1、“.....但引入商户比较单，缺乏休闲餐饮的辅助，只能吸引相应的目的消费者，对于引导商场的循环消费作用不大。因此可见广州商场出现旺丁不旺财的境况。招商经营的区别经营理念香港商场的经营理念是商场丁财两旺，通过良好的规划设计，引入各类经营类别，创造有效经营的条件，营造舒适的购物环境。着眼于商场的持续运作和收益。广州商场的经营理念相对倾向于短期资金回笼，对于商场的持续运作经营推广及管理招商引资等方面相对薄弱。租售安排香港商场不进行零散出售，整体招商经营。投资者热衷投资商业网点的独立商场商铺。广州商场基于发展商的开发目标，以短期回笼资金为首要任务，因此大多规划为零散商铺形式，并辅以定的主题概念进行销售。销售手段五花八门，如带租约发售返租回报包租但业权卖散后难以统组织经营管理，经营难以持续。租售成绩香港商场的招商成绩理想......”。

2、“.....早期广州商场的销售成绩理想，但经过多年的经营失败的经营教训下，投资者对投资广州商场仍心有余悸。由于大多数广州商场卖散了业权，导致商场经营境况相当难看，如新中国大厦名汇商业大厦康王商业城蓝色快线等。医疗保健中心三层家居家电超市餐饮医疗保健如家居广场丰泽电器敦煌海鲜酒家肯德基百佳超市东方红保健品等项目经营状况青衣城的海洋概念设计是最大的特色，桅杆船舱船身的装饰相当传神，依据商场的规划，引入了既满足社区消费的百佳丰泽等大型零售商户，又有吸引区域外消费的娱乐餐饮等功能。在地铁东涌线和机场快线的支持下，商场引来了大量人流，经营畅旺。海港城地理位置香港尖沙咀广东道交通状况位于九龙半岛南端最繁盛地区︰尖沙咀的心脏地带，邻近多个热门旅游点，交通方便，可乘坐地铁巴士小巴前往。规划设计海港城由四个互相连接的购物区所组成，分别为港威及海港城新域海洋中心海运大厦及马哥孛罗香港酒店商场......”。

3、“.....拥有间商店间食肆所戏院间高级酒店有个房间的服务式住宅个私人会所及多个停车位另有占地共万平方呎的高级商业楼宇。商户组合海港城市个具有超大体量的区域性购物中心，拥有多家商户，经营男女时尚服饰体育用品皮具儿童服装和玩具美容保健家居家电影音珠宝钟表精品百货中西餐饮娱乐等......”。

4、“.....商场规模超大，融合各种经营类别，充分满足消费者时尚购物餐饮娱乐家居布置亲子同乐等方面的站式消费需求。同时，海港城已比邻维多利亚港的景观资源优势成为最受外地游客参观的大型商场。铜锣湾时代广场开发商九龙仓集团地理位置香港铜锣湾勿地臣街号商场位于香港的心脏地段铜锣湾，毗邻轩尼斯道波斯富街霎东街罗素街及坚拿道东，地段优势明显。交通状况广场临近铜锣湾地铁站，更开通与地铁站相连的通道，拥有地铁的资源优势，路面上四通八达。商场更设有多达个的停车位，无论消费者自驾车而来或乘坐交通工具，同样方便。规划设计商场占地万平方尺，整体建筑有两栋分别为层和层的甲级商厦组成。规模之大成为铜锣湾的地标。室内的大型中庭直达层，使整体商场感觉宽敞舒适，无压抑感。商户组合广场商户超过家，每层皆有特定主题，从儿童物品到成人服装电子产品到钟表首饰......”。

5、“.....包括百货零售品牌马莎百货百佳超市屈臣氏等时尚服饰品牌马狮龙范思哲万宝路里奥等家居用品品牌榆意廊思梦轩等皮具品牌米兰莱克斯丹百丽美丽宝玖熙等美容保健品牌无添加化妆品美由奈傲胜国际保健百成堂参燕栈等珠宝钟表品牌时间廊名钻坊点睛品眼睛银河明珠等儿童用品品牌亲子店晶晶迪士尼专门店童装天地卡通天地等家电影音品牌百老汇丰泽电器三星数码馆泰来电脑等文化精品品牌叶堂等运动用品品牌马拉松诺蒂卡等餐饮品牌大家乐麦当劳餐厅金饭馆法式牛扒屋皇庭酒家鱼翅城酒家金象苑泰国菜馆等娱乐品牌青春无限柏斯琴行时代广场等项目经营状况时代广场等于是铜锣湾的地标，门口的大时钟大电视更是香港人相约聚会的聚集点。时代广场每层都有不同的定位主题，进驻商户和品牌基本为国际知名品牌，因此成为最受外地游客欢迎和光顾率最高的商场。商场人流量大，经营状况良好......”。

6、“.....拥有地铁的资源优势，路面上四通八达。规划设计利园是属于希慎在铜锣湾开发的九个商场的其中之项目，占据铜锣湾的中心地段位置。外形装饰上具有明显的英国建筑特色，而内部的装饰小品同样透出英国皇家贵族的风格。商户组合利园进驻商家约家，以国际知名品牌为主，因此成为港人及外地游客对于高档消费需求的集中地。由于商场规模较小，因此所引进的经营类别只局限于时尚服饰美容保健和餐饮。包括时尚服饰品牌爱马士路易威登卡迪亚等美容保健品牌雪肌兰美容健体中心餐饮品牌千登世仿膳饭庄巨龟庄韩国料理项目经营状况利园定位为全港岛最高档的商场之，项目并不目在广州属于大体量的拥有最高知名度和权威价值的购物中心，然而这些商场的总建筑面积不过万平方米相当于万平方尺。占地平层面积香港地方窄小，寸金尺土，但商场的建筑并不过于吝啬土地的价值，占地面积大多在万平方尺约万平方米之上。因此香港商场平层面积较大......”。

7、“.....营造宽敞舒适的购物环境。对于些占地面积较小的商场，则适当建设高楼层商场，如嵩光百货，位于铜锣湾地铁站上盖，建设为层高层商场，成为全港最大的单体建筑百货公司。由于商场大多与住宅项目关联，商场部分的占地仅占整体项目的小部分，因此商场平层面积较小。地段位置的区别商场的价值体现其中之就是地段的价值。香港商场的建设，选址非常严格，般建设在于地铁有直接关联的地区。由于地铁是香港人最主要的交通工具，而且香港地铁建设时间较长，目前已建设五条地铁线两条九广铁路以及条机场快线，到达港岛九龙和新界及深圳相当便捷，因此香港商场则依托地铁的便利性而建设。在地铁的所到之处，基本都是商业项目，如大型购物中心商务大厦酒店等，因此香港地铁沿线物业价值相当高。另外，香港寸金尺土的社会，屋村建设相当密集。因此，也造就了商场与屋村的密切关系。越是屋村密集地铁直达的地点，必定建设个既满足社区消费......”。

8、“.....如荷里活广场又城广场等。广州商场也明白地段价值的道理，但其建设却无法将地段价值充分体现。广州地铁正密锣紧鼓的设计和施工中，从年以来，已开通了号线和二号线，但由于地铁并不能真正体现边界的元素，因此广州地铁沿线物业的价值提升远不如香港地铁。可以看见，广州是先建商场，后建地铁。同时广州地铁的票价在广州人生活水平当中属于中高层，普通百姓不能日日消费，因此通过地铁而提升商业物业的价值也只能期待。而在真正的商业网地，如北京路上下九等路段，地价相当高约万元，般发展商难以承受。同时路段上基本为临街商业，要开发大型购物中心比较难，即使如十甫名都，也只能先开发首层的临街商铺，而二线街铺和二三层商场仍存在招商和销售的困难。广州大部分商场物业属于高层商住楼的底商，所处位置是些新开发的板块，消费力和商业氛围有待提升，即使富人聚集的滨江东，那些所开发的群楼商业也只能表现为临街铺旺，二三层冷淡的景象......”。

9、“.....不规划临街商铺，而门面设计比较窄小。商场外立面注重广告位设计和造型设计。广州商场同样注重外立面的装饰设计，包括广告位的规模和设计目前广州建筑物的外立面广告位收归市政管理，由市政府统招标，业主无主权。但基本上，除了天河城广场中天购物城等大型商场外，几乎所有商场都规划临街商铺。因此广州商场的共性是首层临街铺旺，内铺和楼上商场经营冷淡。柱网分布香港商场柱网分布合理，以为主。广州商场大多是群楼底商，由于忽略了柱位转换的重要性和必要性，因此商场内柱网分布比较散乱，从而令商铺规划布局和商品陈列得不到优化，只能以珍珠铺形式规划。楼高香港商场楼层净高米或以上。整体空间感宽敞。广州商场楼层高度般为首层米，二层以上楼层高度仅米，有的商场甚至不足米。这样的楼层高度限制了部分经营业态的引进，如餐饮娱乐休闲等......”。