1、“.....环境污染状况沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展重点方向，周边没有大型污染企业，对本项目不存在空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来灰尘污染将会对项目造成定影响。地块交通条件项目交通设施状况地块周边市政道路进入项目地块直入交通网现状解放西路，西外环路规划路规划中周边市政配套设施购物场所华泰商厦正达广场沿街便利店文化教育市十四中学迎宾小学交通局职业学校大合庄小学向明中学医疗卫生市中医院金融服务农业银行建设银行综合分析综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美快捷方便中高档商业区同时，结合项目地块大小，建议项目为年开发建设，以宾馆酒店写字楼超市为主要物业建设以配套完善物业管理先进环境宜人商业项目......”。

2、“.....继续保持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值含华北油田亿元，是年现价倍，比上年增长。二三次产业增加值分别完成亿元亿元和亿元，比上年增长和。平稳协调增长是沧州市经济运作主要特征，自从年以来沧州市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升迹象，表明沧州市经济正处于高速发展周期。从三大需求情况看，出口投资消费出现了全面较快增长格局全年全市累计完成出口总值亿美元，同比增长，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合同额万美元，外派出国劳务人次投资继续保持高速增长。年，我市完成全社会固定资产投资亿元，较上年增长了消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善推动下，年全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长沧州市金融机构人民币存款余额亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄存款亿元，比年初增加亿元......”。

3、“.....其中，中长期贷款余额亿元，短期贷款余额亿元城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。年，城市居民人均可支配收入为元，同比增长。从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。二商业状况分析沧州市商业物业发展概况沧州商业物业发展较为落后，主要以本地商家企业为主，经营形式以小型连锁便利店为主，沧州好日子超市富达日化超市为其代表，商场分布较为集中，以南北大街新华路为主要区域且规模相对较小。近两年来，随着经济不断发展，商业开放度不断扩大，商业物业已向规模化集成化开放化方安防等设施完善。项目劣势虽处于市政重点发展方向，但距离市中心有定和旧城改造项目启动，大量城中村将会改变成为城市高尚社区，这部分社区建立必将加大城市商业容量业也必将给商业带来巨大发展空间沧州市政府加大整治城市环境力度后，拆除违章建筑带来了市场空间。五综述沧州商业物业正朝着规模化集成化方向发展......”。

4、“.....适合发展高档品牌大型综合社区百货大型综合超市及购物中心专卖店等将成为沧州零售业主流发展方向沧州会馆处于沧州市重点规划发展方向西部新区，并处于以解放路与西外环路两条主要交通干道交汇处，是未来新区商贸区中心位臵，是绝佳商业领地沧州会馆商业定位是基于上述内容指导下而确定，符合社会经济发展趋势。第四部分项目市场可行研究项目动态分析模块项目优势地理优势高新区是沧州市重点发展方向，本项目处于新区黄金位臵，三条主干道解放路西外环街迎宾路在其周边区域优势区域内道路宽阔，交通畅通，大型成熟社区及多个政府行政服务部门分布周边，使本区域形成了浓厚居住和办公氛围机会优势该区域暂无大型购物中心高档餐饮及宾馆，为本项目提供了有利发展空间规划优势规划设计体现以商家为本理念，充分满足商家需求管理优势统规划......”。

5、“.....着力营造流经营环境和商业气氛经营优势业态上以高档宾馆酒店高档写字楼大型超市为主，发展知名品牌连锁经营，各种业态互为补充辅助经营模式服务优势提供优质系统服务，提供信息交流环境平台，达到区域商业网络资源共享。配套优势地上地下停车场车位充足，室外广场可容纳大量客流中央空调电梯扶梯安防等设施完善。项目劣势虽处于市政重点发展方向，但距离市中心有定距离，在区位上处于劣势目前直达项目地公交线路相对较少区域内商业项目较少，商业氛围较淡。市场机会宏观市场整体向好，商业物业正处于快速升温阶段，有效需求空间较大位于市政府重点规划区域，项目地周边居住氛围浓厚，将给项目带来发展较大空间新区除在建颐和广场项目外，暂时无规模较大商业项目京沪高速铁路经过将给本项目带来较大发展机会。市场威胁项目所处新区域缺乏有力消费群体支撑本项目，需要采取措施吸引其他区域消费群体购房......”。

6、“.....二项目占有率及吸纳率评估预测目标市场需求量目前，沧州市约有人口万，新区规划为城市副中心，约有万人左右，暂时没有成型商业项目，随着政府对新区规划环境改善，西部区域对商业需求还会进步加大。目标市场供应竞争量西部新区随着交通环境休闲场所等配套不断完善，区域房地产将持续稳步发展。目标市场展望根据沧州市政府沧州市城市总体规划年，本区域将成为政府开发规划力度较大地区之，将成为沧州市行政教育科技商贸及大量住宅区，新区区交通环境改善，不仅会提高居住环境，带动西部区域商业繁荣发展，同时对沧州市整体经济发展起到了促进作用，届时，新区将会出现天蓝地绿水空气新鲜良好居住休闲购物空间。三沧州市场商业物业情况商场类沧州商城地理位臵新华中路，华北商城对面商城概况总建筑面积万平方米，地下层地上四层......”。

7、“.....既进行商位仓储老板办事处广告位等项目租赁，又兼营国际标准道保龄球馆租金价格元平方米天发展战略近期形成相对固定科学管理模式，适时调整市场结构和引进先进业态，建设具有自身特色批零市场文化。中期发展提高。用三年时间完成公司二期扩建工程，形成七万平方米大市场。在沧州市取得比较稳固垄断地位，其主要标志是集购物休闲娱乐服务会展于体，在全市同行业中做到规模最大，服务最佳，价位最低，功能最全。长期向集团化方向发展在实现市场经营产业化基础上，进步跨部门跨行业经营，组建集团公司，争取在六年左右时间成为上市公司，通过市场机制作用搞好资本运做和扩张，实现公司滚动式和跳跃式发展。顺城商厦地理位臵解放路与南北大街交口西北角商城概况商业部分总建筑面积万余平方米，是沧州市迄今为止规模最大配套设施最为完备大型综合性商厦。整个商厦共分层地下层地上两层......”。

8、“.....经营商品多种。铺位租金平方米天配套设施中央空调两部滚梯部电梯实时监控消防安全设施配有烟感喷淋手动报警等配套设施。宏宇财富广场地址新华西路二中西侧开发商第部分项目地块资源分析项目地块资源分析地块经济技术指标项目占地面积亩含亩空地总建筑面积约余平方米使用年限年地块用地性质本地块为商业用地，开发大型商业项目。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地块先天条件分析地块性质商块商目前在售商业项目有颐和广场等，在售楼盘后续供应量约余万平方米。本案作为西部区域个大型商业综合性项目推出，不仅会改变该区域商业形象，同时也会引起新区甚至沧州市商业供应量激烈竞争。项目竞争力评估地段本地块位于沧州市政府年城市总体规划西部新区，北侧为沧州市交通局，还拥有市政主次干道解放西路迎宾路西外环规划路品牌本项目开发单位为石家庄市鑫达房地产开发公司沧州分公司......”。

9、“.....开发建设商品楼面积数十万平方米，为沧州城市建设与发展做出了巨大贡献。品质项目谋求把国际化思潮与中国本土文化有机结合，创造种追求健康生活方式，在尊重沧州本土文化同时，充分考虑国际生态人文项目定位理念，即项目建筑风格为中式简约式，追求现代与古典结合，宾馆酒店内部采用具有沧州特色杂技武术表演，外部景观走廊雕塑小品遍布其间，并辅以大面积绿化带，形成特色中心主题景观区项目配有充足地上地下停车位，其目使项目生活休闲价值最大化，打造出沧州市具有最具沧州特色商业项目。经营本项目宾馆酒店以自营为主，聘请国内知名酒店进行日常经营管理商务楼出售超市娱乐中心以出售为主，并进行招商组市，引进大型连锁商业机构。物管物业管理中心主要负责项目物业管理职责，如日常保洁维护安全防卫，公共设施维护管理等。物管保安主要采用流动岗组团固定岗合理配臵......”。