住所淮安市清河新区西号工业新区管委会 法定代表人 企业类型有限责任公司台港澳与境内合资 经营范围房地产开发与经营，自有房屋租赁以及相关配套 服务和物业管理。涉及许可经营的凭许可证经营。 房产是由南京房地产开发有限公司和中国香港集团 公司共同投资，于年月日经淮安市工商行政管理局批 准设立的专业房地产开发经营企业。年月日经淮安市管理局 批准取得暂定二级房地产开发经营资质。 项目概况 项目名称 淮安项目 建设地点 基地位于淮安市水渡口中心商务区的核心地带。处于钵池山 公园和里运河城市景观中带中，与会展中心紧邻，是建设住宅项 目的风水宝地。基地总占地面积平方米。基地北则是城 市道路翔宇大道，南侧是路，西侧与路接壤。条东西向 的规划道路将基地分为二用地平整，交通便利。规划设计内容 为高层住宅风情商业街及相关配套设施。建设内容 本项目拟按高层建造，容积率按计算。同时，本项目的 规划在定程度上将配合未来淮安的地标建筑国际会展中心的风 格，从而形成相得益彰的效果，提升住宅项目的品味和价值，并 使项目上市后即产生强为天城小区，拟拆迁后开发。该项目从地 理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念， 离市中心更近，比本案有明显区位优势。占地亩，将建成超 过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性的竞争楼盘。 本案东侧为清河区工业园区和开发区。根据淮安市最新总体 规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房 地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几 年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量。销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估 元，商业用房暂估元，总销售额为亿元， 至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。 市场机遇 城市经济快速发展 年淮安人均已达到美元，根据经济发展规律， 淮安已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元，财政收 入亿元。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力也 将进步提高，据淮安市统计局提供年月份淮安主要经 济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住 宅产业将处于快速增长期。 城市规模的扩容提速 淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万， 城市化水平达到以上。本案独特性 地理位臵的独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区， 西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而 拥有地理位臵上的巨大优越性，加之宏伟的大社区规划，定是 未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购房者趋之若骛。 中央商务区发展空间较大 随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实，线城市 的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建 设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间， 从而在定程度上推动房价的上升。 市委市政府领导重视 淮安市区域规划具有推动经济发展的前瞻性，市委市政 府领导班子也给予了极其高度的重视，各职能部门密切协调也将 有利于本案项目的尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。 市场存在的风险 市场容量的局限性。 目录 前言 第章项目概况 第章项目建设必要性 第章市场分析 第章建设方案 第章项目法人与项目的经营管理 第章工程建设进度 第章投资估算资本金与资金筹措 第章财务效益分析 第章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 前言 为加快淮安市经济开发区经济的发展，改善地区环境，配合 淮安市的城市整体规划，淮安房地产开发有限公司拟对位 于淮安市经济开发区以北以东地块地块进行开发,在大学 城建立个集商业休闲美食和居住于体的高档社区，以填 补大学城地区商业空白。 年月，淮安房地产开发有限公司以邀请招标方式 取得了项目土地使用权，淮安市区人民政府以号文核发了丘地 块国有土地使用权招标出让的通知。淮安房地产开发有限公 司与淮安市土地管理局签订了淮安市国有土地使用权出让合 同根据规划，基地面积为平方米。为控制项目投资 效益和风险，编制本项目可行性研究报告。 第章项目概况 项目法人概况 项目法人淮安房地产开发有限公司以下简称城房 产 注册资本伍佰万美元 住所淮安市清河新区西号工业新区管委会 法定代表人 企业类型有限责任公司台港澳与境内合资 经营范围房地产开发与经营，自有房屋租赁以及相关配套 服务和物业管理。涉及许可经营的凭许可证经营。 房产是由南京房地产开发有限公司和中国香港集团 公司共同投资，于年月日经淮安市工商行政管理局批 准设立的专业房地产开发经营企业。年月日经淮安市管理局 批准取得暂定二级房地产开发经营资质。 项目概况 项目名称 淮安项目 建设地点 基地位于淮安市水渡口中心商务区的核心地带。处于钵池山 公园和里运河城市景观中带中，与会展中心紧邻，是建设住宅项 目的风水宝地。基地总占地面积平方米。基地北则是城 市道路翔宇大道，南侧是路，西侧与路接壤。条东西向 的规划道路将基地分为二用地平整，交通便利。规划设计内容 为高层住宅风情商业街及相关配套设施。建设内容 本项目拟按高层建造，容积率按计算。同时，本项目的 规划在定程度上将配合未来淮安的地标建筑国际会展中心的风 格，从而形成相得益彰的效果，提升住宅项目的品味和价值，并 使项目上市后即产生强大的冲击力，形成购买热潮。另外，房 产项目将在沿里运河带打造特色主题商业街，并在沿街边建造 商业区，从而服务全区，辐射全市。 基地现状工程进度 建设期 本项目建设工期暂定为年，计划年年底竣工。 投资估算资本金及资金筹措 经估算，本项目建设投资为万元详见附表。 项目所需建设资金全部由项目法人自筹。项目法人已经以支 付前期费用及国有土地使用