1、“.....公司坚持努力创新科学管理创流企业。公司视信誉为企业生命。八组织管理项目建成前，由公司工程部组建琼海万泉美地国际生活村项目部统领导，项目建成后实行公司经理负责制，财务上核算，接受公司统领导。九环境保护本项目属中高档商住小区，是以生态环境为主题，绿化率达。建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料。生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油池后再进入室外污水管网。雨水直接排入市政雨水管网。十项目实施进度安排本项目年开工，预计工期约个月，即年月完工并经验收合格后即可交付使用。十项目总投资经测算，本项目所需资金万元，其中房地产开发成本为万元，房地产开发费用为万元。企业自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，不足部分来源于房产预销售款。贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万于年两次还清......”。

2、“.....十二资金筹措申请国内金融机构贷款万元二企业自筹资金万元三房产预销售款万元十三社会效益可以调整琼海房地产市场布局结构，建设现代化大城市。有利于促进琼海房地产市场消费多元化发展。有利于打开本地房地产市场向外地扩展新局面。带动海南省其他相关产业发展。有利于调整产业结构，增加社会就业。第二节可行性报告依据委托方提供各项原始资料及有关数据二土地证海国用第号三建设工程规划临时许可证，编号四海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统计相关数据五海南省相关定额。第二章项目背景第节建设项目有利条件自然条件琼海，美丽而富有魅力城市，被誉为海南省东海岸明珠。充满传奇红色娘子军风光旖旎万泉河殊惊世界博鳌亚洲论坛，构架起琼海与众不同。红色历程蓝色诱惑绿色魅力，张扬出琼海光彩四射。琼海市基础设施良好，交通通讯发达。由嘉积博鳌官塘三大人口建筑组团构成大琼海......”。

3、“.....琼海倍受胡锦涛江泽民温家宝吴邦国贾庆林曾庆红等党和国家领导人关怀与重视。他们亲临琼海，向亚洲乃至世界发出热情邀请，琼海聚集了四海群贤，也聚拢了天下目光。琼海，历史悠久人杰地灵物阜民丰，文化发达，是著名侨乡温泉之乡。在这块美丽而神奇土地上，资源丰富社会安定民风高尚环境良好，是国内外投资商乐园与天堂。琼海到处是春潮涌人气旺商机多气象新。站在新世纪改革开放新潮头，琼海人民牢牢把大肉肥味美，营养价值极为丰富。吃法以清蒸为主，也素中，针对内部收益率所做分析，销售价格为最敏感因素，项目总投资为次敏感因素。所以，从以上分析可看出，销售价格对净现值及内部收益率贡献都是最大，成本控制也非常重要。适合客户有效需求销售价格实现盈利之保证，定价就显得尤为重要详见附表十四敏感性分析表。四偿债能力分析本项目采用滚动开发方式，边开发，边销售，资金循环良好。从本项目资金来源分析......”。

4、“.....项目经营期三年内可以收回全部投资，并还清银行贷款本金及利息。分析过程详见附表九资金来源与运用表及附表十贷款还本付息估算表。第十二章结论与建议本项目符合国家产业政策，符合琼海市国民经济总体发展规划要求，不仅房地产消费品市场有保证，而且资金既有企业自筹，又有银行支持。结构非常合理。项目建成后，除能为丰富海南省房地产消费市场和促进岛内外房地产交流做出巨大贡献，还能取得较好经济效益。有较强还款能力。它巨大投资价值和高尚居住功能是般住宅无法比拟。它不管是在设计方面建筑质量后期管理，还是投资价值上都远优于同档次项目。因此本项目具有很强竞争力。由此可见，本项目切实可行，前景广阔。建议加强项目后阶段准备工作，保证建设资金落实，加强工程实施管理和监督，开拓市场，加强人员培训，提高经营管理水平......”。

5、“.....资万元销售收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率全部投资内部收益率财务净现值税后万元年基准收益率静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年附表二项目总投资估算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目投资备注房地产开发成本土地费用根据委托方提供前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用其他费用不可预见费房地产开发费用销售费用按销售收入计取管理费用按房地产开发成本计取财务费用按至三年期银行贷款利率计算合计附表三销售收入预测表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元项目基础指标年年年收入合计价格面积销售收入销售收入销售收入万元比例万元比例万元比例万元万元楼住宅住宅低层住宅商铺合计附表四项目投资计划与资金筹措表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目投资占总投资备注项目建设总投资房地产开发成本土地......”。

6、“.....六基础设施城市交通琼海是海南东部交通枢纽，距省会海口公里，海榆东线和岛东高速公里贯穿全境，高速公路在境内有个出入口，交通便捷。市里公路纵横交错，四通八达，全市通车里程达公里。城市道路琼海投资多亿元建设万泉河滨河景观大道龙博滨海景观大道金海北路银海东路沿河北路兴海中路嘉博公路爱华路朝标东路人民南路琼文公路嘉潭公路和万泉河石龙大桥培兰大桥乐城大桥等路桥工程，全市省级公路县际干道全部实现硬板化。年，投资亿元，完成了万泉河路银河路及万泉河路景观带建设项目，两路景成为城市风景重要组成部分。正在实施路桥项目有万泉河中路万泉河南路滨海大道官塘大道新海路及海南东环铁路海榆东线公路嘉积大桥等改造工程......”。

7、“.....其中龙湾港距欧亚国际航线仅海里，是海南东部唯深水良港，可供建设万吨至万吨级深水泊位多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途远东基地港。潭门港被列为国家重点渔港，正在加紧建设之中。供电供水十五期间，琼海完成了二期农村电网改造培兰万伏变电站和官塘万伏变电站除省属牛路岭水电站外，市内还有大小电站座，装机容量万千瓦，年发电量亿度，全市电力供应充足。完成了博鳌二期供水工程嘉积自来水厂扩建工程，日供水量万吨。十五期间，继续完善嘉积主城区供水管网和污水处理管网，年计划投资万元，完成市自来水厂扩建工程投资万元，完成嘉积至官塘供水管网建设工程，确保供水能力可以满足三大组团未来年内城市发展和大规模工业用水需要。邮电通讯全市实现了城乡电话传输数字化和程控化，可直通国内和世界多个国家和地区。邮政网点个，其中电子化营业网点个。特快邮寄业务已扩大到个国家和地区，国内全部通达......”。

8、“.....工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。被国行贷款利率计算合计二资金筹措自筹资金银行借贷资金房产预销售款合计三盈余资金附表五建安工程费用估算表万元工程项目琼海万泉美地国际生活村序号项目单方造价元建筑面积金额备注低层住宅建安工程地下，地上商铺建安工程建安工程楼，地上精装修楼，地下建安工程......”。

9、“.....金额备注供电工程按建筑面积元平方米计供水工程供气工程道路工程弱电系统工程消防工程节能工程通讯工程照明工程排污工程环卫工程绿化工程合计附表五其他费用估算表万元工程项目琼海万泉美地国际生活村序号项目取费基数费率金额备注规划报建费元基数为建筑面积招标代理费基数为建安费用图纸审查费基数为建安费用预算编制费基数为建安费用工程监理费基数为建安费用合计附表五不可预见费用估算表万元工程项目琼海万泉美地国际生活村序号项目取费基数费率金额备注不可预见费基数为建安费用合计附表六成本预测表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元项目名称总有效面积金额年年年百分比金额百分比金额百分比金额总建筑成本成本合计附表七项目损益预测表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目合计年年年年销售收入总成本费用土地增值税销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率投资利税率资本金利润率附表八销......”。