项目区将秉承可持续发展的原则，提倡自然循坏 和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机 地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业 化发展和生态环境相互可促进的良性循环。 本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社 会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文底吃什么安全什么是生态食品生态食品的生产 过程是什么哪里能买到生态食品这些关系到自身安全的大问题 迫使很多城镇居民以探究竟。 不免亲自去农村体验观察监督购 买。 随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展及倡导环保低碳 节能已成为全球关注的话题，生态型农业园艺型农业示范型农业 观光型农业将是今后农业发展的主导方向。 当今社会随着人们物质生 活的提高，精神压力的增大，越来越多的人对精神产品的需求也日益 提升，向往走进自然，体验田园美景已成为越来越多人的梦想和时尚， 不但对绿色天然无污染有机食品的需求量越来越大，更需要个幽静休闲有山有水的环境来舒缓和净化自己的心灵。 而我们农庄的建设就 出于这样个人性化的指导思想和艺术化的设计理念。 三社会需求分析 随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局 正逐步向以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊体化的方向迈 进，这就要求城乡郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所要为市民 提供无污染无公害的新鲜水果蔬菜花卉和特种鲜活或观赏用农 产品要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地要 为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境 解决农村就业问题，带动农村经济发展为农民致富奔小康提供载体。 四风险与机遇 机遇分析 政府政策中央对三农问题的重视，安徽省政府池 州市政府对生态观光型农业发展的大力支持，在十二五期间各级 政府有着明确具体扶持政策 行业优势在农业领域，生态休闲观光农业是利润最高的。 具有市场大低风险收入稳定投资回报率高的优点作为绿 色行业，市场成熟期长，可持续经营时间长生态休闲观光农业 又称朝阳产业，所以风险公司外地企业对生态农庄的投资兴趣 浓厚，这对给我们在融资方面带来了很大的便利 风险分析市场风险同类产品的市场价格竞争恶性竞争品牌 竞争等等因素会影响和制约项目的预期经营目标。 应不断加强创新, 持续保持竞争优势。 管理风险项目的策保障 充分利用各种惠农政策，增加对农业庄园创建的物化补贴，如农 机具购置补贴等。 整合与农业庄园有关的各类项目资源，加快改善农 业庄园的生产条件。 保证农业庄园建设需要的资金物资等，推进农 业庄园建设工作有效展开。 在明确上述问题的基础上，与贵池区签订框架协议,框架内容主 要表现为五通平国道至景区大门需修建米水泥路面，水 电气通讯道路修建至生态旅游服务区，在框架协议签定的基 础上与马衙办事处签订池州马衙生态农业开发项目合同书，并附项目 用地现状图及四至边界图。 政府需明确合同签订责任人和责任部门。 项目建议书 项目基本情况 项目名称池州马衙生态家庭农场开发项目 建设性质新建 项目建设单位池州马衙生态农业旅游发展开发有限责任公 司 法人代表王红星 所有制形式民营有限责任公司 项目建设地点项目拟建在池州市贵池区马衙办事处大路村 王村组，童铺村郭村组柯村组陶村组境内。 建设内容 项目拟流转及征收约亩，其中流转农田及荒地约亩 征收约亩。 项目主要建设内容包括生态农业园水生动植物养殖区果木 种植经济林野菜培植区林下家禽养殖区亩运动休闲与 养身区占地亩星级农家乐占地亩，其中宾馆部亩，生态 大棚区亩。 其中管理用房平方米，生活用房平方米 含度假村，配套服务用房平方米，体育运动场馆平方 米以及其它附属工程。 项目投资规模及资金构成池州马衙生态农业开发项目总投资万元人民币，建设期为 五年，其中固定资产投资万元人民币，五年后达产达效。 资金筹措方案为企业自筹万元，申请银行贷款 万元，申请立项支持万元。 项目辐射范围及带动能力 项目完成后可带动当地带动当地富余劳动力人，预计农民增 收效益万元。 二项目投资单位基本情况 安徽宜城工程咨询有限公司于二五年二月成立，位于安庆市 菱北西路长江广场