1、“.....沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。物流中心重点围绕规划物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。解读物流是支持商业流通和发展重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年商业规划。利用工业企业搬迁腾出土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建个大型服务业项目外......”。

2、“.....二优势威胁战略为了避免直接竞争对手与间接竞争对手竞争，项目在定位方面可以直接区分与五爱市场市场环境经营模式以及租金情况。利用低成本优势保持竞争环境领先优势，从差异化定位避免竞争对手威胁。同时，文明规模优势能化解直接竞争对手在交通业态配套等各方面不足。三劣势机会战略项目所处区位目前尚不能得到完全认可，但是可以先通过市场存在大量企业需要展示舞台，以及整个东北轻纺产业升级机会，让外围市场进行启动认可，将区位条件进行包装来避免本身不足。四劣势威胁战略对于直接竞争对手与本项目区位比较，通过我们价格优势以及交通优势在定程度上得到弥补。五结论通过本可行性报告分析，本项目具有很好优势与市场机会，其投资利润率预计达到，内部收益率预计达到，税后净利润预计达到亿元，且预计能在年月前收回成本。在风险方面......”。

3、“.....开发过程风险较小且可控性强。经过综合分析，本项目可行。贸中心个。新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。解读单从数量上看，目前沈阳商业网点并不少，全市以上招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物人。而按照摩尔国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈......”。

4、“.....为市民提供更多休闲娱乐空间，这些服务网点更重要意义还在于拉第章项目决策背景沈阳城市概况城市概况沈阳是辽宁省省会，东北地区经济文化交通和商贸中心，全国工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。总人万人，市区人口万人。沈阳是建国初期国家重点建设起来以装备制造业为主全国重工业基地之。经过几十年发展，沈阳工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总值多亿元。近年来，沈阳市委市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大城市发展空间和产业布局得到拓展优化汽车及零部件装备制造电子信息化工医药等产业初具规模......”。

5、“.....形成了批具有较强竞争力产品和企业城市基础设施建设明西至西顺城北起北顺城南至南顺城......”。

6、“.....是初步判断商业地产开发项目财务可行性个经济评价指标。本项目成本利润率计算公式如下投资利润率利润总额总成本费用万元万元本项目成本利润率高达，说明本项目可行性强。项目投资利润率分析项目投资利润率是项目在开发经营期内平均利润总额与项目总投资比率......”。

7、“.....全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上规模项目个，总投资亿元。两馆即体育馆工业展览馆。三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个......”。

8、“.....全部建成后，将形成铁西新区服务业总体框架结构和总体网络布局。酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。大型商业购物广场个开发建设万米以上世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。大型餐饮项目个。商务大厦项目个。总部大厦个。百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场基础上再开发建设大中型百货超市个。专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场基础上再开发建设大型专业市场个。金融保险类项目个。物流企业类项目个。停车场项目个。时尚休闲项目个。在和平大戏院避风塘茶吧基础上再开发建设美食街名人俱乐部西餐厅茶府迪吧影城电玩城夜总会数码公园娱乐健身馆等个具有时尚品位餐饮娱乐项目。此外，还将建设个中小型社区连锁便民店......”。

9、“.....三沈阳主要商圈分析近年来在国家振兴东北老工业基地导向下，沈阳所独有中心城市地位优势和商业提速发展环境以及近年来经济快速增长，沈打造浙江馆广东馆等。二优势威胁战略为了避免直接竞争对手与间接竞争对手竞争，项目在定位方面可以直接区分与五爱市场市场环境经营模式以及租金情况。利用低成本优势保持竞争环境领先优势，从差异化定位避免竞争对手威胁。同时，文明规模优势能化解直接竞争对手在交通业态配套等各方面不足。三劣势机会战略项目所处区位目前尚不能得到完全认可，但是可以先通过市场存在大量企业需要展示舞台，以及整个东北轻纺产业升级机会，让外围市场进行启动认可，将区位条件进行包装来避免本身不足。四劣势威胁战略对于直接竞争对手与本项目区位比较，通过我们价格优势以及交通优势在定程度上得到弥补。五结论通过本可行性报告分析......”。