廊坊市安次区接壤， 北与北京市通州区河北省廊坊市香河县比邻。系滨海平原地区， 气候属暖温带大陆性半湿润季风气候。全区总面积平方公里， 常住人口万人。改革开放以来，充分发挥本地优势，抓住机 遇，深化改革，创新求实，实现了经济和社会事业的蓬勃协调发展。 地理条件 位于西北部，材家 居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺底商商铺相结合，达 到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式 将不同的产品类型进行区分。 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选 择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和，可见部 分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够 方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈的需要。 希望商铺具有的功能 产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住 调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销 售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。 商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有定差 异，其中，需求面积在平方米的被调查者最多，占到了 其次是平方米，占到了总数的，因此，应结合商户经营 产品类型的特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在。 商铺的最高单价和总价 单价 以上 总价 万元以下万元万元万元万元万元以上 商铺可承受的最高单价集中在元，比例达到 可承受的总价在万元以下的比例高达。这种调查结 果出现的原因包括两个方面方面，接受调研的商户多以租赁的方式 经营，对商铺的销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价 位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对 本项目未来的投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对 该区域商铺价格的可接受程度较小。但随着项目周边配套设施的建设及 商业氛围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。 付款方式 按揭贷款次性付款 多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期 付款的方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助 商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回流。 商铺周边的配套设施 金融 机构酒店餐饮 休闲娱 乐场所超市便利店 物流 中心 服饰 广场其他 商业按项之和的取，商品房按项之和的取，安置房按 项之和的取，共计万元。 建设期利息 到三年期的银行贷款利率为，计算建设期利息为万元。 项目总投资 综合至九项的费用，总计为万元。 表项目总投资估算表单位万元 序号项目费用安置房住宅商业合计 土地费用 第章总论 项目概况 编制依据 主要技术指标 第二章市场分析与预测 投资环境分析 市场现状 市场需求分析 市场供给分析 项目分析 优势 劣势 机遇 威胁 项目初步定位 第三章项目选址和建设条件 项目前期工作安排 项目建设阶段计划安排 项目进度安排的依据 进度安排原则 分阶段开发的原因与目的 第四章项目总投资估算与资金筹措 项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目总投资估算 资金筹措与融资方式 第五章财务评价 财务评价基础数据的测算 盈利能力分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 清偿能力分析 评价结论 第六章不确定分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第七章结论及建议 结论 建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况 项目名称商业金融街 项目主管部门有限公司 项目性质新建 项目地点地点 项目负责人 编制依据 法律法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 国家节能技术大纲 中华人民共和国招标投标法 建设项目环境保护管理办法 建设项目环境保护设计规定 二其他 商业街建设