1、“.....其主要职能如下土地整理方面承担土地后备资源调查土地开发整理专项规划编制等专项技术任务参与本市土地开发整理年度计划编制负责土地开发整理项目立项踏勘可研规划设计及预算初审负责土地开发整理项目实施期间指导监督检查，参与项目竣工验收参与土地开发整理有关政策研究。土地储备方面参与土地储备开发有关政策研究组织编制全市年度土地收购储备计划负责市中心为主体储备开发实施工作负责市中心储备土地期间管理工作负责储备级开发入市交易土地规划意见书申报。开发管理方面负责全市土地级开发管理及级开发招投标组织工作编制年度土地级开发计划参与土地级开发管理有关政策研究负责储备开发土地验收工作。市场交易方面负责市土地交易市场招标拍卖挂牌业务咨询业务组织及后期协调工作参与土地市场交易有关政策研究。二项目概况项目名称北京市大兴区榆垡镇居住区组团土地级开发项目项目建设背景大兴区地处北京市南郊......”。

2、“.....总面积平方公里，总人口万人。大兴区东与通县相连，南与河北省廊坊市固安县等相通，西隔永定河与房山区相望，北接丰台朝阳二区。经过十几年建设，大兴区基础设施已比较完善，尤其是北京经济技术开发区达到了高标准七通。伴随北京市政府近年来对南城政策引导和投资力度加大，南六环南五环东西贯穿该地区，使这些区域基础设施更趋完善，具有了系统供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。榆垡镇位于北京市最南端，隔永定河与河北省交界，处于北京两轴两带多中心发展格局中西部生态带范畴，是多中心中重要点，距北京市区公里，距大兴新城公里。素有京南第镇美誉。镇域南北长约公里，东西宽约公里，镇域总面积约平方公里。依据总体规划，榆垡镇是北京市西南部重要门户，是集农业新技术产业生态旅游业为体综合型重点发展城镇。随着国家重大基础设施可能落户大兴......”。

3、“.....为城镇发展预留了空间，为打造首都概念新市镇创造了条件，也为结合重大基础设施进行规划定位调整奠定了基础。通过本项目实施，完成项目用地征地拆迁以及市政道路建设和地下管网敷设，使项目用地达到七通平建设条件，并对级开发后具备条件经营和取费，则不可预见费为万元。管理费管理费用按项征地成本拆迁成本市政建设费公益设施建设费项目前期费财务费不可预见费之和取费，则管理费为万元。营业税及附加由于申报主体为北京市土地整理储备中心大兴分中心，因此无本项费用。总投资万元三经济分析根据本项目经济测算和投资估算，结合市场行情，对本项目实施做以下经济分析土地是重要经济资源，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和，本项目在实施过程中无新增资源消耗，并且土地使用性质已经确定，为非生产性用地，按照支付意愿原则，根据市场交易价格测算影子价格，影子价格暂按市场价格，不作调整。项目收益估算经预测......”。

4、“.....预计收入万元，预计亏损万元。四区域经济及宏观经济影响分析年月日，国务院常务委员会讨论并原则通过了北京市总体规划年年简称北京新规划，北京未来年发展规划从此绘就蓝图。北京新规划明确了北京国家首都世界城市文化名城宜居城市四个发展目标，提出了两轴两带多中心城市空间布局结构，本项目开发，将改善周边居民生活质量，美化区域建设环境，在提高城市整体环境功能改善区域经济配置改善居民生活工作条件同时，提高了土地价值。本项目建设有助于大兴区加快城市建设，有利于优化区域经济发展环境，促进区域经济及宏观经济健康持续发展，具有积极意义。第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施对大兴区域经济发展和经济结构优化建设均会产生定影响。项目相关利益群体本项目建设主要涉及到合理开发利用资源保护生态环境优化重大布局保障公共利益等方面影响，项目外部性将对以下群体产生影响。地方政府本项目实施......”。

5、“.....周边居民本项目对周边居民出行生活都产生定影响。以上社会群体是本项目相关利益群体。项目对不同利益群体影响本项目地方政府周边企事业单位周边居民为本项目不同利益群体，在项目建设中受到不同影响。地方政府将从项目建设中取得土地出让金等土地收入大兴区建设与完善将有利于政府招商引资工作，促进当地经济发展本项目建设是适应北京市总体规划需要，有助于推进城市化进程促进人口向新城和小城镇聚集规划目标，大兴区政府自然持支持态度。本项目拆迁范围内住户本项目拆迁范围内农民原居住条件差，拆迁实施货币补偿后，该部分人可另行购入住房，在很大程度上提高其居住环境质量，因此，拆迁范围内农民对本项目实施持积极态度。二社会适应性分析本项目建设主要利益获得者本项目实施是大兴区新城建设重要举措，有助于推进城市化行办法通知京计投资字号......”。

6、“.....第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目实施符合北京城市总体规划年年要求年以来，经国务院批准北京城市总体规划年年在指导首都建设和发展方面发挥了重要作用，规划确定年大部分发展目标已经提前实现。随着经济社会快速发展，北京进入了新重要发展阶段。为紧紧抓住本世纪前二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展良好机遇和承办年夏季奥运会带动作用，实现首都经济社会持续快速发展，解决城市发展中面临诸多矛盾和问题，迫切需要为城市未来长远发展确定新目标，开拓新空间，提供新支撑条件。为了适应首都现代化建设需要，年月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划工作任务，根据年国务院对北京城市空间发展战略研究批示精神，以及年月建设部请尽快开展北京市城市总体规划修编工作函......”。

7、“.....年月日，国务院关于北京城市总体规划做出了批复国函号，同意了总体规划实施。北京城市总体规划年年中对北京人口规模作了规划，年，北京市总人口规模规划控制在万人左右，年均增长率控制在以内。其中户籍人口万人左右，居住半年以上外来人口万人左右。年，北京市城镇人口规模规划控制在万人左右，占全市人口比例为左右。考虑到影响城市人口聚集多方面因素及其不确定性，为适应首都城市经济社会快申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况三报告编制依据第二章发展规公规程促进人口向新城和小城镇聚集规划目标。项目实施有助于大兴区加快城市建设，带动和促进大兴区经济和社会全面发展。本项目社会适应性分析及对策项目建设过程中产生噪音会对当地居民产生定影响。应对噪声较大设备进行隔声降噪处理，同时对运输车辆加强管理，以防止噪音扰民。建筑材料和垃圾运输过程中，为防止对市政道路破坏，项目单位采取有效办法，防止道路凹陷污染......”。

8、“.....减少对大气污染。三社会风险及对策分析投资建设项目在建设和运营过程中存在各种不确定因素和诸多风险，在决策阶段必须进行分析，评价风险和不确定因素对项目影响，并制定有效防范措施，以降低不利影响，保证项目目标顺利实现。本项目风险主要来源于以下几个方面政策风险分析政策风险主要是指由于政策调整或政治经济条件发生了重大变化，项目原定目标难以实现可能性。现阶段土地级开发项目政策机制尚未成熟，对于土地供应管理体制变化，在项目运转和操作过程中仍存在许多问题，而且由于政策变化较快，使得土地级开发具有很大变化性。随着政策改变会给开发商前期工作带来定困难，因此将给土地级开发管理资金管理等方面带来风险。市场风险分析市场风险是指由于市场需求变化给项目带来损失可能性，这也是竞争性项目常遇到重要风险。本项目虽然经过了市场分析和预测......”。

9、“.....打破原有市场竞争格局又或者由于市场条件变化等，都将对项目效益产生重大影响。工程风险分析拆迁工作是大难题，很可能会影响本项目进度，因工期拖长而造成损失，给项目效益产生重大影响。在项目操作和运行过程中，应制定有效风险控制措施，以降低不利影响，保证项目顺利实施。针对其中拆迁问题，要重点进行防范及采取有力对策，制定有效措施加以防范拆迁工作实施之前取得被拆迁户详细资料，并认真做好拆迁评估方案，与地块内住户多沟通，争取得到拆迁户大力配合和有力支持在拆迁过程中做好被拆迁人员思想工作，以取得他们理解和信任，保证拆迁工作顺利完成科学管理，降低成本确保建设资金达到平衡。房地产网房地产与物业管理实用资料库第九章结论及建议结论本项目建设符合北京市城市总体规划要求，建议政府予以积极扶持。本项目建成后不产生重大环境污染因素，对周围生态环境也不会产生新影响。项目经济效益和社会效益分析表明......”。