1、“..... 城镇登记失业率控制在左右。 到年,高等教育毛入学率达到以上。 人口自然增长率控制在‟以下,年总人口达到万。 国民经济发展水平和综合经济实力都排在全国前列，城市居民收入较高消费能力较强，加上旅游度假经济拉动，社会消费十分活跃。 其中，住宅消费随着政府引导奥运等展会刺激，整体走势继续趋高，房屋销售和土地交易价格指数上涨明显，预计这种趋势将继续保持若干年......”。

2、“..... 没有强大经济动力作保障，城市发展就会是句空话。 近几年来，作为沿海开放城市，经济直保持了两位数增长年均递增，从而为城市建设与房地产开发提供了巨大动力。 第二节城市规划及建设城市总体布局结构城市总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶地期投入较大，回收资金能力正常有较强贷款偿还和自身平衡能力，具备定抗风险能力。 本项目应加强销售控制与工程进度建设周期监控......”。

3、“.....如利用新材料加强项目内园林景观环艺等方面投入，以提升项目综合素质品位和差异化。 鉴于市中高档住宅房地产市场特性，项目目标客户群体有约来自于省内其他区域省外区域甚至国外，项目推广区域很广，难度较大，为达到快速销售及投资回收，不但要加大对产品打造和投入，同时项目市场知名度和品牌塑造，对项目投资回收至关重要。 可通过合理避税，争取政府各种优惠政策......”。

4、“.....从而增强项目操作空间。 项目总成本构成中，地价成本高达，结合对项目地块价值研究和周边项目调研，本项目地价成本明显偏高，并严重影响了项目盈利，因此，建议通过地价谈判，适当压缩成本，提升项目整体盈利和项目未来操作空间，有效规避项目运作风险。 综上所述，通过对本项目初步市场研究及投资分析，我们认为项目具有定可操作性，由于中高档项目价格敏感性相对较小，相信通过专业资源整合......”。

5、“.....项目运作是可行。 项目操作建议项目在立项施工前期应更加深入具体做好比较充分市场调研工作，如在户型设计装修风格和标准价格定位等方面考虑目前市场需求，为项目下步进展和销售顺利进行打下良好基础，在营销过程中采取灵活多样目标市场针对性较强营销推广方式，以最小营销费用达到最好销售推广效果。 项目在入市前期应做好合理销售价格政策......”。

6、“..... 为提高发展商投资收益率，本项目认真做好园林景观营造与售后物业服务和小区作，价格将随着项目品牌扩大而适当提升，已显出项目强大生命力。 应在项目建设期间做好预售工作，在市房交会上做好形象展示，加大宣传推广力度，抓住市相关大型节点宣传，将对本项目起到事半功倍作用。 结束语结合市场调查现有楼盘状况和消费者调查以及本项目地块优劣势分析，我们认为集团在浮山后板块市场上开发中高档社区......”。

7、“.....符合市场发展需求。 目前浮山板块市场整体开发水平已经相对比较高，在这种市场氛围中，本项目发展商邀请著名策划公司进行前期顾问，表示发展商是本着博采众长理念预备精心打造项目，这是项目未来取得成功基础二在开发过程，发展商应当借鉴目前竞争楼盘优点与缺憾，深入研究即将开发大面积项目发展趋势，集中定位，取长补短。 三由于浮山新区目前商业市场不完善不景气，门面房基本分布在各小区内......”。

8、“.....比较多，即使集中商业也出现闲置状况，所以关于商业配套需要经过多方论证，以求效入者望房兴叹，今年以来，市已开工建设多万经济适用房，未来两年随着这些房屋竣工开盘，无疑会对供求紧张状况有所缓解，但是由于这部分房屋多位于市区北部，因周边环境交通基础建设等配套设施明显落后于老市区，致使许多因城建拆迁而亟待购房和虽有购房意愿但收入不高本市居民踟蹰难择，从而抑制了北部房地产板块活跃......”。

9、“.....加速市区北部配套设施改善与开发力度，尽快形成居住规模化是当务之急。 需求趋势房地产需求趋势近来呈现以下特点经济适用房是解决住房困难中低收人家庭主要手段，需求量巨大。 小面积户型需求呼声高，小户型公寓是青年人及中等收入家庭理想居所。 近郊房因其低廉价格和良好发展前景而倍受关注与欢迎。 稀缺海景资源使得沿海物业成为投资胜地，是外地人在置业手选......”。