1、“.....逐步改善县住房困难群体住房条件，维护县社会政治稳定，为县实现全面建设小康社会目标创造良好社会环境。建设目标根据市公共租赁住房管理办法规定及县公共租赁住房管理办法相关文件精神，本项目充分考虑当地实际情况，山东有限公司制定本项目建设目标公共租赁住宅建筑面积平方米容纳户数户户型设计二室厅户型面积平方米。场址概述该项目场址位于县工业园，山东有限公司厂区院内，项目规划用地平方米，项目规划区域地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜项目建设。项目建设规模及主要建设内容项目占地面积平方米，其中建筑占地面积平方米项目总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业配套设施平方米，储藏室平方米项目设计居住户数户，容积率，绿化覆盖率，建筑密度。环境保护与安全生产按照环境保护法要求，项目建设按照三同时原则同步进行。本项目属于国家保障性住房工程，没有工业性污染物......”。

2、“.....排入城市排污系统生活固体垃圾设收集点统收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。公共租赁住房建成后应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。项目区设臵必要消防灭火保护措施。建筑物设臵有完整防雷保护装臵。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按建筑设计防火规范安装消防给水，建筑物之间距离满足消防通道要求。节能措施本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗给排水消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能目。项目组织与实施本项目承办单位为山东有限公司，公司设立项目建设领导小组，由项目承办单位法人代表任组长，下设工程财务综合协调等部门，以确保项目高质量高标准按进度计划安排工期完成。项目总投资资金来源本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。项目资金来源项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决......”。

3、“.....开标时由项目承办单位或招标代理机构人员主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出日内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让......”。

4、“.....建设投资估算项目总投资包括工程费用工程前期费用管理费用预备费等，按照县目前人工建筑材料等市场价格以及其他有关费用计算标准进行项目建设投资估算。项目预计总投资万元，其中工程费用为万元工程建设其他费用为万元预备费用为万元按照项目建筑面积折算，工程造价约为元平方米。概算说明工程费用建筑安装工程费本项目建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。建筑安装工程费按照山东省建筑安装工程消耗量定额年市价目表县当前建筑工程有关投资估算指标及市场价格估算。经估算，建筑安装工程费为万元，包括土建工程和安装工程。土建工程建筑工程包括基础柱梁楼板墙体承重墙及非承重墙楼梯阳台挑檐雨罩屋面防水等。装饰工程包括外墙面门窗......”。

5、“.....安装工程给排水工程包括给水排水消防等系统工程。暖通包括供暖系统，通风工程。电气工程包括强电和弱电工程，其中强电工程包括照明动力配线配电柜等弱电工程包括综合布线有线电视电话等室外配套费室外配套费暂以元计，包括以下内容小区道路元室外排水系统元室外给水系统元室外暖气系统元不含热力站建设暖气开口费元供电设施元物管用房围墙厕所等元绿化草皮树等路灯等元工程建设其他费用根据估算，本项目工程建设其他费用为万元。土地费用本项目为项目承办单位解决本企业困难职工住房问题实施公租房项目建设，项目用地为企业闲臵用地，项目投资估算不考虑土地费用。建设单位管理费用取费基数为工程费用东省十七地市公共租赁住房建设工作做了具体部署。市人民政府十分重视公共租赁住房建设，制定了市公共租赁住房管理办法，公共租赁住房建设有了新发展。但应当清醒认识到，目前市中心城区和部分县城房地产投资增幅过大......”。

6、“.....房屋价格指数明显上升。而相比之下廉租住房经济适用房和公共租赁住房项目建设远远滞后，当地还存在定数量城镇低收入家庭和新就业职工，他们居住问题长时间得不到解决，势必影响了社会和谐稳定和城镇化持续快速发展。县城区居住人口万人，居住户数万户。近年来，年人均可支配收入万元。根据县房屋普查情况，中等偏下和低收入家庭人均建筑面积平方米以下住房困难户有户。考虑到农民进城和城区化进程加快等因素，预测到十二五末，我县城区常住居民中人均建筑面积平方米住房困难户约有户。但是县低收入阶层占城市居民比例较大，又因国家产业结构调整历史欠账等原因，部分特困企业职工住房问题十分突出。为切实解决县低收入阶层特困企业职工住房问题，由政府出资组织建设公共租赁住房势在必行。项目建设必要性加快建设公共租赁住房是构建社会主义和谐社会需要。保障城镇低收入家庭居住权利，在构建社会主义和谐社会重要内容。改革开放年来......”。

7、“.....到年底全国城镇人均住房建筑面积已达平方米，人居环境也得到了进步优化。但是却不能忽视城镇中仍然存在着许多居住困难群体。他们以城区退休和下岗老居民以及城市新增低收入家庭为主，包括城镇中已有低水平住房但无法进步改善居住质量低收入者工作时问短又处婚育阶段年轻人城市拆迁释放出中低端住房需求者农村进城长期务工人员等。这些群体总论项目名称及承办单位项目名称山东，有限公司公共租赁住房项目项目承办单位单位名称山东，有限公司法人代表项目联系人联系电话补贴，费率取，共万元。其他费用包括工程政府规费行政性事业收费和企业服务费。根据国家对于公共租赁住房项目建设优惠政策，项目涉及基础配套设施费予以减免，相关行政事业性收费减半收取，企业服务费按照最低标准收取。预备费用预备费用包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费根据本项目实际情况，取第项和第项费用之和为基数工程费用工程建设其他费用，费率......”。

8、“.....涨价预备费本项目涨价预备费费率按零计取。资金筹措本项目预计总投资万元。项目资金来源项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。第十章项目组织管理和保障措施项目组织领导本项目承办单位为山东有限公司。项目获得批复后，应尽快成立项目建设领导小组，由项目承办单位法人代表任组长，下设工程财务综合协调等部门，以确保项目高质量高标准按进度计划安排工期完成。项目管理及保障措施实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任领导参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。建立项目品质监控体系。项目品质主要包括设计品质和工程质量。工程质量控制可以通过招标挑选有实力施工单位，同时委托监理公司质量监督站进行质量监控。实行工程监理制。项目建设过程中，通过招标选聘优秀有资格监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。建立完善合同管理体系。在项目建设实施过程中......”。

9、“.....共同完成项目建设过程。项目单位通过合同对各单位进行监控，以保证项目按时完成。严格项目资金管理，对项目资金实行专账管理专款专用，严禁挪用和挤占。由县住房和城乡建设局负责对工程进行全程监督，并不定期进行现场检查，并且由县住建局有关部门负责住房保障制度有关政策拟订统筹协调等工作。第十章项目结论与建议社会效益本项目是保障性住房建设项目，是项目承办单位山东有限公司响应国家和地方大力发展公共租赁住房有关政策，为解决本企业困难职工和当地其他低收入家庭住房问题实施公共租赁住房建设项目，它实施对于进步完善县住房供应体系，切实解决本企业困难职工以及其他困难家庭住房问题，促进县构建社会主义和谐社会意义重大。结论根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考本项目选址合理，周边区域状况和建设条件较好......”。