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(定稿)桔园小区二分公司办公楼及周边用地项目立项分析评估建议书(完整版) (定稿)桔园小区二分公司办公楼及周边用地项目立项分析评估建议书(完整版)

格式:word 上传:2022-06-25 13:17:12

《(定稿)桔园小区二分公司办公楼及周边用地项目立项分析评估建议书(完整版)》修改意见稿

1、“.....补偿标准元总计元产权面积补偿次性搭建补偿零时建筑补偿装修补偿总计韶山南路王德明项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿次性搭建补偿零时建筑补偿装修补偿总计韶山南路何自强项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿次性搭建补偿零时建筑补偿装修补偿总计汇总表单位补偿金额元韶山路信用社市粮油食品公司二分公司韶山南路黄石泉韶山南路王德明......”

2、“.....从年初场冰灾开始,长沙房地产市场逐步开始降温,价格上涨幅度开始减缓,销售量环比同年有所下降。年下半年开求不规则用地最小面积根据实际用地情况确定。超高层建筑最小用地面积视其规模性质功能高度用地条件等情况相应增加。根据以上要求,本项目地块面积为平米......”

3、“.....退让道路红线距离拟开发地段属于长沙市类地区。退让道路红线距离根据下表确定建筑控制线距离城市道路红线最小距离控制表区位建筑高度城市主要道路城市次要道路城市支路Ⅰ类地区多低层高层高层Ⅱ类地区多低层高层高层Ⅲ类地区多低层高层高层注表中指建筑物高度,指道路红线宽度高层退让城市道路红线是指主体部分退让......”

4、“.....退让桔园路米。退让后最大可建设基地面积约为......”

5、“.....当方位角时为相邻较高建筑高度高度超过高层建筑之间距,以上部分不再增加计算建筑间距。高层居住交叉口东南角,用地范围内包括长沙市城市建设开发公司二分公司四层办公楼座下图中红色建筑,建筑面积约,粮油食品公司三层综合楼座建筑面积约,韶山路信用社四层办公楼座建筑面积约......”

6、“.....范围内建筑均为桔园小区开发初期建设,介于当时水平,属于低档次低水平开发建设,且至今已经经历多年,建筑外观均以破旧。城市建设开发公司二分公司办公楼粮油食品公司综合楼韶山路信用社办公楼居民私房根据长沙市勘测设计研究院地形图,剔除规划道路,项目地块净用地约为......”

7、“.....拟计划进行整体开发,建设底层为商业裙楼,上层为高层居住高档次商住综合楼。提升小区品质,打造南城入口新地标建筑。拟建设意向示意图项目地块规划情况项目用地位于长沙市控制性详细规划中心区片卷烟厂周边地区范围内。项目部分规划为医疗用地,部分规划为行政办公用地容积率限高米。桔园街口当时开办有左家塘卫生院家诊所......”

8、“.....但是诊所当时是租用,现已关门改租为电信营业所,而且该处医疗机构专项规划并没有相关要求,类似小诊所在桔园内还有多家,完全无必要单独规划块医疗卫生。另外其他用地并规划为行政办公用地也属未考虑相关地籍单位需求,应此规划存在不合理性。通过前期调查了解,如需进行项目规划报建工作......”

9、“.....目前长沙市规划局规划调整工作程序相当繁琐耗时般都在半年至年以上。若决定着手开发,应先期启动规划调整工作。项目建设需满足规范要求高度要求根据长沙市规划技术管理规定......”

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