1、“.....公司最高组织机构 为董事会，组织管理形式为总经理领导下的分工负责制。公司 目前下设办公室财务部计划部材料部安全技术质量部 工程部运行部营业部集资办基建办三产公司等十 个职能部门。按设计定员人，目前已有正式员工人， 其中管理人员人，其他人员人，大专以上专业技术人员 人。由于公司刚起步，目前行政办公生产调控用房为临 时租用陕西省水产公司楼房，租用面积约平方米。 市天然气公司主要负责天然气利用工程的建设及建 成营运后的管理。天然气工程设计规模为年供气能力 ，总投资为万元。其中期工程年供气能力为 ，总投资为万元，供气范围为城区东至尤河南 到陇海铁路西至渭化北至东风路和环北路。该工程自二 年元月八日开工，目前期工程大部分已完成，且已部分 投入使用，现市区已有户居民用上了天然气，公福 用户现有台大锅灶台锅炉已完成气化改造并用上了天 然气，天然气累计销售量达......”。

2、“..... 项目概况 依据天然气利用工程总规模，四川石油管理局勘察设计研 究院设计本项目生产调控大楼总建筑面积应为平方米。按照该规模，天然气公司申请在朝阳大街中段北侧征用建设用 地亩，并已得到市土地管理部门的用地批复。而按 照城市建设总体规划，在此地段沿朝阳路两侧的建筑，规 划要求必须在层以上。为此，项目单位经过论证，并经公 司届三次董事会研究同意，拟在原生产调控大楼规模的基础 上，加大建筑面积，合二为建设幢智能化办公营业性服 务为体的综合服务大楼。综合服务部分按三星级宾馆设计， 规模拟达到接待住宿人，接待用餐人能力。总体大楼 共十四层，裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积 ，其中调控业务用房建筑面积，综合服务用房 建筑面积。同时拟建大楼力求设计超前新颖，装饰 豪华气魄，依据环境特征采用透空围墙进行空间分割，从而把 该工程建设成为城市的标志性建筑......”。

3、“.....该区域是代表新兴城 市风貌的城市新区，是城市的西大门，也是城 市规划中的重点建设区段。根据市中心区西部控制性详细规划要求，区域布置应采用开敞的城市空间部局 形式，建筑物建筑高度应在至米之间，建筑层数应为 至层，建筑方案应结合用地特征进行景观分析，使建筑 所有立面能够满足城市景观要求。为了建设好的形象窗 口，本项目大楼拟建层数为层地下室层，建筑高度 为米。同时在外形设计和场地布置上，突出独特风格，又 充分考虑与周围建筑的协调，以把该区建设成市的道亮 丽风景，进而满足城市居民的精神需要，满足城市发 展的总体要求。 项目建设是保证天然气公司正常业务开展的需要 根据市天然气利用工程可行性研究报告和天然 气利用工程初步设计，天商等光顾，必将带动宾馆 业的进步发展......”。

4、“.....宾馆饭店招待所 林立，但总体上规格较低，主要满足中低层次客源散客 市场和团队消费以及会议接待等的消费需求，高档次宾馆 饭店少，全市目前仅有韩城银河大酒店华山金融宾馆和 渭河宾馆三家三星级宾馆，而市区也仅有渭河宾馆家星 级宾馆，这与的城市地位和发展需求远不相适应。本项目 拟建成接待住宿人，接待用餐人规模，并按旅游涉 外饭店星级标准，在项目外形设计内部设施装璜功能 以及格调色调情调氛围上规范设计，以达到三星级饭店水 平。这对满足高层次消费需求，促进旅游业发展以其带动宾馆 服务业再上台阶具有极大的促进作用。 第四章项目建设地址及区域条件 项目建设地址依据市城市建设总体规划，项目建设地址位于朝 阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起 朝阳大街，北至东西二路的区域内，占地面积亩，另代 征道路地亩。该区属于城市规划文教区......”。

5、“.....且无拆迁任务，便于施工。 项目建设条件 自然条件 项目拟建区地势平坦，土壤为粘土类，土壤承载力 千帕。地震裂度为度。区域内气候属暖温带半湿润半干旱气 候，年平均气温，四季分明，多年平均降水量为 ，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度，常年 主导风向为东北风，年均日照小时，地下水位距地表 米下。自然条件对项目实施较为有利。 交通条件 项目南临朝阳大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入 口，向东经前进路可通往火车站和市区中心，向北为 市主干道东风大街。优越的公路铁路网使项目交通条件十分 方便。 给排水条件 项目用水可由市自来水公司供给，市区现日供水能力为万吨。市区供水管网已经形成。本项目所处朝 阳大街西段，水源为日供水万吨的市南水厂，通过朝阳 街供水管道供给，供水充足，用水方便，项目用水可通 过朝阳路自来水主管道接入......”。

6、“..... 项目排水管道可直接接入朝阳路排水管道。 供电条件 项目区电力资源丰富，电力供应非常充足。朝阳路 高压线路布局合理，项目建设及营运时只需新增变压器容量即 可。 通讯条件 近年来，市邮电通讯能力增长迅猛，目前， 市区电话交换机容量已达多门，移动电话容量达 多部，无线寻呼设备容量达多部，通信设备和能力完 全可以满足项目需要。 第五章项目建设规模内容及设计方案 项目建设规模 项目建设用地亩，另征道路地亩。建筑面积为其中调控中心及办公部分建筑面积为，综合 服务部分建筑面积。 项目主要建设内容 综合服务楼 建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三 层以下建有对称裙楼，主楼下面有层地下室。全部采用钢筋 混凝土框架剪力墙结构。 按照市政府渭政规发号文关于对 市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定 点的批复，项目建设绿化率不小于......”。

7、“..... 道路面积。 停车场面积。 相应配套的室外水电管网等建设。 项目设计方案 设计思想 该综合服务大楼地处市朝阳大街中段黄金地段，建筑 位置十分醒目。为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要 体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代 化的城市文化城市环境，成为市的幢标志性 建筑。在功能上要适当考虑发展，力争做到年不落后。综合服务楼平面布局 层包括裙楼建筑面积为主要功能是 做为宾馆大厅。要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。设服 务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务 中心等。在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客 户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅 隔开。 二层建筑面积。主要功能是餐饮。设大 餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。操作间设置要附合饮食卫生 要求，操作间与餐厅的布局要保证传菜线路短，且不与其他公 共区域交叉......”。

8、“.....餐厅及操作 间要能达到接待人就餐的能力。 三层建筑面积为，层高。主要功 能是娱乐设施。包括健身房棋牌室乒乓球室台球间桑 拿浴蒸气浴室按摩房美容美发室酒吧房多功 能厅可容纳人的会议中小会议室。 四八层每层建筑面积共。主 要功能为客房部。每层设计标准间间，标准间面积及设施 达到三星级宾馆要求。在五楼侧将间标准间隔开设套 间套总统套房，另设间套豪华套房套。以上共设标准间 第章总论 项目名称 市天然气综合服务楼工程 承办单位 市天然气公司 项目负责人 黄新文 可行性研究报告编制依据 市城市发展总体规划 市人民政府渭政规发号关于对 市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点的 批复 市天然气公司关于编制市天然气综合服 务楼工程建设项目可行性研究报告的委托书。 建设地址 项目拟建地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路......”。

9、“.....南起朝阳大街，北至东西二路区域内。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设规模 天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。 项目总投资及资金来源 项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行 贷款万元。 项目建设周期 项目计划建设周期为个月。 第二章项目背景 项目区概况 项目所在地市城区地处关中平原东部，北临渭河，南 依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬 傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城 区和高新区。现建城区面积平方公里，市区总人口 万人。是陕西东部的政治经济文化中心，也是秦晋豫 黄河金三角地区重要的经贸中心。城区西距西安市公 里。 市域属东部大陆性气候，冬季晴冷干燥，夏季炎热多 雨，四季变化分明，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。年平均降水量，降水主要集中 在夏秋两季。最大冻土深度......”。