1、“.....扎实工作，取得了较大成绩，实现了稳步健康发展。公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导住宅产业现代化方针，致力于开发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前住宅小区。公司目前已建和在建项目主要有金谷花园与金谷盛世康城及云峰帝景住宅小区。年金谷房产成功开发了公司处女作金谷花园。金谷花园地处宿迁市八路与黄河路交汇处，视野开阔交通便利，十幢楼宇建筑面积共万多平方米，全部被评为优良工程。以全新思维设计优雅欧陆风格整体楼盘，高低错落有致，东西南北相呼相应，达到了实用与美学高度结合，已成为宿迁房产个景点。金谷花园于年月竣工，竣工前贰佰多套住宅房就销售空，创造了宿迁市福利分房结束后楼市销售奇迹。其优秀开发理念和良好物业服务为开发商赢得了批忠实追随者。该项目设计前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发分期性决定了产品可塑性强，精确项目定位决定了产品价值最大化......”。

2、“.....也为宿迁城市建设锦上添花。公司成立旨在跻身宿迁市场经济之历史潮流，公司未来发展战略是以房地产代理展览展示及其条龙服务为主。开展全方位优质高效高信誉房地产中介服务，包括展览展示项目策划销售代理物业管理装饰设计经纪人培训等。宿迁市金谷房地产开发有限公司正凭借其科学规范内部管理，优秀独特企业文化，精干高效人才队伍，通过住宅产业现代化企业管理现代化资本运营现代化新世纪发展战略，采取以住宅业为主导主业精深化前后向关联化产业定位策略，沿着住宅产业现代化道路不断前进，力争在至年内建设成为宿迁最大现代化住宅产业集团。第二部分市场分析篇宿迁市宏观经济分析江苏省宿迁市是年经国务院批准设立地级市，是西楚霸王项羽故乡，地处江苏省北部，全市总面积平方公里，人口万。宿迁位于新兴淮海经济区中心区域，东临中国八大港口之连云港，西接全国交通枢纽徐州市......”。

3、“.....宿迁是中国知名经济大省中最具发展潜力地区，也是江苏省近几年发展最快地区之......”。

4、“.....利润临界点盈亏平衡分析表序号指标名称利润率利润率利润率利润率利润率利润率序号变化因素基本方案项目成本万元基本方案经营收入万元利润率利润率利润率利润率利润率项目成本投资经营收入经营数量经营单价金谷盛世康城项目可行性报告敏感性分析表变化因素项目名称基本数变化变化变化变化变化投资投资变化比例经营经营投入变化比例方案名称序号指标名称计量单位基本数变化变化变化变化变化基本方案征地拆迁补偿费万元征地费单价元征地费单价万元亩征地费占比例项目总成本万元资金筹措万元资本金万元借款万元销售收入万元租赁收入万元其它来源万元经营总收入万元销售收入万元租赁收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税前资本金财务内部收益率资本金财务净现值万......”。

5、“.....年末，市区居民人均住房面积达平方米，比年末增加平方米，增。年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达亿元，有力地支持了中心城市基础设施建设。年以求，全市房地产业实现地方税收年均递增，其中年实现亿元，占地税收入。今年月份，全市房地产业入库营业税亿元，占全部营业税，同比增长入库企业所得税万元，占全部企业所得税，同比增长。由于房地产行业带动，全市契税和土地增值税收入分别完成年度预算和，均提前三个月完成了年度收人计划......”。

6、“.....房地产开发投资情况房地产投资可以说是个城市发展投资风向标，代表着城市发展能动性和巨大潜力，更有效反映了城市整体规划发展。直以来，宿迁市房地产投资在固定资产投资居高不下，成为城市整体基础设施建没重要环。座城市就像个大住宅。而所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体每部分都是相互关联协调致。近几年来，随着我国住房福利制度改革，解困房退出历史舞台，货币分房政策推出，使人们对住房需求变成现实需要，大大刺激了人们购房欲望，推进了房地产市场发展，使房地产业逐渐成为我国国民经济架构中重要组成部分和经济发展重要推动力量。年中国纳税强企业排行榜近日揭晓，有三家地产企业上榜，从行业角度来讲房地产迅速发展已经成为了社会税收重要行业。到年月底，房地产税收已经成为浙江地税第在税源，年上半年浙江地税收入亿元，其中房地产业税收比重上升到了，达亿元......”。

7、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,前言前期我公司对商丘市民权县房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断后，我方对项目产品有了整体定位构想，有意同投资方共同参与项目的继续运行。通过我方近时期的工作，我公司企划部门为发展提供以下整合思路及运作方案......”。

8、“.....协助融资人快速成长，在定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报种投资方式。具体操作步骤如签订风险投资协议书对融资方债务权进行核查确认签订风险投资协议书确定股权比例确定退出时间确定管理者回购方式确定再融资资金数量及时间确定管理上监控方式确定协助义务。在有关管理部门办理登记手续债权融资方式方式投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款期限。金谷房地产开发有限公司以借款方式与投资方签定借款合同二风险分析为双方合作打下良好基础，保障双方权益......”。

9、“.....保障项目正常进行，达到合作深度，并合理规避化解风险，对项目风险进行了分析投资方投资金及收益风险在项目无法启动情况下将直承担投资资金成本，及追加资金成本。投资方不能有效监控好管理者经营从而产生新债务而产生连带风险。破产风险融资者对投资者信用没有得到确定而产生无法回购风险融资者为掌失全局经营，在回购时利益出让增加风险。融资者提前回购而付出资金成本风险。风险化解方案资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。投资方式对融资方项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款专款专用。投资方对融资方相关项目所签订合同进行核审后，评估其付款和还款能力。资方审核融资方还款计划可行性，旦确定后将按还款计划回款。为了社会税收重要行业。到年月底，房地产税收已经成为浙江地税第在税源，年上半年浙江地税收入亿元，其中房地产业税收比重上升到了，达亿元。从这层面来讲，江苏省地产投资发展是江苏发展重要环节......”。