1、“.....不带资金方式，三和社区应该不会太认同。带 资金，带团队参与项目策划建设和运营，需考虑融资渠道，资金来源。 集体建设用地转国有建设用地的可能性 前提是将该项目首先包装成大挂钩形式，并获得政府指标支持和政策支持， 但该项目无论从目前市发展的重点区域和重点方向来看，获取指标十分困难， 不是短期内能解决的问题，需随着城市的发展逐步解决。若投资小产权，在项 目融资和市场销售上都必须慎重考虑。 融资问题 因为本项目为集体建设用地，融资渠道及融资利息都可能面临比较大的瓶 颈，且资金在如果得不到股东支持的情况下，需认真测算现金流......”。

2、“..... 安置房建设规模约亩在没有人口资料的情况下，根据当地集体 经济组织估算规模 经营性农家乐建设规模农家乐规模根据能够给予农户每年的可持续 经营收益的前提下测算，农用地规模亩，每亩每年补偿元计，则每年 总经营收益应不低于万。 农家乐经营收入以餐饮娱乐和住宿为主，以本区域的区位条件初步估算每年 经营日按天计，每天接待餐饮娱乐人数人人均消费元，住宿人数 人计人均消费元，则全年收入约为万，完全可达到持续性收益的 目标。 在此接待量基础上稍作扩大，以应对客流高峰期时的接待，餐饮娱乐人数 人，住宿人计，按照容积率计，则需建设用地规模约为亩。 独栋别墅建设规模用地规模约亩，容积率按计，总建筑面 积约平方米......”。

3、“.....拟新建三和水 乡生态园，配备淡水鱼类生态立体养殖区观光垂钓岛量贩式河鲜餐厅及湖畔 颐养度假区等设施，建设成为以渔业生态游为主线的特色旅游景区。 投资成本 拆安补成本不含配建商业面积 按照前期亩资额度。 其余配套设施不同思路 该项目还将配套其他餐饮娱乐休闲设施，预计占地亩，总投资不超过 万元，投资强度不超过万元亩，涉及量贩式河鲜餐厅小超市等吸引人气 热点。 ④农业投入资金来源 模式不参与该区域具体养殖活动，采取免取流转费用方法吸引规范的大 型水产公司入驻经营，并通过自有渠道集团营销垂钓活动等帮助销售相关 产品，享有部分收益。 该模式公司主要负责硬件投资及产品前期规划，水产公司负责运营相关 成本养殖设施及管理费用。即公司前期年投资额达万元......”。

4、“.....减少产业养护成本 劣势效果不可控，收益不可预知。 模式二成立自有农业公司参与该项目运营 该模式下公司前期均需补贴农业公司的发展，并承担低收益风险。即 公司前期年投资额达万元。 优势将产业打造视作环境打造，效果可把控 劣势前期面临单方面投入无产出局面。 如农业公司主体运作良好还可能争取申报以下政府补贴项目 农业部水产健康养殖示范场池塘生态环境修复资金省级财政优势水产 品健康养殖示范基地建设项目资金省级财政扶持水产专业合作社项目资金 及扶持菜篮子水产品生产项目，奖励金额万元不等。 序号名称数量单价元总价万元 土建成本元 装修成本元 绿化配套亩万元亩 农用地租金亩元亩 合计 项目总投资 以上部分合计投资总额为亿元......”。

5、“.....为当地农户提供转产转业的机会， 按沿线户农户每户每年增加元收益计，将增加总收入万元。 紧跟现代科学技术发展趋势，有计划有目的地引进国内外优良品种 先进技术先进工艺，通过吸收消化和产业化开发，体现现代科学和现代生态 农业的最新成就。 面向农村和农业发展，通过自身的科学规划和精心设计，以科学的内 容和艺术的外貌，以及先进的技术和现代的管理，创造流的现代农业现代休 闲旅游业发展模式，为及周边县市的农业现代化提供典型示范。 通过观光渔业水产带动旅游休闲产业发展，大力推进市旅游产业的 发展，推进国家级优秀旅游城市的进程。项目运行具有良好的社会效益，有利于 推动农业产业化，有利于推进城乡体化进程。 生态效益 休闲旅游功能效应面向城市，适应城市居民追求自然回归自然的 愿望......”。

6、“.....使之成为地区内 外居民观光休闲度假的新热点。 生态保护功能效应项目建成后，南部新城滨河沿线近公里景观已 全面覆盖，将有效拓宽市西江沿岸的绿化生态长廊。园区内沟塘纵横水土 保持绿化覆盖，将正确处理自然景观与人工造景的关系，达到生态自然化生 物多样化景观生态化，提高园区生态系统的稳定性。 经济效益 农家乐收益与农业收益前述已做分析，不在叙述，重点针对别墅收益部分分 析如下 别墅收益 目前市别墅市场联排别墅的市场定价在元左右，独栋别墅的市场定 价在元左右。按此实际销售情况，根据不同的区位有所不同，街子镇蜀山 栖镇别墅独栋定价元平方米，销售情况般三郎镇沐泉半岛小产 权元平方米。根据项目区位及市场分析，项目初步定价为元平方 米小产权。别墅销售收入亿元。 沙石收益 沙石销售收入可挖沙石面积按亩......”。

7、“.....总计挖沙收入约 万。 总经济收益 以上两项收益合计亿元。 项目基本情况 项目所属地基本情况 崇阳镇三和社区地处市东南门，属城郊涉农社区，幅员面积平方公里， 农业人口余人，常住人口余人，社区共有二十个居民小组。近年来 随着城市化建设的不断推进和政府各产业项目的开展，已有约三千亩土地被 征用，涉及拆迁人口三千余人。其中许多项目均在近十年内时间实施，如技师学 院四川传媒学院奇尚佳崇庆中学华成疾控中心等十余个项目，定位为 教学生活区。 项目所在地土地肥沃，气候温和，雨量充沛，四季分明，平均气温摄 氏度，全年无霜期天，年均降雨量毫米左右，平均相对湿度， 年均日照小时。 三和水乡项目位于崇阳镇三和社区，明珠大桥南，紧邻西江河，与南部新城 隔河相望。距离成温邛高速入口约公里......”。

8、“.....距离成蒲 快铁站规划中约公里。 项目区东西分东西两部分，西侧总面积约亩，居民点约亩已经实 施拆安补亩，其中居民点面积约亩。东侧面积约亩，居民点面积约 亩。 项目区全部都位于三和社区范围内，目前三和社区已经组建社区合作组织， 公司化管理，项目区内土地大部分已经进行了流转，并对场地进行了打围，项目 区内拥有大量沙石资源。 项目投资的前提必须保证农户可持续获取收益，使投资方与集体经济组织双 方获利。 项目土地性质 集体土地所有，整体面积余亩，其中集体建设用地余亩，般农 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 田余亩，剩余为水塘及滩涂。 土地利用现状表估算单位亩 土地总面积农用地建设用地未利用地耕地鱼塘居民点滩涂 二项目投资的优劣势分析 优势 区位条件较好。距离市约分钟车程......”。

9、“.....通 过公路和规划中的成蒲铁路可以快速到达及周边县市。 生态环境较好。项目区周边除少量农家乐项目外，基本保持了原生态， 且紧邻西江河，拥有公里沿河自然景观。 当地农户支持。三和社区目前已经自行组建合作组织，并对土地进行 了流转，项目区内农户大部分已经进行了搬迁，进行项目合作的意愿较为强烈， 在项目的拆迁安置等方面相对会比较顺利。 通过项目的参与可以与三和社区建立良好的群众关系，便于推进后期 南部新城的拆迁和开发进度。 劣势 项目参与主体问题 以目前公司的身份参与该项目，不管是政府还是集团方面都不会认同。 以置信的身份参与该项目，需考虑集团对该项目的认同程度，从单纯项目角 度考虑，集团兴趣不会很大，但从推进南部新城的拆迁开发进度角度考虑，集团 也许会考虑参与......”。