1、“..... 武汉长江二三桥和规划中两条过江隧道均座拥武昌，沿江分布有多个客货运码头，城区西侧有临江大道和平大道武青三干道等三条市区主干道，东侧有中北路中南路迎宾大道等干道，北边和南边分别有徐东路武珞路与长江大桥和长江二桥相接，形成通畅内环。 近期......”。

2、“.....结合长江沿江开发，兴建上海至成都铁路，这两条铁路都将途经武汉，预计在十五后期至下个五年计划期间实施。 加上京广线武九线汉丹线，途经武汉铁路届时将形成米字结构新建阳逻飞机场市内交通建设城区道路主骨架系统改善区域交通条件完善支路网改善自行车和步行系统等。 完善三环线建设和过江交通......”。

3、“.....在充分掌握土地市场交易资料基础上，根据土地经济和自然属性，按地产质量等级及其在现实经济活动中般收益状况，充分考虑社会经济发展土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益影响。 综合评定出块土地或多块土地在权利状态下时点价格过程。 概念要点土地估价必须依据土地估价理论和方法。 土地估价必须依据充足土地市场交易资料......”。

4、“..... 土地估价要充分了解评估对象地块各种权利状况。 土地估价所评估出地价是该地块时点价格。 根据项目用地适用条件，本报告使用假设开发法与基准地价修正法进行项目用地土地价值评估。 假设开发法适用估价对象不仅是房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后价值可以采用市场法收益法等方法求取房地产，都适用于假设开发法估价。 其中......”。

5、“.....土地价格等于预测开发完成后价值，减去预测必须支付各项成本费用税金以及应当获得开发利润后余额。 基准地价修正法也称为基准地基系数修正法，是在政府确定并公布了基准地价地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处土地级别或地价区段基准地价调整为估价对象宗地价格方法。 假设开发法根据市场调查和土地规划要求......”。

6、“.....居住配套建筑面积平方米容积率按建筑面积和净用地面积比值来计建筑密度控制在以内建筑高度结合具体方案确定绿地率按照武汉市城市绿化条例执行建筑设计遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。 根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知执行。 建筑高度结合具体方案而定。 居住用地建筑为高层建筑......”。

7、“.....该土地开发方式为居住，容积率取到，建设密度控制在。 预计该项目开发期为两年，设实际容积率为。 总建筑面积为万。 就居住部分根据周边已开发房地产销售价格，在物价指数等资料辅助下，预测在将来出售时价格为元。 测算有关税费和折现率。 建筑安装工程费预计为元，勘察设计和前期工程费及管理费等预计为元，装饰装修元。 估计在未来两年内投资情况为第年投入，第二年投入......”。

8、“.....折现率选取为，同时据了解，在得到该土地时，还需要缴纳取得价款有关税费。 公式土地价值开发完成后房地产价值开发成本管理费用投资利息销售费用销售税费开发利润购得土地应负担税费采用假设开发法现金流量折现法进行测算。 估价时点为取得该宗土地之日，假设为现在线将成为京广高速客运线。 科教实力目在经济上可行。 另外......”。

9、“.....所以在社会效益上可行。 评估结果表明，该项目可行。 建议重视公司资金预算工作要做好房地产企业资金管理必须做好企业资金预算，做到投资有计划，收支相匹配，对资金要做到好钢用在刀刃上，这样才能做到不闲置资金浪费资源。 房地产企业资金预算分为两个阶段。 第阶段是项目可行性研究。 此阶段主要是解决整个项目资金流问题，从财务角度落实项目资金来源以及项目资金流情况......”。