1、“.....这就要求有商品房开发，并需满足市场需求。市政府江两岸规划方案基本完成，正在计划实施，此计划实施将涉及大量拆迁，总户数达到多户，这些住户居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场个庞大需求。同时，国家房改政策已取消了单位福利分房，方面限制了单位集资建房，另方面原单位公房也要房改为商品化......”。

2、“.....因此，本项目建设是十分必要。近年来，随着我国西部开发政策实施，入世东盟贸易区形成，博览会址永驻南宁目二期工程总建筑面积平方米，根据分行调查报告和项目计划书，可售面积商业层，商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米。销售计划项目于年月各项资金到位后开始预售，分两期销售，按四个阶段完成第年上半年期商铺销售，住宅销售第年下半年期商铺销售......”。

3、“.....住宅销售第二年下半年二期商铺销售，住宅销售。销售价格根据目前项目周边房地产而定，商铺临城市主干道南路层商铺销售均价可定为元平方米，二层商铺销售均价可定为元平方米，三层商铺销售均价可定为元平方米，则商铺销售均价约为元平方米。住宅多层住宅销售均格可定为元平方米小高层销售均价可定为元平方米......”。

4、“.....本项目定价相对偏低，但是项目所处地段目前并不是商业成熟区，而是政府规划发展较快具有极大升值潜力区域。因此，本项目根据市场行情按以上方案确定其平均售价是较为可行。销售收入商铺销售收入元平方米平方米万元住宅销售收入元平方米平方米万平方米平方米万元经测算，项目可售面积按两期销售可实现销售收入万元，两期分别为万元和万元......”。

5、“.....五主要财务分析静态分析投资成本万元税费万元总销售收入万元④利税总额万元万元万元利润总额万元万元万元财务盈利能力分析开发成本利润率利税率项目开发成本利润率实际是开发商对开发项目所承担风险回报。般情况下，相对于个开发周期为年项目来说，其开发成本利润率大体为之间。本项目成本利润率在税后，具有良好经济效益......”。

6、“.....本项目开始盈利，每超过，项目即可获利元。敏感性分析现主要从开发成本物业售价两种因素分别对项目进行敏感性分析......”。

7、“.....市已成为海内外客商投资经商旅游热点地区。项目建成，将对建设大港口大工业大旅游具有积极促进作用，同时又能实现安居乐业增加财税收入，具有很好经济效益和社会效益。从市场角度看，项目定位准确，符合城市发展功能建设，以及满足沿海带对家居装饰市场发展需求......”。

8、“.....无法满足经济和社会发展需要，无法满足城市居民日益提高居住需求和标准。总来说，市区位优势明显，在房地产市场方面，作为处女地房地产，既没有历史包袱，又具备良好发展前景市场基础和空间，市场整体处于快速发展起步阶段，处于积蓄能量即将释放时期。其市场发展有如下特征房地产行业发展薄弱......”。

9、“.....能量尚未充分释放。目前居民居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足城市跨越发展时期居民日益提高居住要求和标准。市场发育未成熟，房地产市场处于较低层次。开发理念产品品质价格户型配套档次社区文化等方面均处于不充分地端层面......”。