1、“.....规定上海市个人购买普通住房，居住不满年出售，要按销售价与原价差额征收营业税，并征收城建税教育费附加和河道整治费。上海房地产市场深受外地资金影响，各银行致提高外地人购房首付比例，影响投资者热情。规划设计条件确定容积率为，般只能建设联排或者叠拼别墅，与独幢别墅相比，容积率过高，影响别墅景观......”。

2、“.....东濒东海北接长江南临杭州湾西邻江浙两省。地理位置十分优越。全市面积平方公里，人口多万，是我国经济金融贸易中心，也是世界著名大都市。上海属亚热带季风气候，四季分明，温和湿润。境国际航运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比上年增长，首次跃升为世界第二大港。全年港口集装箱吞吐量达到万国际标准箱......”。

3、“.....上述数据引自年度上海市政府工作报告年上海经济继续保持平稳较快增长态势不会改变，增幅会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧制约......”。

4、“.....第三章市场研究年上海房地产总体情况房源供不应求。根据销售面积目录第章总论第二章投资环境研究第三章市场研究第四章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目第五章规划方案和设计条件第六章建设方式和进度安排第七章投资估算和资金筹措第八章项目评估基础数据预测和选定第九章项目经济效益评价第十章风险分析第十章研究结论和建议核准通过，归档资料。未经允许......”。

5、“.....第章总论项目背景项目名称上海松江新桥别墅暂定名可行性报告编制依据城市居住区规划设计规范上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范二项目概况地理位置该项目位于上海市松江区新桥镇，东邻明华路，南至明中路，北依砖新河，西望九新路。该项目紧邻上海知名莘闵别墅区......”。

6、“.....建设规模与目标土地面积亩平方米容积率开发周期年个月暂定土地价格人民币万元亩建筑面积预计总建筑面积平方米周围环境与设施松江区位于长江三角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游，沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路同三国道等干线，形成纵横交错道路交通网，黄浦江横贯东西，提供便利水运条件。毗邻建设中地铁号线......”。

7、“.....距上海火车站虹桥机场外滩浦东陆家嘴等中心区域均在公里范围内，分钟车程可达。与上海影视拍摄基地佘山国家旅游度假区松江大学城处于同区域内，具有良好自然环境和文化氛围。项目分析优势及机会该项目地处上海最具发展潜力地段之，紧临日臻成熟莘闵别墅区，该地段现将成为上海最佳居住区域之。近几年，上海稳步发展经济，加快市政建设步伐......”。

8、“.....该区域其它别墅大规模成功开发，为该项目房价定位提供了市场认可性。该项目所在松江区拥有国家级出口加工区旅游度假区科技园区，是上海市十五发展计划唯建设示范新城，对项目有促进作用。场开工万平方米配套商品房，这将会在定程度上冲击本年内中低端房地产市场。需求方面，由于中国目前经济高增长率和其他投资方式不确定性......”。

9、“.....依然会吸引欧洲美国，特别是东南亚港澳台及周遍富裕地区投资人群目光，中高端市场具有定前景。四项目所在具体区域房地产市场情况松江直是这几年上海郊区房地产开发热点，年市场上对该区域开发量过大，投资比例过高，商业配套不足，入住率较低等颇有微词。但是年以来，松江各板块中相继出现了些高价楼盘，以松江三镇为例，泗泾镇目前个在售楼盘销售均价为元平方米......”。