1、“.....结构类型以框架和砖 混结构为主，由此推算玉沙村总建筑面积约为万平方米左右。 项目提出的背景 城中村是我国城市化进程中的个特殊现象，在我国南方尤 其是沿海经济发达的地区较为突出。 从物质构成层面看，城中村 般为低矮密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管 理模式和居住习惯......”。

2、“.....村落建设 混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。 年代，广州深圳珠 海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好的效果，极大地提高 了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了 内涵式城市化的发展。 而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以 实施。 进入世纪......”。

3、“.....并将其作为海口市 城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的提升。 年月 日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析 及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。 年月日海口市 委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙 村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。 本项目正是在此背景下提出的......”。

4、“.....提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。 但城中村由于外来人员大量涌入， 人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的 社会问题。 城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化......”。

5、“.....并在社会群体类型和社会组织功 能上表现出来。 玉沙村目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。 道路不 成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率 差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民的房子 和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重， 环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构......”。

6、“.....造成交通。 高程分析 规划用地刚好处于海口地势高差变化的交接地带，整体呈南高北 低的趋势，最高高程米，最低高程米，高差有米，除 已建临时建筑用地和少量用地经过场地平整外，大部分为自然的坡 地。 坡度分析 规划用地北侧比较平缓，坡度在之间，用地南部有条 东西向的陡坡带，少量用地坡度达到......”。

7、“.....于年月日注册成立，注册资本 亿元人民币。 公司的主要职能是按规范的公司制运作方式，负责海口市城市资 产的运营，受托经营城市土地资产......”。

8、“..... 公司目前下设总工办 工程部项目部融资经营部办公室财务审计部和征地拆迁部七 个部门。 根据业务发展的需要，公司将陆续独立设立审计部人力资 源部法律事务部和经营部等部门。 目前，全公司员工人，平均 年龄岁。 其中，具有研究生学历人，大学学历人高级职称 人，中级职称人。 在短短的时间内......”。

9、“.....形成高素质高效率的管理团队。 公司自成立以来，始终坚持发挥政府投资主体的职能作用，积极 探索市场经济条件下的投融资体制改革新路子，通过多渠道筹措国内 外资金和市场化运作，获得开发银行亿元资金额度的支持，先后投资改造了海秀西路国兴东路丘海大道等批市政重点基础设施 项目。 同时，公司积极发挥政府的组织协调优势和开行的资金优势......”。