1、“.....并影响所在城市或地区物质流信息流和人流通量，从而影响到所在地区商业房地产价值。影响商服繁华程度因子有商业街道路类型所有商店总营业面积商店档次商店数量及经营业态大型购物中心个数名特商店家数金融机构数量娱乐中心数量及档次人口流量治安状况等。三交通条件交通条件是指个城市或地区交通通达程度......”。

2、“.....行政因素行政因素是指国家政策法律法规和行政法令对房地产市场和房地产需求影响和干预。行政因素中主要有土地制度房地产价格政策税收政策信贷政策城市规划与土地利用规划土地使用权出让方式艺术标志性建筑。二期平方公里城市建设已经启动。三期平方公里城市设计已经完成，新区道路建设已延伸到二三期内。老城区中心农贸市场与中迁建项目在上半年相继完工......”。

3、“.....又将成为城市建设和提升城市品位新亮点，同边开发地价因此又将得到次大幅度增值契机。本项目建设是加快城市建设需要随着近几年经济社会快速发展，城市建设呈现新面貌。年全县市政建设投入资金亿元，比年增长，中心城市建成区面积扩展到平方公里，建成区内集聚人口万人，城市框架拉大至平方公里，城市化率达到。以上数据客观显示城市建设速度是相当快速......”。

4、“.....浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划提出中心城市在年将发展成为个万人口大城市目标。总体规划明确至年城市用地规模达平方公里。城市化水平达到。因此，未来大约十年时间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现城市高度城市化和现代化。实现县龙山新区商务区规划目标需要本项目位于县龙山新区长水港以西大剧院以北地块......”。

5、“.....南北有规划支路，商业较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利优势，重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主具有高科技含量现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民生活消费水平和消费能级。可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件......”。

6、“.....发展十二五规划纲要县城市总体规划国家浙江省及县中心城市政府现行有关规定及文件房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书其他有关依据资料项目批复文件主要技术经济指标与研究结论表新区商务楼工程项目主要技术经济指标表序号项目指标单位建筑类总建筑面积占地面积二投资类项目投入总资金万......”。

7、“.....预计总投资为万元，预计总销售收入为万元，经计算，该项目盈利水平较高偿债能力较强......”。

8、“.....因此，项目可行，值得投资。项目选址及建设条件项目所处区域位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市，西接安徽广德县，地处长江三角洲中心腹地，县域面积平方公里，辖个乡镇和个省级直接影响城市人流物流通达性及其交通运输成本包括交通供需价格变动，以保证项目顺畅运作。所有政策从制定到贯彻执行......”。

9、“.....经济学上称之为政策调控时滞。其产生主要原因是政策本身有个传导和完善过程二是政策实施有个由点到面推广过程三是政策手段产生影响，也有个市场经济主体接受和反应过程。商业房地产投资者可在获悉政策制订而尚未实施时，抓住时滞留出定空间，及时作出符合投资收益原则进退选择。经营管理风险经营管理风险分析对于商业房地产项目而言......”。