1、“.....住房建设调整居住用地布局，引导居住人口向副城转移加快保障性住房建设，提高居住质量与环境品质，形成完善住房供应体系和保障体系。规划人均居住建筑面积平方米。控制环以内居住用地规模，加快二三环间及副城大型居住区建设。按照相对均衡原则，围绕地铁沿线等交通便利设施齐全区域，优先布局保障性住房用地。④公共设施用地行政办公用地在浑南主城建设市级行政中心，老城区行政办公用地以局部调整和优化为主，原则上不再增加行政办公用地。商业金融用地结合公共中心体系，主城继续建设太原街中街金廊沿线和平金融街曹仲次中心东塔次中心南塔次中心西塔次中心等重要城市商业中心区。副城重点规划建设南站商务区会展中心次中心道义次中心张士次中心永安次中心等商业中心区。合理控制预留地区及社区级商业设施用地......”。

2、“.....价预测售价成本销售收入税后利润投资收益率销售利润率第八部分结论和建议该项目土地成本测算如下平均成本万元亩楼面价元土地出让金万元土地契税万元项目总成本万元项目税后利润万元销售利润率地价利润比该地块楼地价为元较为合理，对应土地成本在万元亩，建议该地块最高价格为不超过万元亩。对地块综合分析可以得出如下结论城市发展平稳快速，前景广阔房地产市场健康稳定，潜力巨大于洪区板块是近期沈阳房地产市场热点板块在全运会带动下沈阳房地产市场将迎来跨越式发展项目本身位置优越，利于快速周转，具有较高投资回报。综上所述，于洪区于洪新城地块项目发展潜力巨大市场前景看好，属于优质项目。同时该地块属于商业综合体项目，建议商业部分借力外脑，进行规划设计，招商管理，甚至销售......”。

3、“.....城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水平达到左右。中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地平方米。城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国家中心城市建设，引导人口土地产业等资源合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务体化建设，逐步缩小城乡差距，实现城乡从二元到体统筹发展新格局。其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。强化中心城区新城及复合交通走廊支撑和拉动作用，形成城六轴城镇空间布局结构。城指中心城区。六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康法六条城镇发展轴。规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级城镇体系结构......”。

4、“.....包括城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准城市道路绿化规划及设计规范等。二可行性研究结论及建议于洪新城项目地块暂定为容积率，和地块暂定为容积率，实际用地面积共亩，楼面价按元平方米进行经济测算，以层和层高层产品搭配，结论如下项目总成本万元土地成本万元含契税项目销售收入万元项目税后利润万元项目销售利润率项目利润地价比项目内部收益率核准通过，供求情况供应面积万平成交面积万苏动态......”。

5、“.....对本项目发展具有定威胁。竞争威胁虽然该地块位置较好，但周边竞争力较强，碧桂园宏发恒大等知名房企提前入驻，并已形成成熟业态，规模优势明显，良好口碑树立，对于意向项目来说会产生定威胁。第六部分项目拟定位方案及工程销售计划项目拟定位方案项目定位意向地块所处位置为沈阳市于洪新城板块，规划要求商业综合体，体现现代化城市气息，结合地块规划指标区域市场竞争及政策调控下市场发展趋势，可将项目打造为城市综合体高端形象中端住宅项目。市场定位大沈阳都市畅享，新城区生活舒居市场定位辐射于洪新城商业及酒店配套，中端住宅产品为主力点，拔高项目形象，辅以亲民价格给客户造成心理冲击，促进项目热销。目标市场定位目标市场以区域为主，于洪区张士开发区，辐射地铁号线沿线以及部分长白地区......”。

6、“.....项目产品定位根据规划要求及市场定位，商业部分产品拟建设公寓大型独立商业等住宅部分产品拟建设新古典高层住宅，户型区间套数占比为投资型及纯刚需居产品户型占刚需舒适型两居产品户型占经济型小三居产品户型占④首次改善三室产品户型占二次改善舒适型三居产品户型占。目标客户群定位各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围居室及两居室户型目标客群为投资型及纯刚需客户，覆盖沈阳于洪新城及张士开发区区域，有选择性向铁西及长白区域辐射三室户型目标客群为首次改善或二次改善客户，覆盖沈阳南环至南三环，适当向中心区域延伸。结论本案目标人群区域来源为沈阳于洪新城及张士区域，以于洪区为主要目标区域，以本地原住民灰领技术工人为主，偏好小户型产品，购买方式次性付款及贷款预计各半，主要关注户型园区及物业服务......”。

7、“.....同时结合项目自身地理交通人文和未来发展西塔次中心等重要城市商业中心区。副城重点规划建设南站商务区会展中心次中心道义次中心张士次中心永安次中心等商业中心区。合理控制预留地区及社区级商业设施用地。文化娱乐用地结合浑河沿线浑南新城中心等地区及方城中山路等历史文化街区改造，加快建设文化艺术中心博物馆影剧院科技馆图书馆等文化设施，提升城市文化品位和综合服务能力。体育用地结合十二届全运会筹备工作，完善奥体中心周边现有大型体育设施功能。结合地区发展，分散兴建新体育场馆，具备承办大型国际赛事和国际综合运动会能力。均衡布局区级体育场体育馆全民健身中心等体育设施，满足全民健身需要。医疗卫生用地继续完善浑北主城现有各级医疗保健设施，积极引导浑北主城内综合性医院在副城开设新院区......”。

8、“.....实现公共卫生服务均等化，努力促进人人享有基本医疗卫生服务。科研教育用地优化教育资源，积极引导驻沈高校及科研院所在浑南新城蒲河新城设置新校区新院区，形成优势互补资源共享，产学研结合高教和科技园区。大力推动浑南国家大学科技园和沈北职教城建设，做好规划控制和空间预留。工业布局优化工业用地布局，继续推进主城内传统工业搬迁改造，工业用地主要向副城集中，促进优势产业集群快速发展。西部地区重点发展装备制造业及配套产业现代建筑产业东部地区重点发展汽车及其零部件加工制造产业南部地区重点发展高新技术产业北部地区重点发展农产品深加工及光电信息等新兴产业。地下空间开发利用加强地下公共空间连通整合，构建交通市政防灾人防商业等综合功能协调发展地下空间网络，完善城市功能......”。

9、“.....对应土地成本在万元亩，建议该地块最高价格为不超过万元亩。对地块综合分析可以得出如下结论城市发展平稳快速，前景广阔房地产市场健康稳定，潜力巨大于洪区板块是近期沈阳房地产市场热点板块在全运会带动下沈阳房地产市场将迎来跨越式发展项目本身位置优越，利于快速周转，具有较高投资回报。综上所述，于洪区于洪新城地块项目发展潜力巨大市场前景看好，属于优质项目。同时该地块属于商业综合体项目，建议商业部分借力外脑，进行规划设计，招商管理，甚至销售......”。