项目总投资估算表。流动资金估算根据企业经营状况，采用分项详细估算法对流动资金进行估算详见附表，本项目需流动资金万元，铺底流动资金万元。总投资本项目总投资共计万元，其中建设投资万元，建设期利息无，铺底流动资金万元。资金筹措项目总投资万元全部由企业自筹解决。资金筹措方案详见附表。北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司第九章经济评价财务估算财务估算依据项目经济评价的方法按照国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数第二版，以及国家颁发的有关税收财务制度等相关法规的基础上进行的。评价计算期年，建设期年。财务的基准收益率为。评价的本位币为人民币元......”。

4、“.....其中本项目实施后，仓储业务收入将达到万元，展厅业务及办公面积出租业务按照相关收费标准，估计分别达到万元和万元，因此正常年项目总收入预计为万元。产品成本估算水电汽等消耗费本项目动力消耗主要为水电消耗冬季供暖和运输油费等，消耗指标参照前述章节内容，单价参照采购当地的现行价格。在整个计算期内按不变价格进行测算。经测算，正常年动力消耗费为万元。工资及福利费本项目劳动定员人，管理人员营销人员工人工资及福利北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司费用年平均分别为万元万元和万元。折旧及摊销固定资产折旧采用平均年限法，建筑工程按年进行折旧，留残值，年折旧费万元设备按年进行折旧，留残值，年折旧万元。土地按年使用权摊销，其它递延资产按年摊销，不留残值。维修费参照同行业现状......”。

5、“.....财务费用本项目财务费用为流动资金贷款利息。销售费用按营业收入计，包括在运营过程中所涉及的招商广告费等。管理费用按营业收入计，包括咨询费办公费等。总成本费用正常年，总成本费用为万元，经营成本为万元详见附表。利润正常年，年利润总额为万元，年税后利润万元详见附表。经济效益分析盈利能力分析正常年投资利润率，投资利税率北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司投资利润率投资利税率现金流量分析本项目全部投资内部收益率税前税后分别为和净现值分别为和万元折现率投资回收期税前年税后年含建设期。上述指标说明项目具有较强的赢利能力，经济效益良好。盈亏平衡分析按生产能力利用率计算的盈亏平衡点计算公式为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加年增值税。经计算，营业收入第年只要达到，第二年第三年分别达到和，企业就可保本不亏损......”。

6、“.....敏感性分析项目的敏感性分析主要从建设投资营业收入经营成本三个因素的变化，来考察项目全投资税后内部收益率的敏感性，见下表所示表敏感性分析表变化因素基本方案营业收入经营成本建设投资北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司敏感性分析图基本方案变化幅度内部收益率营业收入经营成本建设投资上述敏感性分析图表表明，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率，其中最敏感的因素为营业收入，其次为经营成本，但两者分别下降和，而建设投资增加和时，财务内部收益率还高于的基准收益率，因此表明本项目具有较强的抗风险能力。北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司第十章研究结论物流商务中心项目作为顺义区大型现代物流中心之，为了提生北京市的现代物流水平，培育首都经济发展的新增长点，提高城市综合竞争力......”。

7、“.....实施本次建设工程，其建设符合首都城市功能的总体发展要求，符合顺义区域经济的可持续发展，符合北京市物流体系的发展规划。按照节约资金先进性与适用性并重的原则，本项目在充分利用园区提供的公用设施的基础上，通过新建展厅办公仓储三位体的现代物流商务设施道路绿化等辅助设施及物流信息管理系统，使其成为吸引制造商零售商物流公司，集展示加工批发零售物流等几大业务积聚的现代物流商务中心。项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。资金筹措全部由企业自筹解决。由财务分析可知，各项财务指标较好，项目投资效益较高，且实施后会产生很好的经济和社会效益。建议顺义区北京市给予大力的政策扶持，尽快批准项目实施......”。

8、“.....公体化设施办公楼门卫设备及安装调试消防绿化管沟管网道路停车场二工程建设其它费用征地费前期工作费勘察设计费招标代理费工程监理费建设单位管理费三预备费用基本预备费涨价预备费小计建设投资四建设期利息五铺底流动资金总投资北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司附表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期经营期项目总投资资本金占总投资比例项目投入总资金建设投资建设期利息流动资金本年增加额资金筹措资本金自有资金用于建设投资用于铺底流动资金申请国家专项资金地方配套资金借款长期借款流动资金借款增加额北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司附表总成本费用估算表单位万元序号年份项目经营期第年第年流动资产流动资金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额流动资金借款固定资产长期借款......”。

9、“.....债小计所有者权益资本金累计盈余公积金累计未分配利润第年第年第年第年第年第年第年第年合计业务量推进速度水电气等费用工资及福利折旧修理费摊销费管理费用销售费用财务费用总成本其中固定成本可变成本经营成本北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司附表固定资产折旧估算表单位万元序号项目年限原值残值合计原值折旧费净值房屋及建筑物原值折旧费净值生产设备原值折旧费净值北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司附表摊销估算表单位万元序号项目年限原值土地使用权摊销净值递延资产摊销净值合计摊销净值北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询有限公司附表流动资金估算表单位万元序号周转天数周转次数经营期年份流动资产应收帐款存货现金流动负债应付帐款流动资金流动资金本年增加额北京品纳轲物流商务中心项目建议书代可研北京中咨海外咨询......”。