1、“.....万元，总成本费用，万元，计划采用滚动式开发，计划资金来源于股东投入自有资金，万元向银行借款，万元通过预售筹集建设资金，万元。成本估算成本估算表序号项目建筑单位成本销售单位成本总成本万元土地成本，前期工程费用建筑安装工程市政及环境工程公共配套工程开发间接费用不可预见费行政管理费用营销费用运营费用建设投资合计投资成本资金筹措计划......”。

2、“.....测算营业利润营业利润测算表万元项目合计年年年年年销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额所得税税后利润十项目经济效益分析编制现金流量表......”。

3、“.....万元自有资金动态静态内部收益率全部投资利润率投资回收期年投资回收期年财务净现值万元资金来源与运用表资金来源与运用表单位万元项目合计年年年年年资金来源销售收入自有资金贷款含利息资金来源小计资金运用建设投资财务费用销售税金及附加所得税偿还贷款本金资金运用小计盈余资金累计盈余资金十二项目评估结果本项目各项经济指标如下本项目开发成本费用总计为，万元，总销售收入，万元，税前利润，万元，税后利润，万元，净利润率，动态投资回收期年，内部收益率，净现值为，万元，现金净流量为，万元。以上指标显示，本项目动态回收期较短，项目现金净流量较大，产品市场定价合理，项目内部收益率大于行业基准收益率，远远高于银行利率......”。

4、“.....加之本项目投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，具有较好的经济效益和社会效益，所以本项目是可行的。对我项目有较大的竞争压力。石湾市场石湾目前只有丽湾花园在售，丽湾花园位于石湾与石龙的交界处，与我项目只需分钟车程，年月日第二期开盘，目前销售比较理想，第三期将于年月公开发售，预计均价约在元，由于其项目位置更靠近石湾大桥，对我项目吸纳石龙客户有定影响，该楼盘的弱势在于距离大桥太近，噪音较大，周边环境较为复杂......”。

5、“.....别墅产品市场分析竞争楼盘别墅楼盘名称产品实售均价元推售时间备注水天色独栋年月尾盘销售中滨江花园联排年月已售磬丽湾花园联排约预计月底宣称不对外销售石龙石湾地区近期在售或即将推出的项目有水天色滨江花园丽湾花园三个项目，滨江花园位于石龙最好的地段，项目销售走势比较理想。南峰水天色项目也位于东江边上，是洋房加别墅的符合性社区，目前洋房已售磬，独栋别墅尚有少量未售，市场反映主要原因是价格过高。丽湾花园位于石湾大桥旁，二三期为洋房产品，有少量别墅产品，预计月底上市，价格约在元左右，发展商对外宣称不对外销售......”。

6、“.....结合龙湾新城的优劣势比较得出联排别墅的均价为元。四项目开发条件及技术设计方案的分析项目现状概况地块面积占地面积为，折合亩地理位置区域位于惠州市博罗县石湾镇镇政府西侧四至东侧临纸厂及镇府干部宿舍南至永康大道西面为条米宽的规划路北至湾湖西路。又与石龙镇比邻容积率限高覆盖率建筑密度绿化率用途二类居住用地地形地貌描述详见实景照片未经整理的用地，基本上平整周边景观资源绿化环境较好，地块南面有水景交通状况镇内交通四通八达，石湾大道永石大道和工业大道三条主干线贯穿全镇，在建中的广惠高速公路与永石大道交汇互通。有条公交线路经过本项目，横贯镇区及石龙的路公交车及其他公交线路距项目约米左右，出行便捷。大型商业及生活配套设施宗地西侧公里范围内有两所小学性随机的原则......”。

7、“.....使得项目既成为城市的风景线，又是业主可邻里守望可闲庭信步的美好家园。开发销售周期易受市场整体影响本项目是总建筑面积约万平方米的中大型社区，而石湾市场刚开始启动，受未知的后期市场影响大。弱化方法产品多元化，扩大消费群体，争取快速建成快速销售，可大大减少开发销售周期所带来的不确定因素的影响。人文环境及形象较差地块周边虽有整体规划，但启动有待时间，目前项目周边地区人气较淡薄。弱化方法可通过项目工地与现场包装，提高项目形象。在项目开发初期，适当建造相应的社区配套，以增加人气及居住氛围。机会市场石湾镇及石龙镇经济发展迅速，本项目地处商业中心附近，为本房地产项目提供了良好的外部环境该地区商品房空置面积比上年有所减少，有效供求出现缺口，是发展商入市的好时机外来需求不断增加，市场需求空间大......”。

8、“.....本项目均在其影响范围内消费者心理目前消费者对居住品质的要求不断提高，即享受都市繁华又向往幽静环境优美环境，本项目都可同时满足相对来说本项目的客户群得以扩大。产品形态目前石湾市场上的产品缺乏能够引导市场需求的项目，基本上是对其他城市的成功产品及文化的克隆，这对项目存在个很大的机会重新依项目特点定义符合城市气质和居住文化，树立属于石湾人生活方式和人居文化的标准。目前石湾楼盘质素般目前石湾尚缺乏品质卓越的中高档次楼盘，对未来地块的规划大有空间。威胁竞争对手占有市场先机位于项目附近的丽湾花园心怡花园比本项目早进入市场，将会分流部分客源。规避策略开展品牌建设，打造统品牌形象和服务扩大品牌知名度开发出高性价比的适销对路的产品，力争市场的美誉度另外该项目已进入销售尾期，对本项目的竞争压力已降至最低......”。

9、“.....存在未来的竞争对手。规避策略突出板块间所具有的不同特色，避免正面竞争遵循人无我有，人有我优的原则，吸收竞争对手的优点，规避自己的弱点区域规划目标实现需要时间该地块的规划为高尚住宅区域，但各项市政配套的建设程度将会成为项目开发成功的关键问题。规避策略关注城市规划建设的进程，合理调控本项目的销售排期和营销计划，尽可能适时合理利用各个市政规划项目的发展趋势六项目规划及定位项目的初步规划分析项目开发定位及市场策略将项目开发成为石湾镇高档标志型楼盘，并依托项目周边优质资源，以差异化领先性产品赢得市场项目市场定位项目定位为石湾镇的高档人文大社区，博罗县人居环境最优的花园式居住区惠州市综合质素最优的文化社区。项目客户定位本项目自身特点具备成为石湾镇标志性房地产项目的竞争基础，同时考虑到本片区当地买家对区域的忠诚度较高......”。