1、“.....早日发挥良好社会经济效益。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，应注意以下几点争取政府在政策金融等方面支持，使本项目建设有个稳定积极社会环境。应积极筹措建设资金，保证本项目顺利建设同时加强镇区基础设施建设，完善镇区配套条件。对于本项目拆迁安置村民应妥善处理，保证其合法权益。项目应严格按照环境保护三同时原则，搞好环境治理工作。第二章项目建设背景及必要性项目提出背景中华人民共和国城乡规划法颁布实施，对城乡统筹发展提出了新要求。党十七届五中全会针对当前经济社会发展主要矛盾，把破除城乡二元体制加快推进城镇化，作为十二五时期亟待解决重大体制问题。新形势下，中央把加快城镇化放到了前所未有高度。国家十二五规划明确提出统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动协调发展。在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农以城带乡长效机制，加大强农惠农力度......”。

2、“.....建设农民幸福生活美好家园。要按照推进城乡经济社会发展体化要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治。胡锦涛总书记指出，要加强调整城乡结构，加快推进城镇化。温家宝总理在年政府报告中指出，要坚持走中国特色城镇化道路，遵循城市发展规律，促进城镇化健康发展，城镇化要同农业现代化和新农村建设相互促进，这是必须坚持正确方向。同时，为深入贯彻党十六届五中全会和中央农民经济会议精神，牢固树立和全面落实科学发展观，推进省社会主义新农村建设，根据中共中央省委省人民政府关于推进社会主义新农村建设若干意见中发号，结合省实际提出省关于推进社会主义新农村建设实施意见。建设社会主义新农村是党十六届五中全会作出重大战略决策，是我国现代化进程中长期历史任务，省是个农业大省，农村人口占全省总人口......”。

3、“.....重点难点都在农村。只用实现农业发达农村繁荣农民富裕，才能真正实现中原崛起宏伟目标。十二五时期依然是新农村建设奠定坚实基础关键时期，各级党委政府要从战略和全局高度充分认识建设是社会主义新农村重大意义，增强紧迫感和责任感，积极全面扎实地把建设社会主义新农村各项任务落到实处，真正使新农村建设成为惠及广大农民群众德政工程发展工程民心工程。高举邓小平理论和三个代表重要思想伟大旗帜，深入贯彻党十六届五中全会和中央农村工作会议精神，牢固树立和全面落实科学发展观，统筹城乡经济社会发展，实行老化，造成定安全隐患。根据镇区总体规划，项目拟对主要集中居住在淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民集中安置，实施美化亮化彻底杜绝脏乱差现象。同时，加大建设力度，完善新区安置工作。按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件原则，科学选点，规划建设村民安居小区......”。

4、“.....周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然新，村民生活质量大大提高。并且节约大量土地，提高土地集约化利用率。因此，本项目是实施不仅妥善解决了淇县现代化体系构建过程中群众安置问题，改善了群众居住环境，而且能够提升淇县整体形象。此外，还有利于优化农村投资环境，为进步招商引资提供了有利条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面协调可持续发展具有重要现实意义。项目建设是我国经济社会发展新阶段必然选择目前由于农村基础设施薄弱，农村经济发展缓慢，城乡发展差距继续扩大，城乡发展不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展重要隐患。城乡二元经济结构在定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免个发展阶段。在十六届四中全会上，胡锦涛总书记提出了两个趋势重要论断纵观些工业化国家发展历程，在工业化初始阶段，农业支持工业，为工业提供积累是带有普遍性趋势。建设农村新城镇......”。

5、“.....也是加快其现代化进程中重大历史任务，还是淇县工业化城市化发展到定阶段，实施以工促农以城带乡区域联动经济社会协调发展战略现实选择。因此，本项目实施是必然。土地价值分析相关说明市新型农民社区工程项目是由市企业管理服务有限公司投资建设。除建设安置区以外，为保障本项目顺利建设，淇县县委委托市企业管理服务有限公司对本项目开发整理后节约约亩宅基地进行级整理开发，拆迁腾出地块所得项目摘要项目概况项目名称市新型农民社区建设工程项目项目承办单位项目承办单位市企业管理服务有限公司项目法人代表建设地点市产业集聚区路以北与高速以南请贷款本项目运营期贷款利息合计列支所得税按利润总额计提。具体测算见表及表......”。

6、“.....根据该表计算以下财务评价指标项目财务内部收益率为，投资回收期年含建设期年，财务净现值万元。具体情况见表。借款偿还计划本项目银行贷款总额为万元，贷款期限为年含年建设期，贷款利率。还款资金来源可用于还款资金来源为承贷单位所获土地出让净收益，土地净收益总额为万元。资金运用经测算，在还款期需要偿还银行贷款本息总额为万元，其中贷款本金偿还为万元，贷款利息为万元。偿还能力分析本项目银行贷款总额为万元，贷款期限年，贷款年利率为，在还款内有万元用于偿还贷款本金......”。

7、“.....完全能保证贷款偿还。具体情况见表和。表借贷偿还付息表序号项目合计年初借款本息累计年利率本金建设期利息本年借款本年应计利息计入建设期利息计入生产期利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计表还款计划表年份合计还款本金付息金额合计第十二章社会效益分析该项目建成后能发挥显著社会效益，具体包括以下几方面。有利于加快推进淇县建设，扩大淇县城市规模和提升城市品位。通过本项目建设古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。这将有力推动淇县整体开发，使淇县加速形成综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市品质。有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。本项目建成后，原村庄村民将成为城镇居民，享受城市居民切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡体化最佳捷径，是建设社会主义新农村良好模式......”。

8、“.....构建社会主义和谐社会。通过本项目建设，这些村庄村民整体搬迁至新社区，新社区内道路水电通信排污等基础设施配套完善，将使村民居住条件得到显著改善。村民融入新社区后，收入来源将从农业转向二三产业，可较大幅度提高收入水平，改善生活条件，形成安居乐业社会主义和谐新农村社区。序号建设项目名称单位工程量费用合计万元附表建筑工程费用估算表房屋建筑物住宅商铺学校村民活动中心幼儿园居委会卫生室老年公寓地下车库二室家，累计家，累计完成固定资产投资亿元，新建及续建工业和基础设施项目个。年实现主营业务收入亿元，实现税收万元，就业人员达万人。先后被确定为全省首批个对外开放重点产业集聚区全省首批个新型工业化产业示范基地全省创新型产业集聚区和全省最具投资法治环境产业集聚区。作为体化工程和大新区建设工程中重要部分，产业集聚区拥有区位交通矿产资源投资成本基础设施物流通关综合功能多项优势......”。

9、“.....交通方便快捷。北距北京公里南距郑州新郑国际机场公里东距连云港港口公里，区域内京广铁路京港澳高速公路国道和石武高速铁路客运专线纵贯南北，高速公路横穿东西，西气东输南水北调工程穿境而过，形成铁路公路双十字大交通格局，交通网络可谓四通八达。土地价值分析该新型农村社区建设项目位于产业集聚区路以北与高速以南。该新型农民社区建设项目包括淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村，共户，人，村庄现状占地亩，规划安置用地亩，可腾出土地约多亩本项目根据需要计划先利用土地亩。根据市和淇县国土资源局提供国有土地使用权招拍挂出让成交公示，淇县年国有土地使用权招拍挂出让成交公示。结合项目所在地区淇县和相邻市淇滨区目前价位，综合分析近年来价格走势，本项目所在地由于其独特区位优势和环境优势，新村建设地址位于产业集聚区滨河西路以南，同时健康宜居观念将深入人心......”。