技厂房年元平方米月清华信息港综合 楼办公楼年元平方米月租金确定结合周边物业交易案例，运用市场比较法求取 租金，并充分考虑现有市场状况和未来市场发展的不确定性，采取保守原则，不考虑市场营 销产品创新价格增长等方面的溢价因素。 考虑本项目地理位置相对较偏，且不具备较好的通达性，也不配备中央空调，故依照保 守原则，最终确定科研办公楼的租金为元月，高科技厂 政策优势中区从属于市高新技术产业园区，同样享受相关的政策优惠。 环境优势中区被大面积的荔枝林和其他绿化所覆盖，总体自然环境较好。因此在开发 过程可以充分利用这些自然资源。 办公及工业物业市场供给特征高新科技园区成立于年，经过十几年的发展，已 较为成熟，园区内聚集了众多国内外知名的高新技术企业，园区经济的快速发展和知名企业 的进驻大大带动了区内办公及物业市场的发展，同时也刺激了园区办公及工业物业的供给。 南区是科技园区办公楼和高科技厂房主要集中区域，多为大型企业自行兴建，楼宇素 质较高。 目前，园区办公楼主要集中在南区，多为大型企业自行组织兴建，部分单元用于出租， 代表性物业有联想大厦飞亚达大厦创维大厦和大厦等，楼宇素质普遍较高， 以上办公楼配备有中央空调及其他智能系统。同时，南区还是高科技厂房的集中地，主要为 高新产业办组织兴建。 中区办公楼供应相对较少，工业物业形象参差不齐，市场需求促使住宅和普通厂房纷 纷改造，成为市场补充者。 中区目前办公楼供应较少，整体形象较好的主要有研祥科技大厦科技工业园大厦和科 技生物谷，其中，科技工业园大厦所属于科技园总公司，是中区标志性建筑物科技生物谷 于年竣工招商，目前企业入驻情况较为理想。中区在建办公物业科技园总公司新建办 公大厦，目前外立面装修已完成，预计年内出租，将是本年中区写字楼市场主要供应 者。另外，软件大厦也在建设，目前尚未封顶。由于中区办公物业较少，市场供不应求， 周边楼盘存在住宅改办公的情况，其中最为典型的即为深南花园，建设于上世纪年代， 外表较为陈旧，目前约出租为办公使用，其中裙楼部分能够用于公司注册。 工业物业方面，中区的高科技厂房和普通厂房的形象和档次参差不齐，新旧物业混杂。 其中高科技厂房主要有生产力大楼和软件园二期，软硬件设施相对较好普通厂房普遍 较为陈旧，在市场办公楼和高科技厂房数量不多的情况下，普通厂房有些自发进行改造，分 割成小面积单元用于出租。 总的说来，中区办公及工业物业供应量有不断上升的趋势，以往物业供不应求的趋势将 得到有效缓解，这也导致本项目将面临更为激烈的市场竞争。 北区多为独立小型园区，内部建设有办公楼和高科技厂房等多种物业融资，保证资金充足 按照计划施工，施工期间严格控制开发成本 随时关注房地产政策动向，并及时采取必要的防范措施 做好项目前期的市场调研和客户需求调查 打造高性价比产品，提高市场竞争力和抗风险能力 随时关注主力客户的需求，及时调整营销策略。 深圳市特发信息股份有限公司 年月日 深圳市特发信息股份有限公司 特发信息港期项目可行性研究报告 项目概况 项目建设规模和内容项目拟建设三栋物业，栋为高科技厂房，栋为科研办公 楼写字楼，栋为配套后勤办公用房及食堂。 表项目用地规划指标项目名称宗地项目地块编号用地性质工业用地总 用地面积，建筑容积率包括原有建筑建筑覆盖率总建筑面积 ，计入容积率建筑面积，其中楼，楼 ，楼，不计容积率建筑面积，其中楼架空层面 积，楼架空层面积，楼半地下室面积，地下室及架空层面积 ，地下室及架空层构成层车库，拟配备个车位楼中含有，食 堂，作为项目的配套。 二项目开发手续及项目报批进展根据深圳经济特区土地使用权出让合同书深 地合字号，年深圳市通讯工业公司取得项目用地使用权，土地使用年限为 年，从年月日至年月日止。年深圳市规划国土局与深圳市通 讯工业公司经过协商，就深地合字号及协议书的有关条款进行修改，深圳市规划 国土局同意地块土地使用年限为年，即从年月日至年月 日。年，经深圳市规划与国土资源局同意，签订补充协议，将项目用地的使用权变 更为深圳市特发信息股份有限公司，其土地使用年期与原合同保持致。