1、“.....向他们致以诚挚的谢意,廖国云年月于浙江大学展中心，农展中心也为城北居住提供了良好的商贸配套。城北配套的不断升级，入住人口的不断增加，将促进商业氛围的愈加浓厚。而这些从沃尔玛肯德基入驻城北就已得到证实。居住年以后，城北发生了大变化，其中改造力度较大的东新街道区域面貌发生了很大改变，交通条件大大改善沃尔玛等大型购物中心进驻，商业中心初步形成。目前，城北已经比较适宜居住，这里人文底蕴较深，有历史文化运河文化和现有的各大院校城市公建配套比较成熟。因此其房价相对涨幅点不落后于其他区域。从杭州的地理特点来看，受西湖钱塘江的影响，杭州城西房产开发已到位，城东也已得到开发，城南复兴路带的开发也已基本完成，相比之下，城北尚未得到完全开发。根据杭州市居住区发展规划，年内，城北将营建两大居住区丁桥居住区和长睦居住区。从规划居住人口看，丁桥居住区是四个居住区中建筑面积最大的个......”。

2、“.....丁桥居住区位于城北丁桥镇范围内，规划范围东起绕城公路，西至丁桥港，南起沪杭铁路，北止临汀路，规划总占地约公顷。丁桥居住区沿东西向丁桥镇中心道路两侧设置居住区中心，划分为北部南部西部三个区块。在丁桥长睦两大居住区和经济适用房灯塔区的带动下，将有超过万的人口在城北安下新家。到时，香北居住区将成为城北区块的前沿，与市中心直接对接。交通目前，城北的交通可谓四通八达。纵向的主干道包括沈半路大关路教工路莫干山路湖墅路上塘路中河路绍兴路东新路和石桥路横向的主干道包括文路德胜路香积寺路登云路石祥路以及环城高速北段等。城北现有的七纵五横条主干道已经构建起了张通达的交通网。目前，德胜快速路已经开工，根据规划，杭州德胜快速路功能主要是连接余杭中心城区下沙及江东工业区的东西向快速干道。建成后，以德胜快速路公里的时速计算，该道路建成后，对城北居民的出行将是极大的利好......”。

3、“.....对城北的交通又将是个大步的提升。建成后的德胜快速路将承担起每小时通过辆车的流量，今后还将与绕城公路连接，并与石祥路莫干山路上塘高架东新路等杭州城市主干道对接，在杭州城北形成个扇形路网。开发区房地产市场特点分析近两年来，随着旧城改造工程的推进，大量的工厂已经被迁离市区，城北的居住环境越来越好。拱墅区政府北移后，市区对城北区域的经济文化辐射力度被大大加强，而随着中河路高架的建成通车，加上原有贯穿杭城南北的莫干山路，城北区域实际上成了到现有市中心交通最为方便的区域。随着城北区域整体环境及配套设施不断改善，无论是作为居住区还是商业区，都散发着她的独特魅力。虽然它与整个城市东扩南移的方向不太致，但在许多讲求实惠的杭州购房者眼中，这里却是个不错的选择。城北区域出让土地前两年集中于运河带，目前则集中在和睦祥符桥带，楼盘大都定位于中档公寓......”。

4、“.....经济型居住社区的感觉较为突出，有些楼盘的主力面积控制在平方米，在目前杭州住宅整体供应中填补了经济型的空白。户型设计整体上也比较方正，很少出现弧线建筑形态主要为小高层，辅以高层多层。是房型稀缺，价格公道。比如通策和睦院，的房产面积在平方米以下，还出现了部分多方的两房两厅户型，户型紧凑精致而总价又低，受到市场追捧。尽管前两年城北房产开发曾经经历过个小高潮，但是楼盘品质比较般，再加上周边工厂农居点较多，楼盘品质的提升还需要个过程。城北区域的价格在经过个较快的增长阶段之后，随着供应量逐渐加大，将逐渐进入平稳状态。项目的微观市场分析区位特点项目位于杭州市拱墅区，东至余杭吴家库村，西至杭州华宇铝业有限公司，北至祥园北路。本项目地处汽车北站北边不远，毗邻杭州汽车城，交通比较方便，而且政府大力扶持和打造城北和三墩板块......”。

5、“.....常规公交现状不发达所在区域周边有定量的厂房和企业，具有潜在的购买力和消费力，但环境比较杂乱，居住品质不高，商业和生活氛围不浓。问卷调查分析为了更好地做好香槟之约项目的市场定位，找准其购买对象，本文在项目的市场调查阶段进行了深入的市场调查调查问卷见附件。样本容量从杭州市不同城区的不同行业的职工个行业，作为本次调查的样本，同时也包含了少部分周边城市的居民，为的是增加样本的可信度与参照性。样本统计样本的统计采用目前比较流行的软件进行统计，保证了统计分析的科学合理性。本次调查共向到访本地楼盘人士发出问卷份，收回问卷份，其中有效问卷份，有效率达到。调查结果及分析情况如下调查对象的家庭年收入职业年龄。为保证项目的规划设计和营销策划具有可行性，项目组于年月对杭州市进行了市场调查。调查结果显示，年收入在万元的家庭最多，高达，其次为收入在万元的，为......”。

6、“.....，收入偏高的受访者多为在当地市场做买卖或有门市的个体户。如图所示万元以内万元万元万元以上图杭州被调查家庭年收入统计图这次调查，的受访者年龄在岁之间，的受访者的年龄在岁之间，这说明我们得到的数据主要来自岁以下的中青年阶层。此外，本次调查，的受访者学历在大专以上，超过半的受访者是机关事业单位干部专业技术人员和贸易人员的受访者是行政事业干部，而大部分都有定的职位。受访者的预期。受访者整体怀有观望的态度，但大众对房价基本面的未来走势还是态度鲜明由的被访者认为杭州楼市总体趋势将上涨，他们预测房价还能上涨均值为元平方米对杭州楼市未来走势看跌者只占，他们预测的杭州房价下跌均值为元平方米。平稳有升有降总体下跌总体上涨图受访者预期比例图近期购房意向及购房目的。调查结果显示，的人预计在年内购房，的人认为自己可能在两至三年内购房。预计在三至五年内购房的比例为......”。

7、“.....已经购房，不打算再次购房的人所占比例为，而目前虽没购房，但仍不打算购买的比例为。可以看出，在最近三年内准备购房的人数占被调查者总数的，可见，随着城市建设步伐的加快，经济的不断发展，未来三年是杭州市房地产发展的大好时机。调查显示受访者购房目的大多数是为了改善目前居住状况，其次是解决基本居住，受访者中有的居民住房紧张且急需解决基本居住问题，很少部分人购房作为投资。这充分说明，在被调查的人群中，多数人确实存在住房消费的需要。此外，购房纯粹为投资的比例不高。预计购房面积及房型结构。本次调查发现，消费者在对住宅面积的偏好上主要有以下特征对中等和中等以上面积需求的比例最大，而对较小和过大面积的需求的比例较小。本次调查对于面积为平方米平方米的需求比例分别为和，而对建筑面积在平方米平方米以下的住宅需求比例为对面积在平方米之间的需求但对于建筑面积在平方米以上的需求比例......”。

8、“.....消费者更倾向于三室结构的住房，其中选三室两厅的比例为，选三室厅的占，两者所占比例超过了半。由此可见，消费者对住宅的面积户型的需求更趋向于舒适和实用，中等以上面积多厅室的房屋仍然最受消费者欢迎。二室厅或二室二厅占，对四室及四室以上户型需求量不到，如图所示其它二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室两厅图杭州市民购房意向房型结构在面积受局限的情况下他们较为注重客厅餐厅功能，希望客厅面积稍大而将平时不常使用的卧室面积减小些。需求二室厅卫的受访者般希望客厅大些，卧室小些。需求三室二厅卫的受访者般希望客厅适中餐厅稍大些。杭州市的大部分居民对住宅格局功能的需求还属经济实用型。的受访者认为客厅面积要以上，大多数受访者认为理想的卧室面积在以上且带阳台有套间通风采光好，并有很好的景观等的受访者表示喜欢落地玻璃阳台......”。

9、“.....建筑形式和住宅结构。调查显示大部分居民喜欢小高层住宅，能接受电梯高层的受访者不足，有近的受访者对多层较为看好由于不希望附属面积过大，造价太高，大部分受访者喜欢平层结构，只有的受访者喜欢跃层和半跃结构受访者对高层住宅存在忧虑，主要原因是高层住宅的电梯和附属面积会增加造价和每月电费的负担，同时他们还认为高层不安全。多数的受访者表示购买住宅的装修标准为般装修或是毛坯房，或者是发展商提供多种装修套餐选择的房。这说明，人们喜欢按自己的意愿来进行房子装修。受访者可承受的最高价位。价格直是非常敏感的热点。杭州近两年价格的上涨也促使居民能接受的心理价位提高，虽然消费者收入提高的速度远低于房价上涨的速度。在消费者对价格的接受度上，可接受的价格上升幅度较大......”。