1、“.....本项目的工程设计费为万元勘察费取设计费的，所以勘察费为万元。可行性研究费依据国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号文件中附表建设项目估算投资额分做为收费标准，乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数，计算出可行性研究费为万元。城建统征收费及其他费用见下页表房地产开发项目可行性研究表城建费用统征收览表单位万元项目计算依据费用收费依据城市基础设施配套费按建筑面积计元市政办发号易地结建人防工程建设费按建筑面积元陕价费调发号工程定额测定费按建安总造价陕价费调发号工程质量监督费按建安总造价实施监理陕价费调发号劳保统筹费按建安总造价陕建政发号散装水泥专项资金按建筑面积元陕西省人民政府号令总计将上述三项相加得前期工程费用为万元。室外工程费室外工程包括小区道路绿化以及小区内各项构筑物等内容，每平方米造价按元计算。项目的室外工程费为万元......”。

2、“.....共计为万元。管理费建设单位管理费按前四项之和的，共计万元。销售费用销售费按销售收入的计算，共计为万元。预备费预备费按前几项和的取，共计万元。贷款利息贷款利息为万元。项目的总投资的确定综合前面九项的费用，总计为万元。房地产开发项目可行性研究表建赏高新住宅小区总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用前期工程费用室外工程费监理费管理费用销售费用销售收入预备费贷款利息合计项目收入估算与资金筹措估算收入，首先要根据项目设计情况确定按功能分类的可销售或可出租面积的数量，再依据市场研究结果确定项目各部分功能面积的租金或售价水平，然后再根据工程建设进度安排开发商的市场销售策略，确定项目分期或分年度的销售或出租面积及收款计划，最后汇总出分年度的销售收人。要求编制收入及销售税金及附加估算表。资金筹措计划主要是根据总投资计划就项目投资的资金来源进行分析......”。

3、“.....根据开发商对项目建设资金的安排，项目总投资的资金筹措安排如下自筹项目资本金万元，约占总投资的，安排到三年期银行贷款约万元，其中建设期借款利息为万元，其余不足的部分由销售收入当作自由资金再投入。银行贷款利率取央行至三年期的基准利率，本项目考虑上浮为。为了体现资金的流向，按季度计算，季度贷款利率，其计算公式如下，得出。房地产开发项目可行性研究项目财务评价通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产开发项目的盈利能力清偿能力和资金平衡能力进行分析。财务盈利能力分析主要是考察房地产开发项目的财务盈利水平，清偿能力分析主要是考察房地产开发项目开发经营期内的财务状况及偿债能力，资金平衡能力主要考察房地产开发项目开发经营期内的资金平衡状况。项目盈利能力评价根据上述基础数据及测算，进行项目经济评价指标计算......”。

4、“.....项目税前项目税后和当前银行贷款利率，财务税后全部投资内部收益率均大于基准收益率争现值大于零，均说明项目有较好的财务盈利能力，说明本项目在财务上是可以接受的。项目清偿能力评价项目借款偿还期借款偿还后开始出现盈余期数开始借款期数上期偿还借款额当期可用于还款的资金额其中该项目借款偿还后开始出现盈余期数为季度，开始借款期数为季度，上期偿还借款额为万元，当期可用于还款的资金额为万元......”。

5、“.....项目总开发成本为万元。则开发商成本利润率投资利润率年利润总额或年平均利润总额项目总投资其中年平均利润总额为万元年个季度万元年，项目总投资同上。则计算开发商投资利润率资本金利润率年利润总额或年平均利润总额资本金其中年平均利润总额同上，资本金总额为万元。则资本金利润率资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额资本金总额其中年平均税后利润总额为万元年，资本金同上。例，项目则会出现亏损。从项目的盈亏平衡点来看，可以说本项目开发具有定的风险。敏感性分析敏感性是指影响方案的因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果的相应变化，以及变化的敏感程度......”。

6、“.....在这里，我们对项目主要进行单因素敏感性分析。本项目主要进行内部收益率对销售收入和建设投资的敏感性分析，主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对它们的单因素敏感性分析以及这两个因素同时发生变化时内部收益率对它们的双因素敏感性分析。在单因素敏感性分析时假定其他因素都不发生变化。季度基准收益率为。不确定因素对内部收益率的影响如下表所示表不确定因素对内部收益率的影响变化因素变化幅度销售收入建设投资不确定性因素对内部收益率的影响变化幅度内部收益率销售收入建设投资图不确定因素对内部收益率的影响依据上图，采用插入法找出销售收入和投资变动的临界点销售收入因为当销售收入的变化幅度是的时候正好是季度基准折现率所以可知销售收入允许的变化幅度是，∞房地产开发项目可行性研究投资从上式解得从以上计算结果可以看出销售收入允许变动的幅度为，∞......”。

7、“.....严防价格的下调和优惠措施的幅度过大。相对销售收入来说，建设投资对的影响较小。建设投资允许变动的幅度是∞，。可以看出建设投资也是个很敏感的因素，这就提醒建设单位在保证质量的前提下，在项目的开发过程中与监理单位密切配合，搞好投资控制。房地产开发项目可行性研究结论与建议通过前面对本项目进行的分析可知，项目的优势和机会相对较多，本项目在高新区以及西安市房地产市场的竞争环境中和国家相关的宏观调控政策下有相对较好的发展前景。表评价结论汇总表财务评价指标计算结果评价标准是否可行全部投资季度内部收益率是财务净现值万元是投资回收期年年是借款偿还期年且从上表的财务评价指标及上章的项目不确定性分析可以看出，本项目的盈利水平比行业的平均投资回报水平略高，且各项指标均满足评价标准，所以说项目是可行的。但是，要承认的是该项目也有定的开发风险......”。

8、“.....开发商应该加强对投资运作和市场信息的管理，及时调整开发进度和开发节奏，慎重考虑并制定销售价格及促销方式，通过项目的规模效应节约成本，减少资金使用，以资金合理筹措与运用来降低项目的风险。西安市房地产市场竞争日益激烈，楼盘越来越多，本项目所在地周边的竞争项目也较多，各个开发商纷纷争夺该区域消费者。鉴于此种情况，建议开发商对消费者精确定位，将项目的主要目标客户设定为当地的中高层收入的人群在经济技术开发区西安市工作的高级白领以及管理人员，同时开发周边地区。对于影响项目效益的敏感性因素项目投资来说，建议开发商好好把握房地产开发项目的规模效益和成本优势，尽可能的加强与原料供应商和承包商的合作，通过材料统购和签订大的总包合同降低单位成本，同时也能够降低其间发生的各种手续费用和管理费用，最大限度的节约成本，降低总投资。建议开发商在开发过程中重视经营方案的设计......”。

9、“.....销售收入也是影响其盈利能力的重要敏感性因素。销售收入的下降会对项目的财务效果产生较大的影响，因此，要想提高未来项目的效益，必须有良好的经营运作。建议建设单位以灵活多样的经营方式，招得八方客源。由于该开发项目风险较大，因此建议开发商应积极开发全方位的服务及物业管理业务，方面能够为消费者和业主提供更加周到的物业服务，提高项目房地产开发项目可行性研究和开发商的品牌价值，吸引更多消费者更重要的是能够尽可能的利用现有的资源在更多的方面为项目创造收益。业主的购房行为是系列活动的总和，从其收集售房信息阶段到购房决策阶段以至后期的装修使用阶段，开发商都应该为其提供相应的服务项目和经营项目，最大限度地开发项目的潜在资源，达到资源的有效利用和项目经济效益的实现。房地产开发项目可行性研究参考文献宿春连浅论房地产可行性研究中国水运赵永华基于案例分析的房地产项目可行性研究重庆重庆大学......”。