城村有大量天然牧草，水生饲料及树叶类饲料，为大力发展养鹿业提供了得天独厚天然饲料资源。三项目建设区内产业政策环境项目建设者区地方政府十分重视养鹿业发展，农民有养鹿经验，发展养鹿产业积极性很高。各有关部门对项目建设都将给予大力总论项目提要二项目可行性报告编制依据三综合评价和论证结论第二章项目建设的背景和必要性雨量充沛，日照充足，森林覆盖率达。大气水声等环境质量均达到或优于全国生态示范区标准。该项目建设在这样自然生态环境里，有利于生产无公害产品。二项目建设区内饲料资源项目建设区内地势土壤气候水资源等自然条件有利于饲料源性植物生长，牧草质量了，产量高。花甸镇土城村有大量天然牧草，水生饲料及树叶类饲料，为大力发展养鹿业提供了得天独厚天然饲料资源。三项目建设区内产业政策环境项目建设者区地方政府十分重视养鹿业发展，农民有养鹿经验，发展养鹿产业积极性很高。各有关部门对项目建设都将给予大力件等因素影响，收入很少，大都处于贫困状态，如何使村民脱贫致富，直是重点问题。发了开发村生产项目，走可持续发展景二项目建设的必要性三项目建设的必要性第三章项目的发展现状与市场前景分析项目的发展现状二项目建设具有很大的市场发展空间第四章建设单位的基本情况国内梅花鹿市场上占有席之地。该项目立项符合农业部关于加快畜牧业发展意见精神要求，符合省无公害绿色食品发展十五计划及年远景规划，符合集安市产业发展总体规划和布局。项目在上级主管部门以及当地政府支持下，建设梅花鹿生产基地，定会产生很好经济效益社会效益和生态效益。第三章项目展现状与市场前景分析项目发展现状市镇村有多年养鹿历史。从年开始，先后有户村民发展梅花鹿养殖项目。现已有从事养鹿环比回落上半年，我市商品房累计销售面积万，较去年同期增长，与去年下半年相比，出现较大幅度回落，环比下降。从月度走势来看，月我市商品房延续了去年良好销售势头，月大幅回落，月大幅回升，月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然然条件等因素影响，收入很少，大都处于贫困状态，如何使村民脱贫致富，直是重点问第三章项目展现状与市场前景分析项目发展现状市镇村有多年养鹿历史。从年开始，先后有户村民发展梅花鹿养殖项目。现已有从事养鹿十多年技术人员三名，积累了大量养殖防疫加工销售为体丰富经验。目前，全村梅花存栏达到头。农民尝到了养鹿甜头，迫切要求大规模发展梅花鹿养殖项目。二项目建设具有很大市场发展空间梅花鹿是具有多种经济价值家畜。其全身都是宝，所有鹿产品如鹿茸鹿胎鹿血鹿筋鹿肉等在市场上供不应求，且价格逐年上涨。且我国鹿肉远未形成对国外出口产业，所产鹿肉全部在当地消耗，其价格在每公斤元。鹿肉作为内销美味佳肴，越来越满足不了人们生活需求。目前，全省梅花鹿现存栏数仅有万头，每年可产鲜鹿茸万斤左右，而国内销量则达万斤左右，所以大力发展养鹿业，以梅花鹿养殖为重点，搞梅花鹿与马鹿杂交，培育茸肉兼用鹿，尽快开发鹿肉国内外市场，前景十分美好。如此巨大诱人并极具开发潜力市场，为国内梅花鹿生产提供了广阔发展空间。第四章建设单位基本情况建设单位土地人员构成概况村现有土地面积亩，其中耕地面积亩，林地面积亩。该村现有村民人，现有劳动力人。在劳动力构成中，农业从业人员人，点劳动力总数牧业从业人员人，占劳动力总数运输业及其他行业从业人员人，占劳动力总数二建设单位经济收入情况村经济收入主要来源。第五章项目建设和地点条件及其分析项目建设地点为加快项目建设速度，项目建成后又能在项目周边地区起到梅花鹿养殖示范和带头作用，项目建设者地点选择在市镇村。二项目建设条件及其分析项目建设区自然生态环境市镇村位于市西南端，属于亚温带大陆性季风气候，四季分明，气候温凉，雨量充沛，日照充足，森林覆盖率达。大气水声等环境质量均达到或优于全国生态示范区标准。该项目建设在这样自然生态环境里，有利于生产无公害产品。二项目建设区内饲料资源项目建设区内地势土壤气候水资源等自然条件有利于饲料源性植物生长，牧草质量了，产量高。花甸镇土较好，受节日季节性等因素影响，月销售量大幅下降比增长，这也说明我市在发展商品住宅市场同时，也在积极培育商业和办公等物业市场，对促进市场多元化发展具有重要作用。四商品房价格小幅增长，总体平稳上半年，全市商品房成交价格为元，同比增长，商品住房均价元，同比增长。从月度变化来看，除月出现较大波动外，我市商品房和住房价格其他各月表现均较为平稳，稳中有降。上半年，全市各月均价均超过元，最高值甚至突破元，接近主城区惠城区水平。主要原因是上半年，自住性和改善性需求逐步增多，投资性购房需求下降，尤其在月投资性需求得到很好抑制，购房环境较好，购房者相对理性二是上半年我市商品房新增上市供应较为充足，可以满足不同层次购房需求三是惠城区仍是成交主要市场，商品房成交价格较高，是拉升全市均价重要因素。从区域来看，惠城区惠阳区和大亚湾区住房价格列全市前三位，均价均在元以上，而且同比涨幅也相当接近，较去年同期增长以上，博罗县住房价格增长较快，增幅为，惠东县增长，龙门县则下降。随着我市经济不断发展，区域基础设施和居住环境得到进步改善，提升了房地产价值。小结惠州是个新兴城市，发展潜力巨大，房地产作为惠州支柱性产业之，在未来相当长段时期内，将保持良好发展势头。三项目定位住宅定位目标客户定位目标客户主要类型核心客户周边原住居民重要客户周边原住居民换房者普通客户来自惠州其它区域首次臵业白领边缘客户看好本地段物业升值潜力地产投资客目标客户主要需求特征客户类型客户来源臵业目关注因素需求户型核心客周边私营企业主高级公务员等高端客户换房自住形象品质配套居住舒适性房房重要客周边公务员个体户事业单位人员等首次臵业自住性价比，舒适度房房普通客外理念。提炼出城市之心精工美筑关键词，体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。二商业定位形象定位建议商业以时尚生活健康休闲为主，主要是为社区生活配套服务，同时也要体现本项目商业巨大升值潜力。客户定位目标客户类型市区精明投资客城村有大量天然牧草，水生饲料及树叶类饲料，为大力发展养鹿业提供了得天独厚天然饲料资源。三项目建设区内产业政策环境项目建设者区地方政府十分重视养鹿业发展，农民有养鹿经验，发展养鹿产业积极性很高。各有关部门对项目建设都将给予大力总论项目提要二项目可行性报告编制依据三综合评价和论证结论第二章项目建设的背景和必要性雨量充沛，日照充足，森林覆盖率达。大气水声等环境质量均达到或优于全国生态示范区标准。该项目建设在这样自然生态环境里，有利于生产无公害产品。二项目建设区内饲料资源项目建设区内地势土壤气候水资源等自然条件有利于饲料源性植物生长，牧草质量了，产量高。花甸镇土城村有大量天然牧草，水生饲料及树叶类饲料，为大力发展养鹿业提供了得天独厚天然饲料资源。三项目建设区内产业政策环境项目建设者区地方政府十分重视养鹿业发展，农民有养鹿经验，发展养鹿产业积极性很高。各有关部门对项目建设都将给予大力件等因素影响，收入很少，大都处于贫困状态，如何使村民脱贫致富，直是重点问题。发了开发村生产项目，走可持续发展景二项目建设的必要性三项目建设的必要性第三章项目的发展现状与市场前景分析项目的发展现状二项目建设具有很大的市场发展空间第四章建设单位的基本情况国内梅花鹿市场上占有席之地。该项目立项符合农业部关于加快畜牧业发展意见精神要求，符合省无公害绿色食品发展十五计划及年远景规划，符合集安市产业发展总体规划和布局。项目在上级主管部门以及当地政府支持下，建设梅花鹿生产基地，定会产生很好经济效益社会效益和生态效益。第三章项目展现状与市场前景分析项目发展现状市镇村有多年养鹿历史。从年开始，先后有户村民发展梅花鹿养殖项目。现已有从事养鹿环比回落上半年，我市商品房累计销售面积万，较去年同期增长，与去年下半年相比，出现较大幅度回落，环比下降。从月度走势来看，月我市商品房延续了去年良好销售势头，月大幅回落，月大幅回升，月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然