1、“.....公司现有员工人，其中专业技术人员人，平均年龄岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。公司董事长邱明林，对宿迁房地产业进行深入考察，至今已有房地产开发多年从业经历。他追求稳健与卓越，项目选择见解独特思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。宿迁市苏城置业有限公司是由邱明林秦勇吴正兵闫利军投资组建，主要从事房地产开发销售，注册资本人民币万元，企业经营状况良好，具有较好发展潜力。项目简介本项目位于最繁华市中心老城区东大街东侧，用地面积，平方米，建筑面积，平方米，建筑密度不大于，建筑高度控制在层以下。全部完成时间为年个月，年月正式入住。本项目将建成商业房产高层住宅为主综合性房地产开发项目。以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。资金不足部分以贷款补足......”。

2、“.....各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及宿迁市房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预测销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。风险及建议宿迁市房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第二章项目概况项目综述项目位置项目位于宿迁市中心，东至凤凰城用地，南至凤凰城用地，西至东大街人民商场米......”。

3、“.....因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜重要策略。停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城市规划严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险......”。

4、“.....过量供应地方要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快地方可以适当增加当地居民购买并居住普通住宅土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„总论⒈开发企业项目简介项目经济效益指标结论风险及建议项目概况二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒉项目综述⒉项目位置⒉项目用地⒉用地面积⒉地块形状⒉地块现状⒉项目经济技术指标核准通过，归档资料。工程费前项和其他费用前项和不可预见费前项和开发间接费用前项和管理费用前项和销售费用万元开发期间税费万元财务费用经营资金项目总投资开发产品成本经营成本资金筹措本项目预计资金需求为万元，全部由公司自筹解决，共计分两批次投入......”。

5、“.....其余资金，全部资金于项目建设期内投入，若有资金不足情况则由首期销售所得补齐。第十四章风险分析及对策市场风险分析项目预计未来经营销售状况是基于目前宿迁市房地产供求态势，及该类楼盘市场需求情况而作出预测，同时考虑到了定程度市场不确定性变化。如果未来房地产市场出现不可抗力因素，使消费者购房需求购房心理和购买能力发生重大变化，导致项目销售受到严重阻碍，将直接影响项目收入。因此，项目开发商将在保证工程质量同时采取各种有效促销手段以尽快回收资金，消除未来市场不确定因素对项目收入影响。经营管理风险分析建设工期影响项目计算开工时间为年月，建设期为年，如工程不能按时开工和按期竣工投入使用将影响到项目销售。因此，项目开发商在建设期间将及时作好开工准备，合理安排工程进度，以保证本项目顺利实施。敏感性分析根据下表可以判断本项目销售收入变化对内部收益率影响较大......”。

6、“.....当销售收入降低时，项目内部收益率为，接近基准收益率。不确定性因素变化影响表变化因素销售收入经营成本十四章社会效益分析本项目开发建设，契合宿迁市城市发展规划，为城市小户型建设起到了积极带动作用。通过部分旧城区改造，为美化城市作出了贡献，能够使项目有着极大社会美誉度。本项目规划设计别树帜，并依照环保节能标准建设，将建成宿迁市绿色节能小区，为首府小区建设标准树立标杆。从而形成了项目建设与地方规划地方经济互相依存互相促进互相增益同步发展新局面，将成为我市商业和城市地标项目，为提升城市品位，美化城市环境起到不可忽视作用。本项目住宅与商业区实现人行系统分流，住宅建筑形态力求时尚且经典，曲线流畅造型优美，线条和细部处理处理简约明快，独具格，符合当前住宅设计总体潮流。裙楼顶部绿化，建筑小品布局合理巧妙，错落有致，为入住客户营造出个良好居住氛围。项目建成后可以彻底改变当地低矮平凡密集，设施简陋......”。

7、“.....形成个商业繁华环境优美配套设施齐全新型商业项要把要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房，收付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房......”。

8、“.....贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。受到年到年间国内房产市场整体过热影响，年上半年政策基本都是延续年，围绕防过热防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关信贷政策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以及年初多次调高存款准备金率升息到年底多次调低存款准备金率降息，年下半年金融政策与上半年相比，经历了先抑后扬政策波动。进入年下半年后，国家金融政策逐渐放松，中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑天内连续三次降息，频率之高历史罕见，贷款市场随之不断升温。此后，随着降息首套房优惠普通住房标准调整二套房贷适度松绑等系列房贷政策出台，贷款成交量出现回升。受到国际经济危机影响，房贷政策松动将会在年有更多体现......”。

9、“.....位于江苏省北部，属沿东陇海线经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区，是苏鲁皖三省之通衢，是新亚欧大陆桥头堡城市群中新兴城市和淮海经济区中心城市之。现辖沭阳县泗阳县泗洪县宿豫区宿城区以及宿迁经济开发区市湖滨座采用防溅型。消防本项目消防供水由市政二环南路接入根供水管，并在小区内建设握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款......”。