1、“.....必将迎来新需求高峰。约元成本预估算方案三容积率基于种消极方案，执行现有规划容积率，。即可建设建筑面积仅为。建筑成本建筑量变化理应带来建筑单位成本变化，但由于计算复杂且比较性不大，我们任然按照元计算建筑成本。楼面成本土地成本建筑成本建筑面积元三结论和建议桔园二分公司办公楼及周边地块整体开发，我们认为决定因素在于规划。若不调整规划......”。

2、“.....如能采取容积率，米高度进行建设，还是有利可图。按这个假定规划设想，估计自己拆迁开发楼面土地成本在元左右，楼面建安成本在元左右，合计元建设成本。按目前周边房地产价格，运作得好当方位角时为相邻较高建筑高度高度超过高层建筑之间距，以上部分不再增加计算建筑间距......”。

3、“.....但最小值为米。高层居住建筑与高多低层居住建筑垂直布置时，间距不小于米。以相对面为正面建筑定向。垂直布置居住建筑山墙宽度必须小于米，山墙宽度大于米......”。

4、“.....高层居住建筑与高多低层居住建筑山墙间距，按消防间距规定控制，但山墙有居室窗户，其间距不小于米。紫红色线为考虑建筑间距退让后高层住宅可建设区域。面积约为。考虑道通风需要，对于后面楼房日照间距退让，预计高层住宅最大底建筑面积越为。约合三房二厅住宅户日照分析满足要求二成本预估算因为目前项目地块土地权属复杂......”。

5、“.....所以采用多种计算方式，计算出项目楼面成本，为决策提供依据。方案假定地块为招拍挂熟地计算成本土地。容积率采取最可行方案。计算结果为开发该地段市场般成本情况。方案二土地成本仅考虑拆迁成本和部分出让金，容积率采取最可行方案。计算结果为我公司开发最可能收益情况。方案三假定地块为挂牌毛地计算成本土地，容积率采取不调整方案......”。

6、“.....成本预估算方案土地成本由于土地资源稀缺性，目前来说，新建房地产市场平均土地成本已经开始接近和超过整个项目，市区中心地段招拍挂土地在今年均达到多万元亩高价，虽然目前房地产不景气，但桔园小区这个位置土地如果是挂牌或拍卖出让，估计市场最后成交价格在万元每亩，按万亩保守计算，总计万元左右。容积率根据对于项目现状和请勿外传......”。

7、“.....拟计划进行整体开发，建设底层为商业裙楼，上层为高层居住高档次商住综合楼。提升小区品质，打造南城入口新地标建筑。项目地块规划情况项目用地位于长沙市控制性详细规划中心区片卷烟厂周边地区范围内。项目部分规划为医疗用地，部分规划为行政办公用地容积率限高米。桔园街口当时开办有左家塘卫生院家诊所......”。

8、“.....但是诊所当时是租用，现已关门改租为电信营业所，而且该处医疗机构专项规划并没有相关要求，类似小诊所在桔园内还有多家，完全无必要单独规划块医疗卫生。另外其他用地并规划为行政办公用地也属未考虑相关地籍单位需求，应此规划存在不合理性。通过前期调查了解，如需进行项目规划报建工作，首先必须先对该规划进行调整......”。

9、“.....若决定着手开发，应先期启动规划调整工作。项目建设需满足规范要求高度要求根据长沙市规划技术管理规定，地块大小与建筑高度要求如下表序号项目内容建筑高度最小用地面积低层居住建筑多层居住建筑多层公共建筑高层居住建筑高层公共建筑注建筑工程除满足最小用地面积要求外......”。