1、“.....为其八大子公司之。恩施集团投资相关情况集团年公司总资产达到亿元，净资产亿元，资产负债率为。集团是大型综合性民营企业，在全州处于龙头地位。集团董事长龙华阶同志从上世纪年代开始就成功从事种植业加工业建筑业房地产业酒店业等项目开发建设，特别是近几年来在城进行房地产项目开发及酒店非营利性民营医院项目建设方面取得经济社会效益十分明显，个人在房地产酒店非营利性民营医院项目策划建设方面思维敏捷前沿，决策建设管理经验非常丰富。目前公司正在开发房地产项目用地亩，建筑面积万。还将探索投资亿元在湖北来凤县建龙凤新区，进步拓展酒店物流中心会展中心写字楼商住楼体育场度假区游乐设施旅游景观等投资开发内容。项目概况项目建设背景县域经济实力不断增强年县域生产总值万元，人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长个百分点。全县民营经济实现增加值万元，占县域生产总值，比上年提高个百分点......”。

2、“.....随着工资改革制度不断完善和落实以及各项津补贴规范发放，县城镇居民工资性收入不断增长，投资能力进步增强。城镇居民可支配收入稳步增长年，县人均城镇居民可支配收入元，比上年增加元，增长。农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元，较上年增加元，增长。金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额万元，比年初增加万元，增长，其中居民储蓄存款余额万元，比年初增加万元，增长。居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国债购买保险购臵房产作为投资理财重要方式。容美镇商住房现有供给量及结构情况县自年以来，已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花园天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建筑面积平方米。城区内共有房改房企业改制资产处臵房私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余套......”。

3、“.....现有各类房屋总量套。建成商品房情况项目名称住房套数住房面积容美广场东街小区保通新城德胜建资金有巨额需求，融资渠道成为房地产开发重要制约。存在定不确定性，风险影响程度为较大影响。利率变动风险。银行贷款是房地产开发项目主要筹资渠道，利率变化对项目成本影响较大。利率变化对市场需求也有较大影响，利率过高，将削弱居民购买力。随着国际经济形势变化，国内贷款利率调整时有发生，风险影响程度为中等影响。设计风险先进性风险。项目设计理念落后设计不新颖技术工艺陈旧，会使企业承受设计风险。项目设计新颖，富有民族特色，风险影响程度为可忽略影响。适用性风险。过分强调设计先进性经济性，忽视适用性，会有不为消费者接受风险。设计符合当地实际，适用性强，风险影响程度为较小影响。经济性风险。在项目开发设计中过分强调设计技术性可靠性适用性，会承担工程造价过高风险。项目造价居于当地平均水平......”。

4、“.....工程风险发包风险。包括招标模式风险承包方式风险发包合同风险和工程索赔风险。建设单位有个熟悉工程管理团队，有较强合同管理能力，风险影响程度为中等影响。工程质量风险。项目管理者未按规定程序实施质量控制，承包商施工方法不当，技术落后，偷工减料等会影响项目质量。建设方管理水平较高，经验丰富，风险影响程度为可忽略影响。工期拖延风险。工期拖延会错过最佳租售时机，增加管理费用，提高工程成本。本项目工期为两年，工期相对比较紧张，风险影响程度为中等影响。市场风险市场需求风险。需求是影响房地产销售关键因素，需求大小是相对应供给量而言，供给增加，需求减少，销售就会遇到困难。项目区目前存在对住房刚性需求，风险影响程度为较小影响。价格风险。产品定价高则单位面积收益高，但过高售价，会严重影响销售。项目可研价格测算数据来源真实可靠，采用方法科学，价格在消费者能接受区间，风险影响程度为中等影响......”。

5、“.....在处理项目风险时，必须对各种风险因素进行认真分析，综合评价，采取相应防范和控制措施。风险回避对风险大项目主动放弃，中断风险源，遏制风险事件发生。风险回避是种消极风险防范策略，在回避风险同时，也放弃了获利可能，因此不宜普遍采用。般来说，只有在面临灾害性风险风险程度特别高或风险程度虽不算太高，但获利也不太理想情况下，才使用风险回避策略。通过上述风险影响程度分析，在严重影响较大影响中等影响较小影响可忽略影响个风险等级中没有严重影响风险存在，本项目不涉及风险回避内容。风险转移风险转移不放弃或中止带有合理水平以内。关于调整住房供应结构稳定住房价格意见规定切实调整住房供应结构是制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间......”。

6、“.....并纳入当地十二五发展规划和近期建设规划。直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设规划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。二是明确新建住房结构比例。十二五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述比例，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证项目凡不符合上述要求，应根据要求进行套型调整。中华人民共和国城市房地产管理法中规定商品房预售是种比较特殊房地产转让行为。预售方具有定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此......”。

7、“.....商品房预售，应当符合下列条件已支付全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位项目申报单位村臵业有限公司。成立时间年月日工商登记代码公司地址县容美镇沿河路号法定代表人刘晓顺公司类型其他有限责任应任风险开发活动，但将风险可能导致损失和法律责任转嫁他人承担，从而达到降低自身损失程度目。风险转移分为三种类型。是契约合同形式风险转移，将风险转移给非保险业其他人。二是财务责任形式风险转移。通过寻找投资伙伴等寻找外部资金支持形式，将部分投资收益连同财务责任风险损失转移给他人。三是保险形式风险转移，将风险转移给保险公司。本项目虽不存在严重风险影响内容，但存在较大风险中等风险较小风险影响内容，应先择些风险转移措施。风险控制是建立支高素质多学科开发队伍，懂工程善管理......”。

8、“.....二是制定尽可能周密科学详细计划，并尽可能严格按照计划实施。三是加强风险损失资料搜集整理和分析，建立风险预警预报系统，及时发现风险苗头。四是旦风险事件发生，在积极抢险同时，注意保护现场，收集事故有关证据，为有关各方索赔和反索赔准备充足资料。风险控制是种积极风险管理措施，成本低效果好，本项目应优先采用。风险分散风险分散是从证券投资风险分散原理发展起来理论。在项目开发时，可以通过调整开发结构，通过开发类型多元化开发区域多元化开发时间差异化来分散风险。需要指出是，通过投资组合方式只能分散非系统风险，而不能分散系统风险。本项目可在调整开发结构开发类型多元化开发区域多元化开发时间差异化方面作些借鉴，以利风险分散。第章主要结论和建议主要结论符合产业发展规划按照武陵山少数民族经济社会发展片区扶贫攻坚实施规划，年地区生产总值达到亿元，年平均增长地方般预算收入亿元......”。

9、“.....平均增长。到年，地区生产总值保持增速，达到亿元，三次产业结构由年调整为，今后年，第三产业超常发展是经济持续发展关键。符合城镇发展规划县城容美镇作为中心主城镇，按照山水园林民族风情幸福宜居城发展定位，到年，城区形成面积达到平方米公里，人口达到万人。本项目在城市规划范围内，增加住宅套，可以增加城市人口人，可以拉动城镇化率增加个百分点。促进国民收入增长本项目建成后，实现销售收入万元，提供国家税收万元，企业税后利润万元。有利县域经济增长，有利企业发展壮大，有利居民生活水平提高。环境指标影响轻微本项目水土流失防治面积平方米，属于建设过程中暂时性流失生活废水排放吨二氧化碳排放量，属于换位性质排放，不增加排放总量。建议建议项目核准机关予以核准。附件县规划局建设项目规划意见鹤规意字号已支付全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按提供预售商品房计算......”。