1、“.....项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏观经济环境制约，现只完成栋冷库栋办公楼和部分配套公共设施建设，开发面积亩左右。 根据与沈北政府签定协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面积，蒲河新城闲置土地清理工作小组于年月日向农产品总公司发出咨询通知，要求书面回复双方签订协议书，并发出缴纳土地闲置费通知书。 在此期间，沈阳公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市场外部条件。 为了促进企业自身发展并解决土地使用面临问题，经过年多市场调研，初步确定建设东北地区最大级花卉批发交易市场意向......”。

2、“..... 总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进建设目标，农产品公司在蔬菜水果粮油等传统农产品流通方面已经在全国初步建设了网络经营体系并取得了良好经营业绩，花卉作为重要农产品，专业花卉交易市场还是农摊销费为万元土地按万亩计提。 维修费维修费按折旧费用计。 其他费用其他费用包括管理费宣传费用销售费用等，按营业收入计取。 总成本费用本项目正常年总成本费用万元利润项目正常运营后，可实现年利润万元。 损益分析根据总成本费用估算表和运营收入及税金估算表，编制本项目损益表。 按照沈阳市农业相关优惠政策，项目分期运营后企业所得税采取三免两减半收取，即年年所得税全免，年年所得税减半。 本项目所得税率为。 财务盈利能力分析平均利润总额投资利润率项目总资金评价结论项目建成后，通过财务分析表明，项目投资回收期年，投资利润率，该项目具有定抗风险能力，是可行......”。

3、“.....能够进步促进当地花卉产业发展，对地区经济发展也有很大推动作用同时对当地国民经济稳定发展和人民生活水平提高起较大促进作用，将具有明显社会效益。 附表经营收入估算表序号项目年份以后年收入合计佣金收入租金收入其他收入综合税费营业税城市维护建设税教育费附加附表总费用表序号项目生产负荷合计及以后水电工资和福利维修费折旧费及摊消其他福利财务费用其他管理费用总成本附表利润表单位万元序号项目生产经营期生产能力营业收入总成本费用销售税金及附加利润总额所得税税后利润交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要，经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规模逐步萎缩。 市场缺少信息物流等基本配套服务。 市场信息流物流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成......”。

4、“.....市场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。 二项目提出背景项目所在区域运营环境良好沈阳市花卉种植面积超过三万亩，仅沈北地区距离项目地十公里内就有花卉种植面积近万亩。 以沈北五五村为核心花卉种植已成为当地农业种植主导产业。 在沈阳及东北地区有很大影响力。 因此，在沈北新区建立个级花卉市场环境非常好。 项目所在地急需开发新项目年月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议书，项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏观经济环境制约......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,四配套条件第五章工程建设方案建设规模二经营范围经营方式和主要功能三总平面布置第六章项目实施计划与工程管理实施进度计划二项目招标计划第七章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第八章经济效益分析编制依据二经济地带，距离二环公里，交通十分便捷。 项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平沈阳市区与沈北新区过度地带，距离二环公里，交通十分便捷。 项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平等条过境省级公路纵横交错四通八达，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通十分便利。 电力通讯供水供热等条件良好本项目用电可满足项目需要，用电由沈北新区变配电站线架空引入。 沈北新区通讯已经实现了程控数字化，国际直拨移动电话无线寻呼特快专递因特网等业务已普及......”。

6、“..... 沈北新区区域内水气及市政排水等基础设施也相应齐全，可满足项目需要。 第五章工程建设方案建设规模东北花卉交易中心期规划用地亩，预留二期亩，总建筑面积平方米。 期总建筑总面积平方米，其中，盆栽绿植交易区平方米，鲜切花交易展示区平方米，道路及停车场面积平方米包括加工配送区。 二期建筑面积，建设鲜切花交易展示区平方米，建设盆栽绿植交易区平方米。 二经营范围经营方式和主要功能经营范围主要从事鲜切花盆栽绿植交易展示电子商务。 交易市场有关信息咨询商业服务。 鲜切花绿植配送。 与花卉交易相关产业。 经营方式鲜切花交易实行佣金制，采取统电子结算，推行电子交易系统。 绿植交易实行租金制，交易区花窖收取场地租赁费，并逐步实行与佣金制结合经管方式。 主要功能批发功能包括市场内鲜切花绿植等批发交易。 仓储功能包括批发配送中转储存场所......”。

7、“..... 配套设施包括水电污水处理等。 商务区作为整个市场运营管理枢纽，是整个市场管理中心信息中心。 三总平面布置平面布置原则根据沈阳场。 富美莱鲜花市场富美莱市场鲜切花含切叶批发业务主体是以周边种植花卉花农为主，还有些从事南方昆明花卉商户，主打品种以北方百合玫瑰扶郎为主。 主要辐射东三省和内蒙地区。 对南方有间接业务。 年销售额在二亿元左右。 上深盆栽绿植市场上深市场现有不标准花棚窖近个，占地亩，经营业户在左右因场地不够，有些人是合租。 市场年销售额在亿元以上，其中广州福建等地花卉达车，每车货均价在万元以上，销售额在亿元左右。 配材盆肥土资材耗材等年吞吐量近车集装箱，每车货均价在万元左右，销售额过亿元。 通过两市场交易数据，可反映出东北三省花卉交易品种价格数量质量整体走势，影响东北地区个大中城市花卉交易......”。

8、“.....但从市场规划布局规模档次配套设施经营管理服务保障等方面都不能适应花卉流通业发展需要，主要体现在以下几个方面花卉市场建缺少统规划。 近年来各地政府加大了花卉产业发展推动力度，但是重生产轻流通，花卉市场建设严重落后于花沈阳东北花卉大世界沈阳福美莱花卉中心沈阳上深花卉交易市场沈阳北市花鸟鱼市场沈阳北方花城沈阳南湖花卉市场沈阳小津桥花鸟鱼市场沈阳三好古玩市场卉种植业发展，政府没有花卉市场统建设规产品网络体系，扩大农产品公司在农产品流通行业影响力巩固行业龙头地位发挥重大促进作用。 建设东北地区最大花卉交易中心是企业发展必然要求。 沈阳项目自开工建设以来，直得到总公司和当地各级政府关注，但由于宏观经济环境变化导致企业经营环境发生重大变化，致使企业投资运营都遇到定困难，原有经营投资方案无法正常进行......”。

9、“.....经济和政策压力逐步加大，建设以农产品交易为主业花卉交易市场是促进企业快速发展保障。 建设东北地区最大花卉交易中心对促进当地农业产业结构调整，增加农民收入，服务三农具有重大推动作用。 花卉种植已经成为沈北地区农业主导产业，成为当地农民收入重要来源，但由于流通不畅，距花农最近交易市场也要三十公里，好花卖不上好价格，增产不增收成了影响当地花卉种植业最重要障碍，东北地区最大花卉交易中心建设后，使花农能在最短时间内将鲜花上市交易，最大限度保证鲜花品质，增加农民收入和调动农民进行花卉种植积极性，促进花卉产业健康发展。 建设东北地区最大花卉交易中心建设对促进当地经济发展具有重要促进作用。 建个市场，兴方经济。 东北花卉中心运行对物流运输业餐饮服务业包装制造业以及信息会展等相关产业有相当大带动作用，对带动沈北及周边地区经济发展具有重大促进作用......”。