1、“.....年月与中国信达中国华融资产管理公司联合组建为产权多元化新公司，国家大型类企业，国家二级企业，河南省重点企业。先后荣获中国煤炭工业优秀企业金石奖河南省重合同守信用企业国有重点煤矿科技进步十佳企业质量标准化矿务局等称号。郑煤集团公司是个以煤炭生产为主，集电力铁路电解铝建材煤化工和机械制造等多元发展现代能源企业集团。集团总部于年月日迁入郑州市中原区，所辖企业遍布河南山西湖南内蒙古省区地市近个县市，是全国规划个亿吨级大型煤炭基地豫西基地重要组成部分。年生产原煤万吨，目前拥有固定资产亿元，年产值超过亿元，是河南省重点企业，位列年中国煤炭工业强第位，强势进入中国工业企业强。近年来，郑煤集团依托技术及管理优势，积极整合周边煤炭资源，努力扩大煤炭资源储备。同时，郑煤集团公司加强与国际知名企业集团联系合作，积极走强强联合，扩张发展之路......”。

2、“.....开辟了煤炭企业同非煤企业友好合作互利双赢发展道路，为企业进步发展壮大注入了新活力，奠定了更加坚实基础。到十五末，郑煤集团将建设成为煤炭产量万吨以上，销售收入亿元，在全国具有较大影响力现代化大型能源企业集团。河南世纪金源置业公司是北京世纪领航投资公司于年月在郑州投资设立家专业房地产开发公司，公司注册资本万元。北京世纪领航投资公司投资范围涵盖房地产教育高科技资本运作，具有丰富开发资源和资金运作能力。先后开发了金源第城金源城上城项目。河南世纪金源置业公司将本着诚信超越创新开发理念，以提升大众生活品质为己任，以创建流企业产品管理为目标，塑造起个充满朝气与活力企业，集合国内顶级规划建设物业精英凝聚成个有勃勃生机团队，携手并进，不断追求完美及卓越，共同铸起郑州西区房地产辉煌。房地产开发业绩郑煤集团沉陷治理工程指挥部先后开发了占地亩登封安置小区亩新密安置小区......”。

3、“.....开发经验丰富。用地概况地块位于郑上路与绕城高速交汇处东北角米左右，国营荥阳农牧场用地，共占地亩。资金来源本项目建设资金主要来自于郑煤集团沉陷治理工程专项资金以及职工筹资。三可行性研究报告编制目和依据编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划高速公路小时内从荥阳可到达现场办公临时设施费用，土方回填垃圾清运等费用及零星工程费用。建安工程费用包括多层小高层高层公建配套幼儿园会所等建筑物构筑物建安费用。多层按照元计算，会所按照元带简装计算，商业幼儿园按照元计算，公建设施按照元计算等，监理费按照建安成本计算。基础设施建设费用包括给排水工程费用供配电工程费用供气费用供暖费用其他费用。其中供气费用和供暖费用客户自理，这部分费用由开发商提前垫付，将来有业主自己承担费用......”。

4、“.....本分析不计入开发成本其他费用包括通信管网费用通信公司免费安装，智能化系统工程客户自理，有线电视宽带入网费客户自理。绿化配套建设费用包括样板区销售区绿化，景观绿化费用，园区土建安装，导视系统健身器材垃圾箱等，大门及附属工程，永久围墙，照明，道路广场建设费用等，按照占地面积每平米元计算。开发期间其他费用按投资总额计算。销售费用安置部分按照销售额计算，对外销售部分按投销售额计算。不可预见费用按投资总额计算。管理费用按投资总额计算。开发期间税费包括营业税，总销售额城市维护税，营业税教育附加费，营业税印花税目前已免除。财务费用目前尚不明确是否向外界借款，财务费用暂不计入开发成本。销售收入只计住宅和商业销售收入，多层按照元，商业按照元计算销售收入住宅安置部分按照客户心理承受价位低于市场价元，即元计算收入，会所和幼儿园以及公建配套不对外销售，所以只计成本，不计收入......”。

5、“.....销售价格按照价格定位推算价格计算，多层按照元，商业按照元计算销售收入，安置部分按照客户心理承受价位低于市场价元计算地价承受能力安置剩余部分，按照常规房地产开发销售模式计算地价承受能力，房地产开发常规利润率之间，按照常规利润率计算利润率到变化对地价承受能力影响。另外由于目前房地产形势不景气，购房者持币观望，降价呼声越来越高，所以也要考虑降价对地价承受能力影响。安置部分地价承受能力编号项目项目费用销售收入二开发期间投入除土地费用外前期费用基础设施建设费用建筑安装工程费用环境绿化费用销售费用不可预见费用开发间接费用管理费用财务费用等开发期税费三承受总土地款包含契税四承受土地单价不含契税，万元亩万亩五单位建设成本元小结按照容积率计算，总建筑面积，其中安置部分，剩余部分对外销售。按照价格定位推算价格，多层售价元，安置部分销售价格为元考虑职工心理承受能力......”。

6、“.....无规划公园游园等，也没有良好自然景观，但南水北调工程距离本项目不远。规划情况近期两三年内，郑州与荥阳体化建设影响不到本项目，豫龙镇规划建设重点在绕城高速西侧。大市政配套道路现状及规划发展现有道路郑上路，项目出入主要道路，双向六车道。规划改造道路由郑上路到达项目地乡村道路，项目主要出入道路，约米，还有项目四周规划道路，建设时间和建设单位未定。燃气西气东输郑州天然气门站距离本项目约米，天然气接入便利另外中石化燃气管道从项目东侧通过，如果留置接入口，本项目天然气接入将比较便利。二项目分析分析项目优劣势，是对于制定项目定位和开发战略基础，通过分析项目优劣势和机会威胁，寻找市场机会，利用优势，规避威胁和风险，全面减少项目劣势影响。项目分析优势地块距离郑煤集团总部新办公地址较近，便于职工上下班距离郑州荥阳均比较近......”。

7、“.....周边几乎没有相关日常生活配套设施位于城市偏远区域，绕城高速路东北角，位于农村耕地周围，位置非常偏僻，生活十分不便地块四周没有正规道路，仅有已经损坏乡间道路，目前出入不便，道路条件需要改善。机会周附近没有房地产开发项目，不存在市场竞争郑煤集团下属员工多随着荥阳东扩，地块位于郑州荥阳之间，从未来远期规划来看，项目地有定发展前景，但具体时间尚难判断。威胁周围相关配套设施和道路条件，地块具象显示不适合中高档房地产项目开发周围目标客户人群有限，吸引客户购买难度非常大，投资潜力非常有限目前房地产形势严峻，购房者持币待购，观望气氛浓厚，降价呼声高，房地产投资信心严重不足。三项目价值第部分总述项目建设背景郑煤集团已有年的开采历史，随着煤矿的开采和发展，关于沉陷治理的工作将更加紧迫。为了做好沉陷治理工作，体现就业和安置相结合的原则......”。

8、“.....分别选择在郑州市新密市登封市荥阳市城区内集中建设住宅小区。本次规划建设选址在河南省荥阳市境内，计划占地总用地面积亩。阳万亩，单位建设成本为元。亩用地综合地价承受能力安置部分销售价格按照元，对外销售部分按照市场价即价格定位计算出市场价销售，销售部分利润率按照常规要求之间中间值计算。编号项目项目费用销售收入安置部分收入对外销售部分收入二开发期间投入除土地费用外前期费用基础设施建设费用建筑安装工程费用环境绿化费用销售费用不可预见费用开发间接费用管理费用财务费用等开发期税费对外销售部分利润按计算三承受总土地款包含契税四承受土地单价不含契税，万元亩万亩五单位建设成本元小结按照容积率计算，总建筑面积，其中安置部分，剩余部分对外销售。对外销售部分按照价格定位推算价格，多层售价元计算销售收入，安置部分按照销售价格为元考虑职工心理承受能力......”。

9、“.....则亩综合用地最高地价承受能力是万亩总体单位建设成本元。敏感性分析郑上路项目敏感性分析是在开发上述建议产品情况下，计算利润率售价参数上下浮动对项目所能承受地价影响，从而判断合理土地价格区间。销售部分利润率要求售价变化增减元总地价单位地价万元亩楼地面价元从上述利润率售价变化对地价承受能力变化表来看，本地块对外销售部分在利润率要求为正常利润率最低值情况下，最高能够承受地价是万元亩，考虑目前房地产地迷形势，项目售价可能降低，保守估计在利润率要求下，地价不能高于万元亩。通过投资分析和投资敏感性分析可知，项目在稳妥开发策略下，亩用地综合地价最高承受能力是万元亩。第九部分可行性研究结论与建议拟建方案结论项目位于郑上路与绕城高速交汇处东北角米左右，周边配套设施匮乏，荥政储号亩国营荥阳农牧场地块已经收回到荥政储荥政储，拿地现实性较强。受地块地段和配套限制，项目适合开发中档房地产项目......”。