1、“.....城市建设用地平方千米。主三副，六组团将是未来杭州城市基本轮廓，亦是杭州城市发展方向，另外作为杭州未来钱江新城也是杭州城市发展重点，钱江新城纵横新旧城区核心区，区域面积平方公里东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州行政商务金融会展文化娱乐中心。作为未来杭州城市中心，将有大量写字楼供应未来杭州写字楼供应将向该区域转移......”。

2、“.....城市交通及发展杭州市作为浙江省省会，是全省政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。近年来，随着改革开放深入，城市基础设施建设也大大加强了。道路建设发展较快，仅年就有动，钢材价格涨幅在之间波动。其中，普通硅酸盐水泥回转窑月份出厂价格同比上涨，普通硅酸盐水泥立窑出厂价格同比上涨，矿渣硅心城西高新区拥堵交通......”。

3、“.....各种条件将进步改善，与市中心时空距离将大大缩短，项目可达性将大大提高。项目规模优势项目基地面积万平方米，合亩，用地规模大，在总体规划和设计上有很大发挥空间，在园区配套方面，可以发挥规模效应降低单位成本，从而增强项目抗风险能力。土地成本优势项目土地总成本为万元万元亩，楼面价约元平方米，从规划趋势看......”。

4、“.....为项目保留了很大升值空间，同时较低土地成本增强了价格可控性和竞争优势。二劣势分析区位条件差从目前条件看，本案位于城北城郊结合部，距离市中心较远，给客户产生很大心理距离，影响其对本案接受度。周边环境极差城北直以来是杭州工业集中区，项目周边各种工厂林立，四周为农居点和农田，影响项目环境和景观，缺少办公和商务环境，降低项目在客户当中形象......”。

5、“.....配套不够完善项目所在区域各种市政配套商业配套十分贫乏，且比较地端，无法对本案发展形成有力支持，使本案吸引力大打折扣，只能通过内部配套规划建设来弥补周边配套不足。三机会分析宏观经济发展有利支持近年来，浙江经济发展对房地产市场形成巨大推动力，在民营企业十分发达浙江地区，各种外贸商务增多，刺激办公物业市场需求......”。

6、“.....企业对办公环境需求越来越高，这对本案发展是种利好。产品优势目前国内或商务别墅主要集中在北京上海和广州发达地区，其他诸如重庆九鼎商务别墅西安长安园产业别墅，而在经济高度发达杭州地区还没有出现真正意义上同类产品，本项目作为杭城首推商务别墅，拥有市场先机优势。四威胁分析市场威胁近年来杭城写字楼市场直呈现供大于求局面......”。

7、“.....市场消化存在较大压力，特别是租赁市场直呈现疲软态势，除城西高新区和黄龙商务区保持较高出租率，其他区域出租情况均不是非常理想，在这样区域环境中，本案作为以租赁为主营收入办公物业，存在很大市场风险。竞争威胁目前杭州企业大都集中在城西高新区，该区域文化氛围浓厚，完善配套和浓厚商务氛围......”。

8、“.....使这些企业拥有强烈归属感，要让其成为本项目客户必须花费很大力气。十七研究结论与建议研究结论通过上述对本项目经济社会和环境效益分析可知，杭州新世纪软件园社会效益和市场前景是很好，项目所处区域在市政规划和交通条件方面都不错，但在环境和配套设施方面较差，只有通过良好规划设计，提高绿化率，来营造项目良好办公环境，弥补大环境缺陷，同时......”。

9、“.....其具有行业基准收益率内部效益率。项目出租率盈亏平衡点是还贷期内盈亏平衡点，般认为当盈亏平衡点出租率小于，项目风险业用地开始向科研用地转型，区内已建成无污染工业会保留，而新工业企业以后主要是向临平江东等工业区转移。同时该区域将开发大型生态公园，减少铁路影响。由于下城区地域狭小，区域面积平方公里，老城区开发几近饱和，发展空间受到很大限制......”。