1、“.....前期工程费文物普探费地质勘查费设计费工程监理费人防工程异地建设费基础设施配套费减半消防建审咨询费墙改专项费规划放线定位费招标咨询及代理费工程质量监督费施工图审查费劳保基金两金注解政府征收的劳保基金可以在工程竣工之前分为三次缴纳，每次缴纳的比例分别为总额的。基建用电报装施工用水报装四通平工程费前期工程费小计建安房屋建筑安装工程费配套室外道路雨水污水工程费室外给水工程费工程绿化景点工程费室外供电工程费小区照明工程费其它工程费围墙大门小区内配套设施等样板房及营销案场环境工程费用初装费各项工程检测费配套工程小计营销推广商品房营销佣金广告推广营销推广费小计企业管理管理费不可预见支出企业管理费小计行贷信贷资金利息行贷年利率融资年利率，年......”。

2、“.....期现金流出累计期现金流入累计企业所得税收益分析销售收入税后净利润成本费用利润率全部成本费用净利润率销售毛利率注解成本费用利润率等于销售收入减去税前开发成本后再除以税前总现金流出量。全部成本净利润率等于税后毛利润除以税后开发成本。销售毛利率等于销售收入减去税前开发成本后再除以销售收入。序号行贷利息计算公式万元万元万元。王胡砦改造项目期开发投资预算第二分区序号项目开发费用每亩费用楼面费用元总计万元注解土地费用土地出让综合费用土地费用小计注解本项费用为分摊费用......”。

3、“.....前期工程费文物普探费地质勘查费设计费工程监理费人防工程异地建设费基础设施配套费减半消防建审咨询费墙改专项费规划放线定位费招标咨询及代理费工程质量监督费施工图审查费劳保基金两金注解政府征收的劳保基金可以在工程竣工之前分为三次缴纳，每次缴纳的比例分别为总额的。基建用电报装施工用水报装四通平工程费前期工程费小计建安房屋建筑安装工程费配室外道路雨水污水工程费套工程室外给水工程费绿化景点工程费室外供电工程费小区照明工程费其它工程费围墙大门小区内配套设施等样板房及营销案场环境工程费用初装费各项工程检测费配套工程小计营销推广商品房营销佣金广告推广营销推广费小计企业管理管理费不可预见支出企业管理费小计行贷信贷资金利息行贷年利率，年......”。

4、“.....期现金流出累计期现金流入累计企业所得税收销售收入益分析税后毛利润成本费用利润率全部成本费用净利润率销售毛利率注解成本费用利润率等于销售收入减去税前开发成本后再除以税前总现金流出量。全部成本净利润率等于税后毛利润除以税后开发成本。销售毛利率等于销售收入减去税前开发成本后再除以销售收入。期开发第分区第二分区资金回收估算表王胡砦改造项目期开发资金回收估算表第分区序号项目名称计价单位年度收入明细万元注解第年第二年销售均价销售金额销售均价销售金额商品房销售商业房销售万元住宅销售万元销售收入小计万元注解商品房销售均价具有相当大的上升空间......”。

5、“.....经过充分的市场调研，商品房销售均价比前年同期递增率分别为，按此同比预测，郑州市当前的销售均价远高于该项目年后的销售均价，因此，本项目销售均价的预测是极其保守的。二项目周边销售信息橄榄城佛岗村改造项目住宅销售均价元商业销售均价元。中原新城小岗刘村项目住宅销售均价元商业销售均价元升龙国际小李庄项目住宅销售均价元商业销售均价元......”。

6、“.....据统计年年年期间郑州市商品房销售均价同期增长达倍。经过充分的市场调研，按此同比预测，郑州市当前的销售均价远高于该项目年后的销售均价，因此，本项目销售均价的预测是极其保守的。二项目周边销售信息橄榄城佛岗村改造项目住宅销售均价元商业销售均价元。中原新城小岗刘村项目住宅销售均价元商业销售均价元升龙国际小李庄项目住宅销售均价元商业销售均价元。分期销售计划注解商业万万住宅万万年度商业房销售面积万年度住宅销售面积万年度地下室销售面积万现金流入年度销售现金流入小计万元年度销售现金流入累计万元土地出让金返还万元墙改专项费清退万元年度现金流入小计万元年现金流入累计万元现金流入总计万元期第分区投资资金来源及筹措本项目期总投资估算为万元，其中项目资本金万元占总投资，银行贷款万元占总投资......”。

7、“.....为郑州市最大的城中村改造项目，通过对同类型住宅楼和商业用房销售情况销售价格的分析，参考近年房地产公司的销售情况并结合郑州市市场行情及走势，确定本项目的售价和销售方案。二期第分区主要经济指标期开发面积万已扣安置房面积，其安置投资已纳入土地成本注期开发面积分两个分区实放开工建设其中第分区开工建设万第二分区开工建设万。期经济分析期第分区总收入高层住宅建筑面积平方米，售价为元平方米商业用房含地下车库建筑面积平方米，售价为元平方米总成本该项目的总成本由建设成本工资及福利等广告业务费管理费等组成。销售税金及附加销售税金及附加包括营业税城市建设维护税及教育费附加，税率为。土地增值税土地增值税按土地增值税暂行条例实施细则计算......”。

8、“.....财务评价投资利润率财务评价及结论意见项目建成后对对繁荣我市郑州南区经济，促进商贸建设，发挥该地段的商业价值，都具有积极的作用，故项目在经济上合理可行。我们公司公抓紧项目的前期工作和落实资金，同时加大宣传力度和促销手段，尽量积极筹措资金，降低项目成本，保证售价，实现项目较好的经济效益。综合上述分析，本项目财务收益率高于基准收益率，投资利润率投资利税率较高，投资回收期低于行业基准回收期，项目具有较强的抗风险能力。因此，本项目在财务是可行的。第六章社会效益分析本项目属于房地产开发项目，其投资建设的目的除了为取得丰厚的利润之外，主要是为社会解决住房供应，同时为郑州南区的建设和发展作出贡献。目前我国居民的住房仍然是政府和百姓关心的热点。经过近三十年的改革开放，我国城乡居民的居住条件虽然有了很大改变，但是，随着人口的增长和生活水平提高的需要......”。

9、“.....住房也是种商品，由于投资的多样化，住房已成为投资的个主要方面。纵观方方面面的发展前景，本项目的开发建设不但是可行的，也是必要的。它的建成将改善郑州市南区的整个居住条件，改变南区的城市面貌。由于本项目紧临南水北调的运河边，约公里的线沿河景观，又有对岸氧吧呼应，运河雄壮的澎湃交响和富有韵律的社区景观交相容纳于胸，成就运河岸边的优雅生活。本项目将配备满足城市精英小憩交流需求的高端会所，并聘请国内知名物业管理公司，首创生活园区服务体系，构筑浓郁温馨的心灵家园，营造丰富的精神空。目前，东西大道南三环长江路，南北大道大学路京广路，形成了本项目出行公路网，将城南城北连成体。据规划局消息称，京广路沙口路将成为规划中的城市中心快速通道，南北贯穿城市中心，建成后通车后，分钟内可东至郑东新区西至高新区北至北环快速路......”。