1、“.....即组成项目组，到项目建设地点进行实地考察和调研，与项目建设单位就项目背景市场分析投资估算建设规模与社会经济效益等重要问题进行讨论及论证，并取得致意见。另外，项目组走访了有关单位，在此基础上，编制本项目申请报告。第四节项目单位基本情况市宾馆位于市中心地带交通极为便利，占地面积亩，建筑面积万平方米，拥有客房间，个床位，大小会议室个大小餐室个，可同时容纳人就餐。宾馆内部装有中央空调程控电话卫星闭路有线电视保安电视监控系统和消防烟感自动报警系统，可免费拨打市内电话免费使用光纤宽带。宾馆拥有标准客房高档套房中西式餐厅大中小型会议室多功能厅商务中心小商场美容美发室棋牌室等现代饭店服务设施，是所集住宿餐饮娱乐购物商务服务于体综合性宾馆，是旅游食宿设宴待客召开会议商贸洽谈理想场所。宾馆全体员工按照个转变两个提高三个增强四个流五个不让工作目标，内强素质外树形象，较好地发挥了窗口作用......”。

2、“.....先后获得省旅游行业先进集体省消费者信得过单位省优秀星级饭店市市食品卫生先进单位市市十佳旅游企业市市精神文明先进单位市市青年文明号市经济发展贡献奖等荣誉称号。第二章项目背景及必要性第节提出背景在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，市旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，随着人民生活水平提高国家假日经济刺激国人消费观念改变以及旅游综合环境不断改善，使得市，特别是曲阜越来越受到国内及国际关注。由于市特殊地理位置，优良交通环境，距离文化圣地曲阜仅公里左右......”。

3、“.....特别是随着中华文化标志城建设，市作为沟通曲阜邹城交通枢纽，将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息好去处。在此背景下，宾馆开发建设宾馆新大楼无疑适时而上，顺应市委市政府提出建设现代化工业城市国际化开放城市人性化和谐城市这目标，方面尽可能提供给市场高品质旅游休闲宾馆，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。第二节项目建设必要性符合市产业需要近年来，随着市经济快速发展，多功能包间与旧楼衔接空间商务间设备控制室小包间办公室管理室储备室厨房宾馆新大楼建设项目投资估算表项目计量单位单价或费率计算面积总价元比例备注建设成本前期工程费地形图测绘费地质勘察费建筑工程设计费城市基础设施配套费防空异地建设费规划管理费元，建安造价建筑方案评审费元，招标费元，监理费元，施工合同签证费元，预结算审核费元，质量监督费元，项目申请报告费元，建设单位管理费元......”。

4、“.....锅炉房管线喷淋气体消防污水处理含管线，空调工程地下室通风工程，照明防雷动力变配电弱电电话有线电脑网络等煤气工程，电梯自动扶梯室外总体室内精装修连家具洗衣房设备，厨房设备杂项工程小计三公用设施配套增容费及规费电源建设集资费，自来水建设，污水建设费，弱电有线局域网监控等，消防费，绿化工程费，道路广场景观等工程费，小计四不可预见费用元直接费二税费营业税金及附加元建筑企业利润元建筑企业所得税元，小计三资金成本资金占用费元小计投资成本费用总计每平方米投资元平米备注第二节资金筹措本项目预计投资万元，由单位自筹万元含建筑装修单位垫资，申请财政资金万元。第十章经济效益评价第节项目投资分析资料预测和选定本申请报告所使用资料和基本条件，是根据省及市市市面上同类宾馆实际经营情况作参考来确定。财务效益评价计算期本申请报告财务效益评价计算期为年，其中建设期年，经营期年......”。

5、“.....参照省及市市市面上同类型或相近类型宾馆房租情况，本报告确定按客房数每天每间套元计算。根据市地区客房入住率情况，开房率按标准计算，房费每年递增，至第二十年后保持不变。饮食营业收入本宾馆宴会厅和中西餐厅包房。市市同类宾馆饮食服务收入般为客房收入倍，本项目因政府接待任务较多，所以研究报告中选定饮食服务收入占客房收入倍。康体与娱乐营业收入本宾馆康体与娱乐设施包括卡拉歌舞厅健身及桑拿浴桌球麻将等项目，包房，桑拿房。根据市市同类型宾馆营业资料，康乐与娱乐营业收入为客房收入左右，本研究报告考虑政府接待性质，按康体与娱乐营业收入占客房收入比例按倍计算。其它服务收入其它服务收入包括旅游服务客运服务票务服务电讯服务会议服务商店洗衣服务等，本研究报告按入住率入住客人数，每形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七大产业集群......”。

6、“.....其中过亿元项目个，过亿元项目个，完成投资亿元。商贸流通发达，是正组建鲁西南组群式大城市商贸中心区。建成首家博士后工作站，启动建设了科技创业服务中心，取得重大科技成果项，高新技术产业产值达到亿元，增长，占规模以上工业总产值比重达到。七招商引资招商引资工作取得新突破，年开工建设万元以上项目个，其中过亿元项目个，过亿元项目个，完成投资亿元。骨干企业规模快速膨胀，太阳纸业银河集团销售收入分别超过亿元和亿元。全市规模以上企业达到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别增长和。积极引导优势企业与国内外大集团特别是世界强国内强企业合资合作，在原有家世界强企业普遍追加投资新上项目同时，去年又有美国固特异和爱尔兰公司家世界强企业正式落户。年全市实际利用外资亿美元。年市强力推进区域招商驻点招商企业招商，全市共签约招商项目个，引进市外国内资金亿元，到位外资突破亿美元，超额完成全年任务......”。

7、“.....全年实现进出口总额亿美元，其中自营出口亿美元，增长。八劳动力资源市有近万名熟练掌握各种生产技能产业工人，年在岗职工人年均工资元，在省列第位，劳动力资源丰富，人均工资较低。九人文环境市作为优秀传统文化重要发祥地，在为人处世方面，有着良好悠久传统。近来，市以打造诚信市为目标，深化全社会诚信教育，加强了政务诚信商务诚信社会诚信建设。在窗口服务行业广泛开展以展行业风采树市形象为主题行业优质服务竞赛活动，大力倡树行业新风，提升服务质量。通过深入教育，广大群众文化素质道德水平和文明程度大大提高，全市形成了风正气顺心齐劲足人文环境。第二节宾馆行业现状中国宾馆业现状我国宾馆业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业总额万亿元人总论第节项目名称及承办单位项目名称宾馆新大楼建设项目二项目承办单位宾馆三项目拟建地点省宾馆院内，北邻市建设路市人民乐园，西邻市东御桥路......”。

8、“.....每年递增，至第二十年保持不变。三营业成本测算标准客房营业成本客房营业成本为房间直接材料消耗成本，根据市市同类型宾馆标准，本报告按营业收入计算。饮食营业成本根据市市同类型宾馆标准，本研究报告按营业收入计算。康乐与娱乐营业成本根据市市同类型宾馆标准，本研究报告按营业收入计算。④其它服务成本根据市市同类型宾馆标准，本研究报告按营业收入计算。四营业费用测算标准人员编制及工资标准根据市市同类型宾馆标准，员工配置系数般为之间，本研究报告按系数配置员工，本宾馆共有间套客房，需配置员工约人，考虑本宾馆经营范围及宾馆形式，参考同类宾馆标准，总员工人数为人，人平均工资按每月元计算，工资总额每年递增。广告费根据市市同类型宾馆标准，按营业收入计算。水电煤气根据市市同类型宾馆标准，按营业收入计算。维修保养费根据市市同类型宾馆标准......”。

9、“.....逐年递增，至第二十年保持不变。行政管理费培训费营业期第年为工资总额，第二年为第年，以后每年递增，至第二十年保持不变。服装费营业期第年为每人元，第二年为第年，以后每年递增，至第二十年保持不变。办公差旅费根据市市同类型宾馆标准，按营业收入计算。④交际应酬费根据市市同类型宾馆标准，按营业收入计算。董事会费根据市市同类型宾馆标准，按营业收入计算。顾问费根据市市同类型宾馆标准，按营业收入计算。工会经费根据市市同类型宾馆标准，按当年工资总额计算。保险费根据市市同类型宾馆标准，按固定资产原值计算。五土地使用费及税项土地使用费由宾馆向国家征用土地，并按国务院规定，建设期免交土地使用费，营业期开始后按每年每平方米元计交，每隔五年递增，至第二十年保持不变。税项营业税根据国家有关规定，宾馆内客房餐饮及其他服务按营业收入计交，康体与娱乐按营业收入计交。城建税按应交营业税计交......”。