1、“.....在定程度上影响了加工企业队伍发展壮大，水产品附加值得不到充分挖掘。因此，建立个集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中心安全监控中心等于体现代水产品物流中心，在当前这样种状况下显得十分紧迫和必要。根据海南省人民政府年政府工作报告中关于支持临高建设水产品批发市场精神。年月日，临高县人民政府与海南厚水湾投资管理有限公司签订了建设海南厚水湾水产品批发市场协议见附件。根据该协议内容，临高县人民政府决定将本项目规划选址在武莲渔港港区内，并确定为申请省级及国家级水产品交易市场项目，同时确定海南厚水湾投资管理有限公司为项目法人。本项目建设目标是建立海南规模最大且功能齐全现代化水产品批发市场，成为海南水产品集散中心及价格中心，繁荣贸易市场，维护经济秩序，加快渔业发展。海南厚水湾国际渔业物流中心适时建设将为临高及海南渔业发展提供个集中交易与信息平台......”。

2、“.....并通过整合全省渔业资源和渔业市场推动全省渔业经济快速发展。项目总体规划思路物流中心区规划年交易量万吨，首期年交易量万吨。建成集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中心安全监控中心等功能于体现代化渔业物流中心，并成为海南乃至中国渔业产品集散中心及价格中心。项目规划占地面积亩。首期已完成用地面积亩。以水产品批发市场为核心，同时规划水产品制成品市场区网具钓具市场区养殖饲料及设备市场区渔船设备及材料市场区等渔业用品区域。港区主要是作为渔船停泊船只补给货物仓储等区域，武莲渔港位于黄龙港及调楼港中间地带，已规划滨海大道将三港贯穿，解决了调楼黄龙疏港交通瓶颈问题，使三港区岸线总长达，水域面积公顷，吨至吨码头泊位个。渔业加工区主要是水产品制成品区域，在物流中心发展区域内规划亩项目用地，吸纳国内外知名水产品加工生产商入驻渔业加工区进行加工与交易业务......”。

3、“.....旅游度假休闲区利用废弃盐田开发威尼斯水城度假村及相关旅游配套项目。行政管理及城镇发展区规划占地面积亩，按照社会主义生态文明新农村来规划设计渔业物流中心配套渔民新村，结合重点小城镇建设，打造海南乃至全国最大渔业重镇，并规划占地面积亩行政管理区。项目总体功能设计建立先进面向省内外远程计算机集中交易系统，扩大市场交易辐射范围执行会员制交易管理制度，并具备集中交易交割结算功能常温交易展示大厅及配套冰鲜冷库仓储等功能具备国家规定水产品质量检验检疫功能。项目总体定位海南厚水湾国际渔业物流中心作为武莲渔港功能延伸与补充，将具备商流物流信息流资金流流通功能，并且具备完善基础服务设施，是个综合型渔业物流中心。项目将成为临高渔业供应链重要物流枢纽和据点，是整合海南渔业供应链基础。物流中心面向渔民批发商代理商加工商以及消费者，功能设计方面采效率......”。

4、“.....扩大水产品出口，增加社会就业，提高海南水产品市场竞争力，具有十分重要意义。项目建设对于满足人们日益提高物质生活需求，保证临高渔业生产与物流业可持续发展，增加临高财政收入，加速临高地方经济迅速发展等，都将产生良好影响和促进作用。项目具有良好社会效益与经济效益。项目经财务分析表明税前财务内部收益率，大于行业基准收益率，财务净现值，万元，投资回收期为年不含建设期，说明项目经营在财务上是可行。项目财务经不确定性分析，项目经营盈亏平衡点为，表明项目保本点低，具有较强抗风险能力。综上所述，我院得出以下研究结论项目所带来经济与社会效益良好，投资建设该项目是可行。项目主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标单位数量备注建设规模交易量万水产加工万总投资万元，固定资产投资万元，流动资金万元，劳动定员人全年运营天数天项目用地面积折合亩年营业收入万元，年总成本万元......”。

5、“.....第七年年营业税金万元，第七年利润总额万元，第七年财务内部收益率财务净现值万元，投资利润率投资利税率资本金利润率投资回收期年不含建设期盈亏平衡点第二章项目背景及建设必要性项目背景中国渔业市场发展状况及前景中国自改革开放以来，水产品产量迅速增加。目前，人均水产品占有量已上升到公斤，是世界平均水平倍。水产品产量占世界总产量三分之左右，位居世界第位。从年至年，中国水产品总产量增加到万吨，增长了倍人均占有量增长了倍，不仅解决了城乡吃鱼难问题，也为保障国家粮食安全做出了重要贡献。中国已实现了以捕为主向以养为主历史性转变，养殖产量占水产品总产量比重由提高到。养殖区域也从中东部延伸到西部各个省份，优化了中国渔业区域布局。中国渔业发展第十个五年规划提出，至十五期末，中国水产品养殖产量将达到万吨，养捕产量之比达到。规划还确定了其他些主要发展指标水产品总产量达万吨，年均增长，人均水产品占有量公斤......”。

6、“.....年均增长。世界水产品消费量在未来年内将进步增加，水产品供给增加将主要来自以中国为首亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰退趋势，未来国际水产品消费市总论项目名称海南国际渔业物流中心建设项目项目建设单位公司以海南的优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力于海洋渔业港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业海洋餐饮业滨海旅游业海洋教育培训业和社会服务业等其它相关多元化产业的发展。通过对海南港口资源的整合和渔业产业链基地的建设提升海南渔业的整体竞争力，推动海南渔业更快更好地融入泛北部湾经济圈。部投资和现金流量表自有资金。根据损益表和投资估算表计算得出以下静态指标投资利润率总投资年利润总额投资利税率总投资年利税总额资本金利润率资本金年利润总额上述指标财务净现值远大于零，财务内部收益率高于农副产品物流行业基准收益率......”。

7、“.....即具有较好投资回报效益。清偿能力分析项目清偿能力分析主要是考察项目计算期内各年报财务状况及偿债能力。本项目偿还借款资金来源是还款期内每年实现而未分配利润年折旧费和年摊销费，通过对借款还本付息表和资金来源与运用表计算，考察项目计算期内各年财务状况及偿债能力，求得如下指标借款偿还期借款偿还后开始盈余年开始借款年份第页共页额当年可用于还款资金当年偿还借款额含建设期年上述指标借款偿还期为年，说明该项目借款偿还能力较强，能满足银行扶持发展物流业政策要求。不确定性分析盈亏平衡分析以营业实际达到设计能力利用率表示盈亏平衡点，其计算公式为可变成本税金销售收入固定成本计算结果表明，本项目营业能力只要达到设计正常年能力时，即可保本，由此可见，本项目具有定盈利空间仍然较宽广，表明项目建设与经营，其抵抗投资风险能力较强。敏感性分析本项目为物流项目，经营中将受到制约因素较多......”。

8、“.....并采取相应对策规避风险，争取更好经济效益，现分别就固定资产投资营业收入经营成本分别变化，计算其全部投资税前与税后财务内部收益率指标。详见敏感性分析表。从表中可看出，经营收入降低为最敏感因素，应高度注意其变化，并采取积极措施予以规避风险，争取更好经济效益。财务评价结论本项目建设财务计算结果表明，其税前全部投资财务内部收益率达第页共页，大于选定基准收益率参考值投资回收期年不含建设期，小于行业基准投资回收期按最大能力还款情况下，贷款偿还期年盈亏平衡点，盈利空间大。表明项目盈利能力较强，投资回报效益较好，投资建设并运营是可行。第页共页第十三章项目风险分析风险类别本项目在实施过程中可能存在市场风险环保风险和财务风险等。风险对策市场管理风险市场管理风险是项目面临主要风险。它是指市场能否持续运营是否能达到预期经营目标，这将直接关系到企业盈利目标实现，关系到投资者投资回报......”。

9、“.....提供优质服务公司应加大该项目宣传与招商力度，与有实力渔业批发商运销商保持密切联系，通过采用适当优惠措施吸引他们到当地来经商。提供完善服务，激发市场人气与活力。使市场各方参与者均能从中受益，实现市场良性运营及项目盈利目标。为规范市场运营，应成立市场管理委员会，建立微机信息服务网络，并安排专人负责交通和市场秩序，建立水产品销售绿色通道，并引导成立营销队伍，成立中介组织。通过组织整章建制和职业道德培训，进行跟踪管理，从而有效地解决水产品销售难问题，加快农业结构调整步伐，增加渔业收入。保证与政府有关部门良好沟通项目建设可促进当地经济发展，保证渔业增产增收，扩大地方财政收入，因此它建设定会得得当地政府大力支持，这是本市场成第页共页功运营有利因素。公司应积极与政府有关部门保持密切联系，争取得到工商跃居跃居世界首位，约占世界水产品贸易总额。水产品进口量从万吨增加到万吨，增长了倍......”。