1、的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远 低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险。建设以主题公园为龙头， 以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提 升，同时产生了依托地产业务的快速盈利来支撑旅游业扩张的成功经营。郴州政 府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融入上述产品。 枢纽模式。郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。 用商业化的理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步 郴州已启动并还必须加大运营财政公建土地国资四套马车 的力度深度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进 资本通畅的战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商的专门支持。 从对本泛旅游产业项目的规划上积极宽松地考量如下。
2、的旅游产业开发并不会破 坏生态。生态并不只是说社区有多少绿化面积，种了多少树，而是强调种 太极的原理顺其而为风尚向上。不刻意地修剪树枝，不刻意地设计如对称 的修剪过的花花草草，原本自然景观即任其如何，无需刻意砍伐栽种。郴州市 及其本项目的生态地产的另层意思应是社区居民生活方式的生态，要培养出 种健康生活氛围，设想个文化文明畸形低级守旧甚至违法犯罪行为盛行城市， 生活在其中的居民的生活是不阳光的，城市是肮脏的此需要郴州反思的。 郴州整体旅游产业和本项目均要追求特色和创新。无知的发展商才会 说追求规模的最大化和效益的最大化，结果从来没有达到最大化。要真正最大化 必须要倚着高起点好定位和特色模式来创新发展。如星河湾，其最大特色是建筑内部的细节。
3、漫满屋。结合现有浪漫时尚的婚庆蜜月旅游，依托红叶林形成的独特 景观，建设具有浪漫风格的木屋，开展婚庆摄影情侣度假等活动。浪漫满屋充 分考虑其私密性，使之具有红红火火天长地久等吉祥祝福的文化内涵。 林中旅游项目如森林山寨森林酒吧野趣体能营森林乐普森等。 ↘资源禀赋万亩原始次森林峡谷植被霜雪雲雾露盖山岗 中国生态地标 ↘人文禀赋九庵十八庙香火云雾绕千年古道楚风民俗木雕民居 楚文化南极世界名镇基因 ↘交通禀赋扼守珠三角牵手次东盟辐射台海华中立体畅通 南中国新地标 ↘地理禀赋中国区域中心城市的生态陪都④ ↘区域禀赋相比长沙之于岳麓山人文特色各有千秋 告别苏仙岭岂止东江湖 ↘规划禀赋国际视野目标对接环境保护大于天 中国度。
4、成，可极大的推动本市旅游产业的极向发展，吸引 更多的中外目标游客来此休闲度假旅游。这对促进郴州的消费经济起到桥梁和纽 带作用，为把郴州打造成全国优秀旅游城市打下了坚实的国际基础。 本生态经济圈的建成，可有效的调整五盖山旅游体系及周边区域的产 业结构，为振兴乡村经济发挥重要的示范推动作用。 该项目的实施可拉动其它相关产业链的发展，同时可带动促进当地第 三产业的发展，生物和观光产业园的建成，可提供上万个就业机会，为政府解决 下岗就业民生等永久难题，增加地方财政收入。延伸关联产业链，推动不仅仅只是文化的高附加值，生态圈内独有的山泉水资源通过市场化的运作，借助五盖 山开发之势，诞生世界性养生大品牌，运作得好，可在年内将其打造成国内 线品牌，成为。
5、地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。 茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米， 三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。 借鉴意义 该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天的指导思想，继续秉承华侨城集团规 划就是财富，环境就是优势的开发理念。 四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 根据我们的观察整理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊 泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的 来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。旅游度假区投资型旅游居住。
6、五类产品情形 是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客的旅游活动建 造的各种观光休闲娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间 二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈的广场立 体提供度假旅游服务的商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供的直接用于 旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如豪华生态酒店 奢适型度假别墅酒店公寓以及用于分时度假的时权酒店等等 四是旅游住宅物业主要指本项目与生态圈高度关联的各类住宅建筑 物及关联空间。 五是旅游居住物业产业链的延伸主要指本项目在泛旅游居住物业开 发的同时，五盖山生态经济圈环境和地貌特征，在限定区域进行和度假旅 游产业相关联的产业延。
7、异化创新，而金地集团旅游房产品其特色就在于建筑的现代感和 小资的定位。而我们，则要凸现东南亚特色和复合非纯湘南文化的多元素糅合。 梳理郴州及项目泛旅游产业开发的条件 政策对旅游产业发展的支持 为了落实把湖南省建设成旅游大省文化强省生态先进的目标，郴州市委 市政府已把郴州的旅游业列入了继能源工业后的全市又大战略工程，使旅游业 真正成为郴州经济新的经济性 浪漫性较强的主题丛林生活旅游产品体验体系。以中国生态休闲大本营的品 牌和稀有顶级高端弱碱性山泉水，抢占全国旅游中生态休闲的核心地位，形成全 球知名的城市生态陪都和地理标志性认同感，并以此升级郴州森林旅游，重 建非仅仅国际狩猎场的世界的五盖山的森林吸引核。 林地漫步。于森林氧吧内依托森林。
8、会所开发模式。以郴州山水林核心资 源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成 投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。 公园里的旅游臵业开发模式。在公园里而非公园外建造旅游物业，公园 作为大尺度背景资源配送。这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 升。但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。 生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。 ④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西 北麓。 华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区的环境，采取 成片开发，承担在开发片。
9、也是充满了森林的气息，体现了林间的风情。这 些游乐项目都溶进了树林的大背景中，具有森林游乐的独特品位。 丛林野战。茂密的森林植被提供了较好的遮掩性功能，结合现代时尚的 射击体验类项目，于丛林内开展具有军事休闲体验功能的实战游乐活动，使游客 获得在丛林中进行虚拟野战的全新体验。 野牛园。引入模式，开展中式斗牛表演和安全防护的互动体验。氧吧特色美食苑。考虑到护林防火和保护生态环境的需要，美食以特色 冷餐为主，将具有地方特色的冷餐美食提供给在林中游憩的游客。 杜鹃红叶情人谷。改造林相让项目特有的杜鹃花展开，围合因势天成 杜鹃青年情人谷种植彩叶红叶树种，并充分利用红桦枫树等红叶树种具有的 浪漫色彩，依托山谷山坡地形特征，建设中年红叶情人谷。 。
10、如观光农业特色农业矿物山泉水商品化开 发见策划报告总附件等产业，带动区域生态平衡，创造郴州资源的品 牌价值。 政府服务管理推动的导向要催生种生活态度城市精神, 据统计，全世界在过去年的时间内，有万个家庭和个人购买了旅游 度假物业或物业权益。随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计 在未来年，中国将有越来越多的家庭或个人接受旅游度假房产或权益。人 们享受生活的态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半 径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。我 们对郴州目标人士的专访与多年对郴州的理解中，提出些对于当前郴州泛旅游 产业市场含本项目出路的建设性看法。 保护和享受生态是种健康的生活方式，好。
11、态系统和森林生态多样性景观，以 石材和木材为主，对现有游步道设施进行改扩建，使之与景观优美处森林氧吧 外部具有更为便捷的交通联系。 森林负离子浴。优良的空气质量对旅游者也具有较强的吸引力。景区的 森林环境中负离子含量较高，应开辟专门的森林负离子呼吸区，融入定的养生 保健内涵，实现丛林生活康体养生功能。 山野营地。设计在林中很受欢迎的游憩方式之。人们喜欢和朋友或家 人起在树下空地上野营休息，住帐篷睡吊床树底下纳凉草地上野餐，山 野营地通过这些野外活动让人们了解到野外生存基本技能和乐趣，充分体验与大 自然零距离接触的感受。 游憩驿站。舒适温馨的游憩小站完全溶入森林的自然环境之中，就像在 林地里自己生长出来的建筑。 森林趣苑。林地的娱乐。
12、假休闲泛旅游新名片 第五部分项目效益及产业联动 经济效益 本项目完全建成，极大的推动郴州旅游产业快速发展，必将产生关联 产业的集中效应，为政府创造更大的税收，通用实践规律预期宏观见下表所示 年度总体旅 游人次 总体旅 游收入 本项目 影响幅度 本项目直 接营业收入 本项目可 创造税收 年万人次亿元 万人次亿元亿元万元 万人次亿元亿元万元 万人次亿元亿元亿元 万人次亿元亿元亿元 旅游产业的发展，直接带动生物光观农业特色种植养殖环保型 生物工程等等的繁荣。产业联动效果的产生都为政府创造可观的转型财政收入， 并适时解决大部分农民和下岗工人再就业的问题。同时实现郴州农庄模式诞生。 二社会效益 本生态经济圈的。
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五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发项目投资立项申请报告.doc