1、“.....年月，重庆市和成都市经国家发展和改革委员会报请国务院同意，正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。城乡统筹发展直辖市，是历史给予重庆使命，建成城乡统筹发展直辖市，目在于通过强化城市和农村紧密联系，逐渐改变城乡二元结构社会矛盾，缩小城乡差距，大幅提高城乡居民收入水平，使城乡公共服务大体平衡，让城乡生态环境做到同建同治。实现城乡经济社会文化等各方面协调发展。重庆作为中西部唯直辖市，努力探索城乡统筹发展新路子，既有利于促进重庆城乡区域协调发展，又可以为全国统筹城乡发展提供科学借鉴，意义重大。年，国务院又专门出台号文件即国发号国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展若干意见，明确将重庆定位为长江上游经济中核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,心和金融中心......”。

2、“.....努力将重庆建设成为长江上游地区综合交通枢纽和国际贸易大通道，成为内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区。年月，重庆市委书记薄熙来提出重庆建设内陆开放高地目标，并确定重庆市年国民生产总值实现增长目标。全面落实好中央保增长各种优惠政策，重庆市将加大投资计划，今年有亿固定资产投资计划，重点集中在基础设施工业产业房地产业三个方面，积极打造重庆成为西部地区重要增长极。重庆巴南区规划发展方向重庆巴南区未来发展规划战略及目标在巩固和发展工业强区农业稳区三产活区科教兴区发展战略基础上，重庆市巴南区政府提出年关于国民经济和社会发展计划，围绕科学发展先进区和谐进步模范区党建工作示范区三区建设目标，以增投资调结构扩消费保增长出形象为主线，统筹推进畅通巴南森林巴南宜居巴南平安巴南健康巴南诚信巴南等六个巴南建设......”。

3、“.....发展新经济增长点抓住中央扩大内需政策机遇，准确把握国家投资导向，加强与上级部门对接，策划优势项目，积极争取上级资金和项目。拓宽融资渠道，争取金融机构支持，进步改善金融生态环境，加大金融支持经济发展力度，加快项目建设，在重点实施经济园区龙洲湾新巴南滨江路温泉旅游城市交通农村畅通六大建设工程同时，开拓发展新经济增长点，特别是推进环樵坪经济区龙洲湾新区和滨江经济带开发建设。加大招商引资力度，打造内陆开放高地坚持以规划带项目，以项目带产业，以产业促发展基本思路，建立以商招商和产业链招商模式，积极承接东部产业转移。加强与驻外经商机构东部发达地区交流联系，在长三角珠三角福建等重点招商地区派出人员驻点招商。积极促成签约项目尽快开工投产。做好对口帮扶，引导心竞争力，办成集商务谈判和休闲娱乐高级场所，打造成为重庆市高级商务会所品牌，成为商务人士企业主高档时尚人群人脉资源共享金典平台......”。

4、“.....它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。本项目投资估算按照建安前期基础设施费来计算。管理费用表序号项目计费基础费率总额万元管理费用前期建安基础设施费建设期利息建设期利息为建设期间应计贷款利息。本项目贷款总额为万元，贷款期限为年，基准利率为，本项目执行利率为基准利率上浮，即。建设期利息表序号项目计费基础费率总额万元建设期利息贷款总额不可预见费不可预见费用为除去土地和安置费用总和费用计算......”。

5、“.....单位万元序号项目合计年年年资金运用土地费前期工程费建安工程费基础设施费，开发规费管理费用建设期利息不可预见费资金筹措业主自有，固定资产投资，银行贷款，固定资产投资，财务效益分析收入预测销售收入及销售与经营进度计划表序号期间项目合计总收入，客房收入，餐饮收入，娱乐收入，销售税金及附加，营业税，城市维护建设税教育费附加土地增值税，净收入，客房收入按照房间每天均价元天，空置率计算。控制客房收入餐饮收入及娱乐收入占总收入比例为∶∶，据此来测算餐饮收入与娱乐收入。经营成本期间费用销售税金及附加所得税预测销售费用为销售收入销售税金及附加包括营业税城市维护建设费为营业税和教育费附加为营业税，土地增值税为收入，具体计算方法为销售税金及附加销售收入销售收入销售收入销售收入所得税率为。序号期间项目合计建设投资管理费用财务费用销售费用，总成本费用其中经营成本......”。

6、“.....总成本费用销售税金及附加，营业税，城市维护建设税教育费附加土地增值税，利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润，盈利能力分析序号项目静态动态静态财务指标净现金流量万元静态投资回收期年全部资金投资收益率动态财务指标财务净现值万元动态投资回收期年财务内部收益率财务现金流量表全部资金单位万元，项目建设及销售期年年年年年年年年年年年年年合计现金流家五星酒店览表房间牌价元晚酒店数目标间豪华间折扣重庆申基索菲特大酒店重庆万豪酒店重庆国贸豪生大酒店重庆海逸酒店重庆洲际酒店重庆南方君临酒店重庆欧瑞锦江大酒店重庆金科大酒店今年四月，重庆首家超五星级酒店喜达屋集团旗下艾美酒店在南岸区南坪商圈封顶，预计年底开业。近日，重庆正大力发展服务外包产业，巴南规划了南泉服务外包产业园，位于巴南鱼洞和李家沱之间将建立龙洲湾新区五星级酒店嘉瀛豪生酒店......”。

7、“.....重庆市中短期酒店市场业发展前景是乐观。加上亚洲经济稳步增长也将有利于酒店房价及入住率增长。长期来说，重庆市将有更高档酒店落成，使整个市场竞争转趋剧烈。海峡两岸度假村建立，加上重庆优越位置，均使重庆有着良好投资及贸易环境，因此，重庆将会成为个受投资者追捧个热门投资城市。市政府不遗余力推动重庆市旅游业以及不断改善当地旅游设施，均会吸引更多国内及境外游客，使旅游业发展更为兴盛，从而带动酒店业发展。第三部分项目概况及定位项目概况项目区位海峡假日酒店，是重庆市所五星级国际豪华酒店，地处重庆市巴南区品中心区海峡度假村。其中海峡两岸度假村集居住旅游休闲餐饮娱乐于体流别墅性周边度假村，距巴南区政府所在地鱼洞公里，东与跳石安澜镇接壤，南临安澜镇和江津市，西接鱼洞街道办事处，北与鱼洞街道办事处界石镇毗邻。辖区丘陵起伏，槽谷纵横，品河横穿境域......”。

8、“.....划入重庆市都市发达经济圈，城镇规划面积为平方公里，现市政基础设施逐渐完善，公路四通八达，国道渝黔高速和规划中重庆二环高速公路均通过镇境，并留有开口转盘，被称为三条公路交汇金三角西南出海大通道。自然人文情况海峡两岸旅游度假村周边旅游资源丰富，自然风光和人文景观均有定特色。其中品河，穿越品个村，境内长公里，水质好，两岸植被丰茂，花草繁盛此外，呈带状分布于品西部桥口坝林场，面积亩土助水库，以及无名洞等天然溶洞均大有开发潜力镇境内还有被列为文物保护七田石刻画燕云字库北寨子等四桥村大佛寺位于四桥村半山第部分项目投资环境重庆的战略格局年月，中共中央第十届全国人大五次会议关于重庆建设特别指出了重庆在新的历史起点上的三大定位和大目标要把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面小康社会的目标......”。

9、“.....扎实推进社会主义新农村建设切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整整改客房收入餐饮收入娱乐收入回收固定资产余值回收经营资金回收其他现金流出开发建设投资销售税金及附加经营成本所得税净现金流量累计净现金流量折现率财务净现值累计财务净现值风险及敏感性分析敏感性分析敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响敏感性因素，并分析测算其对项目经济效益指标影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力种不确定性分析方法。它可以通过研究建设项目主要不确定因素包括价格产量成本投资建设期汇率等发生变化时，项目经济效果指标等预期发生变化程度，找出项目敏感因素......”。