1、“.....从消费需求分析临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划在坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国民经济发展。年，全市地区生产总值累计完成亿元，增长，增速位居全省第二。从三次产业完成情况看，第产业完成亿元，同比增长第二产业完成亿元，同比增长第三产业完成亿元，同比增长。从增加值结构上看，三大产业中，第三产业增加值最大而第三产业中批发零售业增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好发展势头，因此本项目建设运营具有很大市场需求。具有优越地理位置拟建项目区东临霍侯级路，西侧为东高河村耕地，北靠国道，交通条件便利......”。

2、“.....拟建项目周围交通便利，人流量大，从地理位置上看，在临汾市该项目开发建设具有很大优势。项目场址选址原则项目选址在遵循国家省市有关法规法令基础上，应同时满足以下原则要求符合城市总体规划。自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明良好。运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较好，最好靠近各种运输方式运输据点或多种运输方式中转点，并应在交通主干道附近。用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受投资能力内。环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流可持续发展。法规制度符合本区域政府各项规章制度。购物广场选址必须和国家及区域经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展相协调。场址状况临汾市百业物流中心建设地点拟建于临汾市尧都区屯里镇，霍侯级公路与国道改线工程交叉口西南角。项目区紧邻霍侯级公路，交通十分便利。总占地面积为平方米......”。

3、“.....地势平坦，利于项目建设和远期发展。建设条件自然条件气象条件临汾市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。根据地区历年统计资料气象显示年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温冬季采暖室外计算温度年平均降水量年最大降水量全年平均风速最大风速最大冻土深度全年主导风向东南冬季主导风向西北夏季主导风向东南地貌地形临汾市属山西台背斜组成部分，从太古代末期以来，长期基本处于隆起状态，没有遭受过强烈褶皱变动。中生代燕山运动断裂构造特别活跃，并伴有褶皱和岩浆活动，使其盖层发生褶皱，形成平缓开阔复背斜和复整体规划要把握好项目与城市与周边用地关系，搞好与周围自然环境有机结合，保持环境整体性。建筑造型设计力求简洁明快美观大方，赋予建筑以活泼生动艺术特征，聚神凝韵亦庄亦谐有独特建筑风格......”。

4、“.....贯彻可持续发展原则。规划布局依据拟建项目商业定位，对项目进行总体规划依据项目经营范围进行功能分区，具体功能布局如下住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区，配电维修中心水电暖器械维修等空调机房等公用设施与主体工程合并建设。道路与交通规划道路与交通规划包括路网规划超市和商业街出入口设置步行流线组织以及机动车自行车停车位置设置。路网规划根据周边交通条件区域工程特点，分析考虑交通安全性休闲性景观性和经济性，规划设置了车行系统和步行系统，步行系统设计与园林绿化紧密结合，车行系统与城市交通有机相融。出入口设置根据基地区位关系及项目规划定位，规划设置住宅区个出入口，商贸物流区设置个出入口。机动车停放拟建项目机动车停车采用地下停车方式......”。

5、“.....地下停车库面积为平方米，停车位个，地上个停车位商贸区全部采用地上停车，停车场面积为平方米。道路设计根据不同功能选取多种不同材质，如干道为混凝土路面广场采用花岗岩铺地人行道采用彩色混凝土地砖室外停车场采用植草砖，以丰富内外景观。园林绿化景观绿化布置充分利用地基自然条件，形成点线面有机结合立体绿化系统。在城市节点以广场结合雕塑小品植物配置构成点状绿化系统，强化空间焦点与视觉吸引力度。线状绿化结合道路广场地形变化形成景观带，下沉式广场将商业资源区和各功能区串接在起。中心区绿化区通过树种花种色彩与季节搭配，形成四季丰富多彩自然景象。竖向规划为了减少土方工程量，同时又满足排水和各种场地要求，规划布局尽可能结合地形，按照随坡就势随高就低大保留小改造设计原则，以现状场地标高为基础，合理确定规划区内室内外标高及排水方向......”。

6、“.....平面布置本项目主要由两个区组成，其中住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区。无障碍设计门厅室内外地坪高差处设坡道连续，坡道宽，出入口内外留出轮椅回转面积。卫生间设残疾人厕位。立面设计建筑外型力求北侧。配套建设给排水采暖及供电工程。项目建设期限年月年月，项目总工期年。项目总投资拟建项目总投资约为万元，其中建筑安装工程费用为万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元。项目建设资金来源资金来源自筹资金......”。

7、“.....可行性研究报告研究范围项目概况发展规划产业政策和行业准入分析资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地分析环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析项目主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标建设规模项目用地面积平方米项目建筑面积平方米二商贸物流区总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米停车场占地面积平方米容积率绿化率三住宅区总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米总户数户容积率地下停车位个绿地率四项目总投资万元二项目建设期月项目......”。

8、“.....城市商贸物流规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极作用。在现代商业社会中，由于大中型商贸物流中心服务项目多样价格又相对比较低廉，能满足消费者次大量购物需求，所以越来越受到消费者青睐。项目建设必要性符合国家产业政策根据国家产业结构调整指导目录年本，该项目符合第类鼓励类第二十五项其他服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展中小超市便利店专业店等新型零售业态，项目属于国家鼓励发展类。为进步发挥服务业在优化经济结构提高综合竞争力和全面建设和谐社会中作用，山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在加快发展服务业中指出规划建设批大型物流园区，建设涵盖保税仓储集运商贸金融服务在内现代物流枢纽，支持大型物流企业整合重组存量物流资源......”。

9、“.....鼓励发展专业物流第三方物流积极发展房地产商贸餐饮等其他服务业。因此该项目建设是国家重点鼓励发展产业，符合国家相关产业政策。项目建设有利于加快临汾市服务业发展临汾市地处山西省西南部，随着近年来经济发展，已成为山西省经济发展最具活力主要城市之。但在经济发展过程中，国民经济结构发展不太合理，第二产业所占比重高，第三产业发展水平相对滞后。本工程不仅是临汾市商贸设施建设重点项目，也是临汾市物流新颖简洁建筑色彩淡雅。结构方案工程设计采用技术规范建筑结构荷载规范混凝土物流商业区按销售门面方式，可销售面积平方米，其中三分之二面积出售，每平米均价按元，收入万元三分之面积出租，每平米均价按元月，年收入万元。地下仓储区可销售面积平方米，每平米均价按元，收入万元。住宅小区可销售面积平方米，每平米均价按元，收入万元。停车位个按万元位，收入万元。小区商业建筑可销售面积平方米，每平米均价按元，年收入万元......”。