1、“.....措三建设项目投资估算表第十章项目招标招标原则二招标范围三招投标程序第十二章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排三项目实施进度表第十三章风险分析项目主要风险因素识别二风险定性分析三风险防范对策第十四章社会稳定风险评估房屋征收可能引发社会稳定风险内涵及其成因二本项目社会稳定风险内容及其评价三本项目社会稳定风险综合评价四下步社会稳定风险防范方案五结论第十五章公共租赁住房后期管理保障对象二申请条件三租金标准四年度复核及后续管理五调整和退出六企业自管第十六章综合效益分析及结论综合效益分析二结论三建议第章总论项目背景项目名称县公共租赁住房项目项目性质新建项目建设单位房地产开发有限公司建设单位法人代表梁洪清项目总投资万元可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题通知国办发号国务院关于加快发展公共租赁住房指导......”。

2、“.....本次可行性研究报告是在以上条件和背景情况下进行并完成。编制原则及目根据县县城总体规划要求，本项目建设需满足区域规划布局总体要求遵循有关部门对公共租赁住房建设标准限制遵循国家关于居住建筑建设环保消防节能安全供电供水等有关规定根据项目建设条件实际状况，通过对项目建设背景必要性建设地点及建设条件建设内容与建设规模项目组织管理和实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析......”。

3、“.....为项目建设，提供可靠决策依据二项目概况建设地点县城关镇东山村地建设规模及内容总用地面积约亩。总建筑面积，其中住宅，商业用房，配套服务设施用房，地下车库。共建设公租房套，每套建筑面积约。同时建设小区道路环其所员工规范务实勤奋守法诚信团结高效开拓进取公司宗旨为员工创造机会为作。具体负责掌握住户入住情况，负责办理入住退出等相关手续协助县住房保障管理部门建立管理档案开展日常巡查，收集住户意见和建议，及时了解住户家庭成员收入资产住房变化情况，对住户转租转借转让调换空臵等违规行为进行调查核实，并将日常巡查结果定期报县住房保障管理部门承担租金收缴工作负责协助物业服务企业或社区共同做好公共租赁住房小区清洁和绿化及其配套设备设施维护修缮和更新工作。集中建设公共租赁住房，可选择专业物业服务企业进行物业服务管理......”。

4、“.....纳入项目统物业服务管理。五调整和退出经乡镇社区服务中心初审，保障家庭人口住房收入等情况发生变化，需要调整发放租赁住房补贴金额家庭，报县住房保障管理部门及县民政部门审核，审核后确需调整，由县住房保障管理部门作出同意调整意见后，按调整租赁住房补贴对其进行发放。对不再符合保障条件家庭，由县住房保障管理部门作出取消保障资格决定，停止向该家庭发放租赁住房补贴。当保障家庭不再符合公共租赁房保障条件时，应主动向县住房保障管理部门提出申请，自行退出。保障家庭有下列行为之，停止发放租赁住房补贴，解除租赁合同......”。

5、“.....被退出公共租赁住房保障家庭，至被取消保障资格起个月内未腾退公共租赁住房，按市场租金标准缴纳房屋租金个月至年内未腾退公共租赁住房按市场租金倍缴纳房屋租金年以上未腾退公共租赁住房按市场租金倍缴纳房屋租金对拒不退出又不按规定缴纳房屋租金，出租单位可向当地人民法院申请强制执行。六企业自管企业利用自有土地投资建设公共租赁住房，安臵符合保障条件企业职工。所建公共租赁住房可纳入全县统筹管理也可由企业自行管理，租金缴纳标准实行政府指导价，并报县住房保障管理部门备案。第十六章综合效益分析及结论综合效益分析近年来，随着廉租房经济适用房建设和棚户区改造力度逐步加大，城市低收入家庭住房条件得到较大改善。但是，由于住房保障政策覆盖范围比较小，城市商品住房价格较高上涨过快可供出租小户型住房供应不足等原因，些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房问题比较突出......”。

6、“.....新职工阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。大力发展面向中等偏下收入群体公共租赁住房便成为了必然要求。公租房建设员居住条件也亟需改善。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构必然要求。为此，党中央国务院要求各地区各部门统思想，提高认识，精心组织，加大投入，积极稳妥地推进公共租赁住房建设。年时任国务院副总理李克强在州考察时强调，要按照党中央国务院决策部署，加大对欠发达地区扶持力度，坚持民生为先，在推进跨越式发展中更加注重保障和改善民生。各级政府要多渠道筹集资金，保证土地供应，健全准入退出等管理机制，大规模推进保障性安居工程建设，大力发展小户型齐功能质量可靠公共租赁住房，使困难群众有安稳住所......”。

7、“.....为此，国家先后推出多项政策，扶持和规范公共租赁住房建设和分配，如关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题通知国办发号国务院关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理指导意见国办发号公共租赁住房管理办法住建部第号令等等。省市县推进公共租赁住房建设举措州省政府明确提出加快建设保障性安居工程，是改善民生促进社会和谐重大举措，是转变经济发展方式增强内生动力有效途径，也是提升城市品质，改善发展环境客观需要。要求各级各有关部门要切实增强责任感紧迫感，要政策给政策要机构给机构要人力给人力要经费给经费。国土部门要优先供地，规划部门要优先规划，住建部门要牵头协调，其他相关部门要主动配合，把保障性安居工程建设推向新阶段。年以来，我省大力实施住有所居行动计划，农村危房改造任务在全省提前三年率先完成......”。

8、“.....经济适用住房建设成效显著，棚户区和城中村改造迈出重大步伐，公共租赁住房建设全面启动，有州特色多层次住总论项目背景二项目概况名满足完善住房供应体系。当前，廉租房经济适用房等保障面不到总人口，加上危旧房棚户区城中村改造安臵房等，也量小面窄，只能小范围救急，尚难大面积保障。特别是夹心层，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。幸福生活，住有所居是最重要条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托机构持有产权，面向就业无住房人员或中等偏下收入家庭房屋建设即公租房建设将有效缓解这问题。公租房建设将有效促进消费。公租房大规模建设势必将带动建筑钢材水泥等相关行业市场需求，对刺激消费绝对利好更重要是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在房奴从房贷重压中解脱出来......”。

9、“.....改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解决广大中低收入者居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以及其他方面大力度民生投入，将推动当地形成良好社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿工作上安心，这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说，无疑是个长期利好消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。就本项目建设而言，它切实解决了实业公司青年职工刚性住房需求，能够及时为交流专家青年职工新晋大学生提供急需安身之所，对于企业生存和发展人力资源储备都大有裨益，为企业在未来几年蓬勃发展提供了切实保障。因此，项目社会综合效益是可观积极。二结论项目建设是本届政府全面建成小康社会实现中国梦政策体现。未来年中国将迎来社会整体变迁关键时期，在快速城市化进程中妥善处理好住房民生问题是国家建设最大挑战之......”。