家级名胜九宫山李闯王墓赤壁古战场中国温泉之乡三大文 化旅游资源。咸宁市经济发展概况 经济状况 今年咸宁市进入经济腾飞阶段，是改革开放以来最快的发展时期， 特别是工业企业增长速度已高出全省平均水平近个点的增幅，不 仅遥遥领先在湖北全省的前列而且在全国也是罕见的。 咸宁的经济腾飞是长期停滞后的腾飞。年参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资金额与总收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 利润率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十项目敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成本变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十二项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宏观政策风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 操作风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十三项目战略意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十四结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目概况 位置 本项目位于经湖北省政府审定的咸宁市城市规划的中心区域。北起 文笔大道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占地面积约 平方公里未开发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路， 十六潭路两侧。 本项目外围四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南 面与咸宁市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面是温泉经济 技术开发区。 本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速公 路咸宁南北出口各公里。新建的武广客运高速铁路咸宁站在本项目的 北端公里现有的京广铁路咸宁站在本项目的西北公里。见图 图咸宁市位置图 图咸宁市与武汉位置示意图 咸宁市 图项目区域图 面积 本项目总占地面积约万平方米，约合亩以最后测量土地 面积为准，可实际开发面积是整个中心区的面积扣除 增后稳个地级市咸宁市，个县级市赤壁市，个建制镇 个街办和个乡 城镇空间分布呈现出北密南疏的特征 中心城市经济总量小，在城镇体系中的辐射带动功能较弱 城镇体系发育不尽合理 城镇基础设施落后，城市功能尚需继续完善 市域人口现状及预测 咸宁市现状年总人口的确定 户籍人口万人 暂住人口万人。第五次人口普查也在万人，其中来自省外 万人，本省万人其中咸宁市各县市区内部流动约占 外出人口外出本市和省外人口基本在万人。 目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块分部状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边交通情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目用地条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 道路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 排水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 用电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 通信„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有线电视„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二咸宁总体经济发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市经济发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市产业发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市交通概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三城市总体