湖文化村等等。经过多年的开发和探索,境内大批旅游景区景点,正成为国内 国际旅游的知名品牌,旅游业已逐步成为咸宁经济新的增长点。 目前,咸宁已基本形成了以温泉市现有通航里程公里,其中长江干流航道长公里,深水岸线公里, 港口个,港区个,其中长江港区个赤壁港区陆溪口港区石矾头港区鱼岳港区潘 家湾港区牌洲港区。内河港区及库区港区各个。共有生产码头座,泊位个。 良好的公铁水联运条件,将加快咸宁城市经济的发展速度,使咸宁市产业优势得以发挥,全 市经济社会步入提速发展的快车道。 咸宁城市区位图及武汉城市圈关系图 小结 从地理区位上分析,咸宁市处在中国中部之中的经济腹地,处在国家十字型级发展 轴线长江经济带和京广经济带的交汇处,是南下北上的主要通道,是东西部产业梯度转移桥梁 和纽带上的个重要节点,区位战略地位突出,经济发展具有得天独厚的优势。可以预见随着 咸宁区域交通中心地位的进步确立,其在长江经济带与京广经济带之间承南启北,东西交互 作用的逐渐体现,咸宁的商贸流通业必将进入个新的阶段,得到进步的发展。 从武汉城市圈的发展分析,以武汉为中心,公里为半径的城市圈的发展规划,必将 使武汉与咸宁形成产业资源上的有效对接,实现经济上的良性互动,推动咸宁经济上新的台阶。 咸宁城市整体经济的发展,将催生消费经济的热潮,从而带动商贸流通业的发展。 二经济环境分析 国民经济增长快速,产业结构进步优化,商业具有可持续发展的经济基础 城区,商圈由南大街鱼水路怀德路三条街围合而成,是咸安城区居民的日常购物消费中 心。该商圈基本上以沿街商店经营为主,缺乏大中型的购物商场和品牌专营店,商业经营业态较为 低级,商圈形象落后,属中低端形态的商业圈。 商圈构成 主要商圈以现有咸安街道辖区为核心商业圈,以街道内的常住居民为主力消费购物群体。 次要商圈范围以浮山街道为主,消费人群以街道内居民和温泉开发区的工人为主。 边缘商圈范围至温泉城区,消费群体以温泉城区的低收入人群为主。 项目背景 项目基本情况 温泉商业街项目位于咸宁市温泉商圈的核心位臵,项目东临咸宁学院温泉校区,西面商业 主干道温泉路,北靠咸宁卫校附属医院,南连咸宁市中心医院。项目用地范围内,现状分布有 温泉农贸市场小商品市场和大量沿街的零售商业,区域内人流密集,商业气氛浓厚,是目前 咸宁市商业最为繁华的核心商业圈,是咸宁市民逛街购物的首选街区,项目用地开发有着有效 的商业人流支撑,具有良好的商业基础。 二项目市场背景 温泉商圈做为咸宁市的核心商圈,是咸宁市城市形象的窗口,在咸宁十五规划构建鄂南门户 和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心的城市发展目标中,具有举足轻重的作用,但由于现有 温泉商圈内街区发展不均衡,特别是本项目用地商业建筑现状多为临时搭建和棚户结构,商业 形态和形象落后,与温泉核心商圈的形象从年起咸宁国民经济进入提速增长阶段,地区生产总值年均增长都超过,年咸宁全市生 产总值达亿元,比上年增长,快于全省个百分点,人均元,比上年增长 其中咸安区经济增长更为快速,年地区生产总值达亿元,比上年增长。全市财政收 入亿元,增长。经济发展已进入了良性快速增长的阶段。 全市与咸安区年度地区生产总值及增速表 全市咸安区 地产生产总值万元同比增长地产生产总值万元同比增长 年三次产业结构比例为,二三产业比重比十五初期的提高个 百分点。工业结构调整步伐加快,工业进入提速增长阶段。 城市居民收入消费水平稳步增长,持续增长的消费需求将带旺整体商业市场 年咸宁市城镇居民人均可支配收入元,同比增长,在岗职工平均工资元,同比 增长。居民收入呈稳步增长趋势。 城镇居民人均消费性支出元,其中食品支出元,城镇居民恩格尔系数,已进入了恩 格尔系数的富裕阶段,消费需求将进入享受型发展阶段。 年咸宁全市实现社会消费品零售总额亿元,增长,从城乡消费市场看,城市消费快 于农村,城市消费品零售额亿元,增长农村消费品零售额亿元,增长。十 五期间全市社会消费品零售额从年的亿元增长到年的亿元,年均增长。 消费水平的
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