项重要的元素。大 力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前 项目编制单位萧县工程咨询研究所 张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经 过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大， 而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力， 资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施 工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 项目编制单位萧县工程咨询研究所 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程 中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度， 保证工程质量，尽量缩短项目周期。 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对商贸城的建设十分重视。在本项目的酝酿申报 过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商县置业有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的银铜质钱币的造钱工厂北宋年间，开始出现陶瓷 生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌赞之。 改革开放以来，县工业在调整和机制创新中快速发展，现有个县 属工业企业，近万家乡镇企业，广东锦丰江苏维维山东新汶安 徽省古井深圳康达尔等批国内知名企业相继来投资。年全 县工业总产值亿元年不变价，形成了煤炭开采农副产品加 工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业，有较 强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍合徐两条高速公路交汇处 目录 第章总论 项目概述 二项目单位简介 三项目主要技术经济指标 四项目年能耗 五结论与建议 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 二项目的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 二社会经济条件 三项目所在镇基本情况 第四章项目的市场情况分析 项目整体素质分析 二物业类型分析 三综合评价 第五章项目整体规划与定位 规划设计方案的指导思想及原则 二建筑规模及规划设计方案 第六章公用工程设计方案 给水排水设计方案 二供电及电信设计方案三燃气供应方案 四商贸城管线铺设方案 第七章营销策略及方案 营销策略 二营销方式 三销售节奏与策略 第八章环境保护 主要污染源 二环境保护执行标准 三环境保护措施 第九章资源节约 设计依据 二节能 第十章劳动安全卫生及消防劳动安全 二消防 第十章项目管理与实施进度度安排 项目管理 二项目监理 第十二章投资估算及资金筹措 估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十三章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十四章经济评价销售收入估算 二总成本及费用估算 三销售利润估算 第十五章社会效益分析