1、“.....项目背景及建设必要性项目建设背景中国城市化进程导致了全球最大数量农业人口向城市转移。城市规模比传统城市扩大了几十倍，城市外部空间形态在宏观形态上变得复杂多样，使宏观上城市总体空间空间界面更富于变化，这不仅给我们提供了创造既和谐统又丰富多彩城市肌理可能，同时，也容易使城市建设陷于杂乱无章毫无规律状态。在中国城市化进程中，第三产业快速发展，商业集聚效应导致了商贸金融娱乐等行业向城市中心区迅速聚集。在全国各大中小城市，商业步行街如雨后春笋般层出不穷。舟山市城市化进程也如出辙，随着市政府小岛迁，大岛建空间发展战略确定，舟山特别是普陀区迎来城镇化进程新轮高潮。在此过程中，也带动普陀区第三产业发展，并使周边岛屿商贸等行业向普陀区中心沈家门集聚，从而逐渐形成闻名普陀甚至全舟山市新街。但是，普陀区新街同大多数商业步行街建设过程类似，由于规划分期性不完整性......”。

2、“.....使得普陀新街呈现了种相对混乱和急功近利状态。由于普陀新街形成于上世纪早期，时至今日，不但路面相对破旧，而且电力通讯等管线立于地面以上且相对杂乱，因此普陀新街改造已经势在必行。随着大桥经济到来及新城效应凸现，使普陀经济社会正处于难得机遇期。强化基础建设，改善和优化发展环境，是力争普陀区经济保持快速全面协调可持续发展前提和关键。普陀区政府坚持基础设施先行，不断推进城乡建设和城镇化进程。仅年，全区基础设施建设就完成投资亿元，增长倍，批事关普陀发展全局重大基础工程加快推进。年初确定项政府实事项目完成投资万元，为年度预期目标。其中乡村康庄工程城区景观改造和亮化工程城乡环境建设工程市政道路建设改造个现代商业步行街应该是多功能整合。没有整体优势就没有强大内聚力辐射力，也就失去了存在条件和发展空间。改造后新街将是普陀区城市流通力重要表现，不仅取决于它规模，关键是它整体优势......”。

3、“.....商品贸易功能。改造后普陀新街街区将是普陀区商业龙头和品牌。新街将是普陀区人气最旺商品最齐商机最多交易最容易成功商业区。第二，旅游功能。个旅客到个城市旅游，首先会到这个城市最具特色商业步行街去看，这里既有特色商品，又有良好购物环境，还有特色传统小吃，是顾客最愿意光顾场所。新街将成为游客来普陀最愿意去购物地方。第三，休闲功能。改造新街成为普陀区道亮丽风景线，给普陀市民增添个全家休闲好去处。第四，文化功能。街区历来是人们聚集地方，其显示着个城市人文特色，展现了个都市精神风貌，改造后新街通过广告文化饮食文化建筑风貌等系列内容，能够把沈家门传统文化展现出来。总之，改造后普陀新街将大大改善当前比较杂乱购物环境，以独具地方特色立面和整洁路面为人们营造个舒适人性化购物场所。作为商业引擎，有利于促进其他地段发展普陀新街改造后，新街夜市街功能将迁移到沈家门兴建路带。这必将促进兴建路带发展......”。

4、“.....成为普陀区又条新街。随着该地段商业氛围浓厚和人气集聚，必将使该地段地产升值，刺激目前行将低迷房地产业发展，从而促进普陀区经济全面协调发展。是打造普陀区第条真正意义上商业精品街需要普陀沈家门地区历来是舟山本岛商业氛围最浓重地方。特别是服饰业，直处于整个舟山市时尚尖端，引领着舟山市服饰潮流。但普陀区商业店面分布相对较散，没有形成像定海总府路芙蓉洲路这样风格强烈商业街。改造普陀新街，将更凸现其精品街风格特色，成为普陀区第条真正意义上商业精品街。本改建项目提升了普陀城市形象和城市品味从街到商业街，从商业街到商业精品街，三个概念跳跃产生了从走路购物到休闲购物享受生活变迁。所以说，新街精品该恢复历史建筑风貌，应给予恢复历史风貌，以提高历史文化品位。对个别建筑立面有害整体规划要求应予拆除。建筑立面整治总面积约。保留原有道路两侧街道树......”。

5、“.....营造面积约集中绿地利用较为宽阔部位，如在与文化路交口处等增设小型亭台雕塑和休闲座椅等设施，拟建至二处供行人休闲休息场地。做好与文化路和同济路交叉路口接头平面处理工作。如路面标高衔接步行街两侧和上述两条路人行道接头处理设臵禁止车辆进入步行街标志和必要设施增设垃圾箱停车场地停车泊位限于两条辅街及消防设施等服务设施。项目改建实施计划根据本改建项目实际需要，结合项目建设地环境和实施条件，确定项目建设期为个月，即年月至年月，年月投入使用。项目实施计划如下第阶段为前期准备阶段，从年月年月，完成项目建议书编制和审批，完成勘察设计初步设计施工图设计审查及场地平整，做好开工准备。第二阶段为本改建项目土建及管线下埋等附属配套工程建设阶段，从年月年月，完成道路改建管线敷设建筑立面整饰景观绿地营造及附属配套设施建设工程。第三阶段为工程扫尾，竣工验收阶段......”。

6、“.....投入使用。投资估算和资金筹措投资估算本改建工程投资为万元，主要是房屋拆迁补偿道路改建及给排水原空间架设杆线入地埋设临街建筑立面改造增设亭台座椅绿地和盆景等。工程投资详见附表投资估算表表单位万元序号工程或费用名称费用总计备注土建工程及设备道路改建给排水供电通讯杆线入地埋设煤气管线入地埋设临街建筑立面改造景观绿化其中集中绿地消防环保二其他费用房屋拆迁补偿费其他费用三预备费按二合计资金筹措拟建项目工程所需资金万元，其资金来源主要为政府投资，其中关于临街建筑立面改造经费投资，采取政府受益单位和业主共同出资办法解决。项目效益分析通过本项目实施，实现道路交通合理化道路景观园林况况也会直接影响到精品运营状况。因此，在种意义上，精品街不仅仅是城市名片，其更承载着个城市未来。综上所述，本改建项目有利于改善新街购物环境，促进当地商业繁荣，有利于普陀区社会经济全面协调发展。因此......”。

7、“.....改建地段和建设条件改建地段位臵拟改建地段位于普陀区沈家门街道中心位臵，由条主街和两条辅街组成主街新街南接东大街通滨港路，北临东海东路与之交叉辅街同济路东段和文化路均西起中大街，东至东河路。现状新街位于沈家门中心城区，呈南北走向。改造路段全长约米。主街宽度约米，辅街宽度多为米。设车行道和人行道，水泥混凝土路面，可通过汽车自行车和行人，属于混合交通，街道两侧电力通讯等杆线凌空架设，较为混乱，严重影响街道空间布局由于新街属于沈家门城区老街，街道两侧商业经营性建筑物风格比较单，个别路段尚有解放前老平房，有店面是由居民住宅改建而成，这样就影响了街道两侧立面美化和整体形象新街路段现有两侧店面，其经营性质是多样化，个别商店经营业务对左右商店环保有定影响。另外，街道绿化环境较差，除种植有行道树外，无其他景观和绿化设施。新街是沈家门城区条老街，有它悠久历史渊源......”。

8、“.....由于新街现状不适应时代发展要求。定程度上影响全国著名渔港海洋文化整体形象。为此，对新街该路段拟进行适当有目改建。建设条件施工条件筑路材料项目区域内筑路材料来源丰富，能满足工程需要。其中路面工程所用石料可采用花岗岩石料，舟山市下属县有产，可以购臵解决黄砂水泥等建筑材料可就近购买。运输条件项目区位于舟山港沈家门港区，且紧邻国道，水陆交通运输便捷。公用设施社会依托条件项目建设所需水电通信等方面都能保证需要。沈家门已于年修建防洪工程，可以适应防御风暴潮和泄洪排涝需要，步行商业街积水可通过市政管网顺利排放。项目建设得到普陀区委区政府高度重视，拟被列入区近年实事重点建设项目。建设社会依托条件比较好。地震烈度据中国地震会直接影响到精品运营状况。因此，在种意义上，精品街不仅仅是城市名片，其更承载着个城市未来。综上所述，本改建项目有利于改善新街购物环境，促进当地商业繁荣......”。

9、“.....因此，本改建项目是必要。改建地段和建设条件改建地段位臵拟改建地段位于普陀区沈家门街道中心位臵，由条主街和两条辅街组成主街新街南接东大街通滨港路，北临东海东路与之交叉辅街同济路东段和文化路均西起中大街，东至东河路。现状新街位于沈家门中心城区，呈南北走向。改造路段全长约米。主街宽度约米，辅街宽度多为米。设车行道和人行道，水泥混凝土路面，可通过汽车自行车和行人，属于混合交通，街道两侧电力通讯等杆线凌空架设，较为混乱，严重影响街道空间布局由于新街属于沈家门城区老街，街道两侧商业经营性建筑物风格比较单，个别路段尚有解放前老平房，有店面是由居民住宅改建而成，这样就影响了街道两侧立面美化和整体形象新街路段现有两侧店面，其经营性质是多样化，个别商店经营业务对左右商店环保有定影响。另外，街道绿化环境较差，除种植有行道树外，无其他景观和绿化设施。新街是沈家门城区条老街......”。