1、“..... 用地规模期规划总用地约亩具体以实测为准。 主要建设高级老年养生楼，联体独立别墅，小康老年养生公寓，综合医疗楼，国际疗养酒店，健身房餐厅超市大型湖泊水域等内容。 项目投入总资金与效益情况项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金。 经谨慎财务评价......”。

2、“.....财务内部收益率全部投资财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡点项目能力综合利用率。 注释根据北京市相关规定社会机构投资建设养老院项目免征收营业税增值税所得税等相关税费。 本项目投资建设符合我国现有基本国情，符合国内和建设地区内制定相关法律法规，是政府部门大力支持倡导发展朝阳产业，也是未来有效解决国内居民养老需求河北于饱和等......”。

3、“..... 但从本项目来看，不存以上问题，因为本项目在设计之初就考虑到不同老人生活标准不样，因此在设计初就设计了不同档次居住标准，加之项目基于充分市场调研，对需求规模进行了详细谨慎测算。 所以，此风险存在可能性很小。 投资收益风险基于本项目消费群体特殊性，项目要求投资者在投入大量固定资产投资方面，要投入比普通住宅项目多资金。 如无障碍通道慢速电梯等方面成本比普通商品住宅社区要高。 另外......”。

4、“.....如医疗保健中心老年活动中心商业购物中心等大量医护及配套设施设备，对企业来说是很重负担。 高额投资必然提高项目成本，投资者要获得利益就需要提高收费标准，这就增加了投资者投资收益风险。 人力资源风险养老机构面临客户属于特殊人群，多数为岁以上老年人。 并且针对特殊护理老年人群，部分老年人身体行动能力会存在不便，因此养老机构对服务质量要求较般企业高。 作为服务机构......”。

5、“.....良好服务质量不仅能维护好与客户关系塑造企业良好社会形象，同时也可以减少不必要法律纠纷。 地方风俗习惯风险中国地大物博，各地区人们风俗习惯存在巨大差异，包括民族风俗饮食特点节日习俗传统礼仪等等。 如项目运营过程中不能很好适应当地风俗习惯，将会导致客户流失民族矛盾法律纠纷等问题。 机构维稳风险该项目占地面积大容纳人数多同时由于老人这群体特殊性......”。

6、“..... 财务风险大多数企业都存在财务管理混乱事情，有时可能还会造成资金流失。 养老机构项目运营过程中大多采用费用预付制度，流动资金较为充裕。 同时，本项目建成后将采用严格财务管理机制，将不会出现坏账死账问题。 所以，财务风险存在可能性较小。 降低和控制风险对策针对政策风险，项目设立前同不同地区主管部门核实谈判......”。

7、“..... 针对工程技术风险，项目正式施工前，聘请具有较高资质施工团队，同时成立项目监督小组，持续跟踪监督检验项目工程质量。 针对经营管理风险，项目运营过程中，聘请多位具有行业成熟经验管理人才，同时与第三方著名管理咨询机构建立合作关系。 针对市场风险，项目设立前完成充分市场调研，详细严谨地分析调研数据，测算需求市场规模。 在运营过程中，跟踪市场需求变化，快速应对。 针对投资收益风险......”。

8、“..... 根据市场调研数据，做好前期市场分析，控制好成本与收入之间关系。 针对人力资源风险，项目设计过程中，配套设计了专业技工学院，专门培养护工类专业人才，弥补目前市场上存在用工短缺技能缺乏整体素质低等问题。 针对地方风俗习惯风险，在管理层中，聘请适当比例当地专业人士作为管理顾问。 同时对其他服务人员管理人员定期培训，以融入当地风俗习惯。 针对机构维稳风险，项目在建设前期......”。

9、“.....在办理老人入住手续之前把老人身体状况护理等级服务内容以及双方责任等清楚地列到合同当中，必要时可以请法律工作者对合同把关。 同时，该项目也引入各类保险，在发生意外时可以减轻负担。 针对财务风险，项目运营过程中采取费用预付制度，流动资金较部门也开始纷纷出台相应政策，多个部委下发了关于鼓励和引导民间资本进入相关市场文件......”。