1、“.....总投资估算经计算，本项目共计投入亿元，其中包括征地费用亿元，工程费亿元，设备购置费用亿元和运营投入亿元。第页共页第九章财务生存能力分析基础数据本项目计算期为年，其中医院养老院和配套设施建设期为年。按照国家鼓励发展社会化养老服务体系建设的有关政策和规定，本项目在土地获取床位补助以及各种运营税费补贴和优惠，因具体数据不详，在做收入预测的时候暂未作计算。项目预测现金流入包括诊疗护理收入养老收入和入住老人生活消费......”。

2、“.....财务生存能力分析财务生存能力分析简介财务生存能力分析是在项目运营期间，确保从各项经济活动中得到足够的净现金流量。财务分析中应根据财务计划现金流量表，综合考察项目计算期内的投融资活动和经营活动产生的各项现金流入和留出，计算净现金流动和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量以维持正常运营。通过以下两个方面可具体盘点项目的财务生存能力拥有足够的经营净现金流是财务可持续的基本条件，特别是在项目初期各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条件。第页共页医疗医养项目的财务分析结论经分析......”。

3、“.....尤其是在现金流量方面压力较大。单从经营上看，项目第年中期开始运营后约年实现收支平衡配套设施的开发可以进步提高项目的人气和收入补充。但在前期固定资产投入较大，致使在完成建设后尚需年时间才能收回投入，且未计算财务成本。整体来说，由于项目本身存在的特殊性，涉及到公益民生事业，按照国家政策及相关规定，项目在投入和运营过程中都会有相应的补助和补贴，同时建设的配套服务等项目也会有些收益对公益性部分进行补贴，因此项目财务生存能力应该可以得到保障......”。

4、“.....是项复杂的工程，且具有次性和固定性的特点，旦建成，难以更改。因此项目建设与运营中面临着些风险因素。以下分析从风险识别风险估计风险评价和应对方面分别进行阐述。项目主要风险因素识别工程风险工程风险主要是因为工程量较大，项目地质工程方案及设备选择施工与工期等存在的各种不确定性因素带来的风险。经济风险经济风险主要是项目的预测收费标准成本比例等与实际相比的不确定性问题。政策风险我国正处于不断深化改革阶段，各种新的政策不断出台，相应的政策还不完备，将对项目带来的定的影响......”。

5、“.....也会增加项目的风险。投资估算风险投资估算风险主要是指由于项目方案的调整工程延期工程量增加人员工资各种税费利率同伙膨胀等变化出现的不确定性问题。第页共页防范和降低风险的措施工程风险的对策对应项目的工程风险，可加大监理和管理力度，在工程施工方供货商等参与单位的选择上严格把关，建立严格的规定和规章制度，贯彻项目业主责任制以及质量监督制等作为主要手段进行风险防范，特别市要严格按照施工设计和计划开展工作，确保工期按期高质量完成。财务与投资估算风险对策对于项目的财务风险......”。

6、“.....及时反馈到建设费和投资方，加大项目支出和各种费用的控制，对项目预算严格执行和监督，控制工程进度，避免因为工期拖延造成费用增加。第页共页第十章结论本项目的实施符合市养老服务体系建设的目标十二五是我国各级政府建设社会化养老服务体系的重要阶段，市政府也对体系建设做了细致部署和目标设定到年基本建成新型养老服务体系，并要求社会资本投资建设的床位数要达到整个养老机构床位数的。医疗医养项目的投入完全服务政策要求和市场需要。本项目的实施符合构建新型养老服务机构的趋势随着社会经济的发展......”。

7、“.....人们的养老需求逐渐想多层次多元化方向发展，老年养老不仅仅要满足基本的生活照料需求，同时还希望在养老机构里也能满足沟通交流娱乐休闲学习有为亲情的需要同时老年群体疾病的多发性问题也客观要求养老院需要医疗机构的补充和支持。这些需求和变化对养老机构的设备设施环境和经营团队提出了更高要求，需要从更高层次和经营模式上进行完善和改进。本项目的实施符合市大力发展现代服务业的重点部署服务业发展水平是个地区现代化的重要标志之。加快发展现代服务业既是坚持科学发展观建设节约型社会和环境友好型社会的客观要求......”。

8、“.....实现两大目标的内在要求。医疗医养模式在的引入，既从养老服务异地养老等方面做出特色，又可以在护理员职业培训方面作为集团基地做出品第页老床位数的短缺难题有利于市养老机构服务水平的提高本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求投资项目市场分析中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机现有养老机构不能满足市场需求......”。

9、“.....本项目的实施对地方人员就......”。