1、“.....中价位元平方米，高价位元平方米。二别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致据新民晚报的报道，年独立别墅仍旧是需求主流，占总体需求的，其余依次为双联体别墅排屋概念性层叠别墅。超过半数的客户要求花园面积在平方米之间，七成以上的客户房型需求面积集中在平方米之间。但就总体承付能力而言，心理价位在万元间的达，万元以下的为，与需求的主力面积段较为匹配。作为独立别墅的别墅，其主力户型面积在平方米，与潜在需求致。若以元平方米的均价计算，则总价在万元，也与潜在需求致。三分析各价位下的均价的销售风险均价销售风险低价位元平方米获得基本运作收益和基本市场投入收益，承担较小的市场风险中价位元平方米获得高市场收益和基本风险收益，同时承担定的市场风险高价位元平方米完全风险出发，获得高风险带来的高收益，承担较高的推案风险综合结论鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择元平方米入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位拔升......”。

2、“.....样板房装修收入契税转让价二营业税金及附加销售收入售楼营业税营业收入城建税营业税额教育费附加营业税额河道管理费营业税额二别墅成本预测投资估算明细表敏感系数序号成本项目总成本万元可售面积单位成本元平米备注建筑面积可售面积幢别墅获得费用幢别墅转让价契税及其他税费契税转让价二二次开发费用有线电视及小区宽带费智能化安保系统包括红外线周界防卫系统门禁对讲系统大门入口自动门禁系统。别墅单体整修费包括外墙清洗内墙粉刷防渗漏窗户及大门整修。每栋整修费嘉定区方程式赛车场的建造南翔星城项目的启动以及轻轨的引入三大利好消息都将给本项目带来机遇别墅的转让价较低，入市的均价有较大的选择余地，由于该项目中小面积产品较多，总价在整个市场中优势非常明显别墅具有定的区位优势，周边配套较为齐全，适合居住和投资别墅的绿化较好，每幢别墅的花园独立且面积较大。项目劣势别墅产品具有定的缺陷，需要改建，如何改建是本项目运作成功的关键别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目的销售带来定难度别墅小区内缺乏基本的配套，需要引进......”。

3、“.....项目营销的建议项目需要改建的具体方案外墙面需要清洗窗户更换为档次较高的塑钢窗，并配合外立面的色彩搭配及风格塑造选用塑钢窗的窗框色彩及造型。通过色彩的变化和局部的立面变化增加每幢别墅的可识别性修复每幢别墅的大门，并设计大门造型别墅室内需要清扫部分户型，如户型的结构设计需要整改小区内植被和草坪需要修整小区加设智能化安保系统，并更换物业管理公司小区引入有线地区的近百家企业来园区投资办厂。如在个国家拥有家生产厂家的全球性供应商美国惠亚集团公司，在园区内投资近万美元，建成了上海惠亚电子有限公司。另外美国照明有限公司华新电线电缆有限公司等全球著名企业也都在此投资。嘉定区普陀区闸北区的私营老板是潜在客户。由于本项目至嘉定区普陀区闸北区的交通非常便利道路状况良好，且本项目具有定的性价比优势，故对于投资概念强的私营老板具有吸引力。本市看好南翔镇的发展前景的投资者是潜在客户......”。

4、“.....并配合外立面的色彩搭配及风格塑造选用塑钢窗的窗框色彩及造型。通过色彩的变化和局部的立面变化增加每幢别墅的可识别性修复每幢别墅的大门，并设计大门造型别墅室内需要清扫部分户型，如户型的结构设计需要整改小区内植被和草坪需要修整小区加设智能化安保系统，并更换物业管理公司小区引入有线电视宽带等配套小区会所改建为售楼处，提供良好的销售环境清洗游泳池小区大门重新设计并建造小区大门与主干道之间的小道围墙加设挡板，控制小道的围墙，创造良好的小区外部视觉形象配备辆看房专车。第五部分项目均价的预测类比价值预测法根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价选择可类比项目根据本项目的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。嘉定区东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅普陀区美墅南汇区康桥半岛对比并量化本项目同各类比别墅项目各价值要素的对比值可类比项目的详细资料见第三部分第三小节。量化的标准以低成本改建后的别墅为标准，别墅的各项为，优于别墅则分值高于，比别墅差则分值低于，各价值要素赋予相同的权重，得出综合分值......”。

5、“.....结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法推断出本项目可实现的均价本项目可实现的均价可类比别墅项目的均价可类比别墅项目的综合分值均价元平方米综合分值别墅可实现的均价元平方米东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛算术平均值别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米。根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价可类比区域公寓与别墅价格比值测算可类比区域公寓均价元平方米别墅均价元平方米公寓与别墅价格比值普陀桃浦区闵行春申区松江新城区南汇康桥区浦东金桥区算术平均值目前别墅周边公寓基本为南翔镇的商品房，均价为元平方米，以的比例计算，本项目可能的市场均价为元平方米。若以即将起动的南翔星城项目为标准，本项目可能的市场均价应高于为元平方米......”。

6、“.....三年完成，五年完善。预计县台湾农民创业园建设规划通过立项后，经过三年全面建设，基本完成基础设施建设，形成园区的初步格局。建设起步阶段年主要任务是消除制约发展的设施瓶颈，夯实基础完善规划理顺旧体制建立新机制制定切实可行的园区政策，搞好宣传与形象塑造加大招商引资力度，突出以商招商，引导客商形成投资盈利再投资的良性投资机制，加快项目建设逐步提高规模经营能力，提高管理服务水平。建设加速阶段年这是园区建设的关键时期。主要任务是基本完成规划中的基础设施建设任务制定合理的投融资政策，构建多种投融资渠道加大招商引资力度，各入园企业基本建设布局基本完成。经过三年的开发建设，园区逐步成为江西及周边地区具有现代地方效益三大特色的能够吸引台湾同胞投资兴业的试验示范基地。建设提高和完善阶段年主要任务是为保持区域经济持续稳定发展，进步提高经济效益社会效益生态效益和示范效应，园区大力发展文化教育和科技事业，建设配套齐全的公共设施服务体系。项目实施管理根据国家产业政策及市场需求情况，筹划项目建设，组织调查研究，邀请咨询研究单位对项目进行评估论证......”。

7、“.....进行工程设计，并按有关规定，逐级上报审批。落实项目资本金固定资产投资及相应流动资金。根据项目建设进度需要，保证自筹资金足额到位。加强工程设计和施工管理，做到项目工程质量达到设计规范验收评定标准的要求。加强生产管理和工程技术人员的岗前和岗位培训工作，做好投产前的准备工作，保证投资试产次成功。及时向有关部门报告项目实施进度安排，进展情况和存在主要问题，并按有关部门做出的决定予以落实。项目达到设计要求，通过各项技术鉴定，及时组织验收，初步验收中发现的问题及时进行调整和纠正，并向有关部门提出竣工验收申请。在项目建设管理中认真履行职责，对做出显著成绩的单位和个人要给予表彰奖励，对违反有关规定，在项目建设中造成经济损失的予以行政处分，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。第八章项目招标工程招标编制依据根据中华人民共和国第号主席令中华人民共和国投标法国家发改委第号令，发改委建设部等七部委第号令评标委员会和评标方案暂行规定，编制本项目招标方案。项目招标范围及招标组织形式招标公告发布的范围包括工程设计工程施工工程监理和设备采购四项，全部面向社会公开招标......”。

8、“.....该项目招投标活动全部委托给有资质的招标代理机构办理。投标开标评标和中标程序在项目可行性研究报告批复后在国家指定媒体上发布招标预审公告国家指定媒介为中国经济导报中国建设报中国招标与采购网省指定媒体为江西日报江西招标网江西省政府网站。凡具有承担投标项目能力的法人或者其他组织都可以投标，投标人少于个时，应重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。招标项目属于工程施工的，投标文件的内容还应包括拟派出的项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用以完成投标项目的三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米。二别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致据新民晚报的报道，年独立别墅仍旧是需求主流，占总体需求的，其余依次为双联体别墅排屋概念性层叠别墅。超过半数的客户要求花园面积在平方米之间，七成以上的客户房型需求面积集中在平方米之间。但就总体承付能力而言，心理价位在万元间的达，万元以下的为，与需求的主力面积段较为匹配。作为独立别墅的别墅，其主力户型面积在平方米，与潜在需求致。若以元平方米的均价计算，则总价在万元，也与潜在需求致......”。

9、“.....承担较小的市场风险中价位元平方米获得高市场收益和基本风险收益，同时承担定的市场风险高价位元平方米完全风险出发，获得高风险带来的高收益，承担较高的推案风险综合结论鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择元平方米入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位拔升。第六部分项目的投资收益分析销售收入预测销售收入览表金额单位万元序号收入项目总销售收入可售面积均价备注建筑面积可售面积销售收入毛坯房销售收入以中价位元平方米作为预售的均价。样板房装修收入契税转让价二营业税金及附加销售收入售楼营业税营业收入城建税营业税额教育费附加营业税额河道管理费营业税额二别墅成本预测投资估算明细表敏感系数序号成本项目总成本万元可售面积单位成本元平米备注建筑面积可售面积幢别墅获得费用幢别墅转让价契税及其他税费契税转让价二二次开发费用有线电视及小区宽带费智能化安保系统包括红外线周界防卫系统门禁对讲系统大门入口自动门禁系统。别墅单体整修费包括外墙清洗内墙粉刷防渗漏窗户及大门整修......”。