的升值潜力，沈阳市的房地产具有极佳的开发优势。宏观经济稳步增长，房地产投资增速趋缓近几年，沈阳市经济水平发展速度加快，地区生产总值连续七年保持两位数字的稳定增长率。经历了年的金融风暴，年实现宏观经济平稳过渡，据沈阳市统计局数据显示，沈阳市全年地区生产总值达到亿元，增长率，国民经济的稳定增长，成为沈阳市房地产稳步发展的前提在沈阳市地区生产总值中，第二产业仍然贡献最大，占整体的，并保持了同比的快速增长，随着经济和现代服务业发展的加快，沈阳市第三产业的发展速度也逐步加快，年实现同比的增长。沈阳市人均可支配收入稳步增长，达到元，同比增长，消费性支出元，同比增长。居民收入的不断增长，使得消费者消费信心倍增，消费意愿逐年增强，年达到，在国内主要城市中处于最高水平。年，全国房地产市场发展不稳定，沈阳市房地产市场的增速也相对趋缓，据沈阳市统计局数据显示，年沈阳市固定资产投资和房地产投资发展速度分别增长和，比上年度分别回落个百分点年沈阳市房地产施工和竣工面积发展与年基本持平，同比分别增长整体发展速度较前几年趋于平缓年商品房销售面积约万平方米，比去年同期增长，发展态势相对比较稳健。二写字间市场供应放量增加，需求量小幅回升年金融海啸的爆发，对沈阳市写字间市场的影响较大，年整体投资速度减缓，沈阳市统计局数据显示，虽然写字间投资额同比保持了的增长速度，但同比增速下滑个百分点。另外，沈阳市写字间市场潜在供应较大，随着市场的逐渐成熟，开发商和投资商发展写字间的计划更为谨慎，也是年写字间市场投资额增速回落的重要原因。据数据显示，年，沈阳有两栋新增甲级写字间入伙，分别是位于五里河区域的皇朝万鑫国际大厦，位于市府广场区域的卓越大厦，总体供应面积约万平方米，供应量较大，新增供应放大和经济危机的影响，是导致年空置率上升个百分点租金同比下降的主要原因，至此，沈阳市各区程配套工程不可预见费，小区配套费管理费，销售费用其他费用筹资支出偿还贷款本金偿还贷款利息，税金，应付帐款其他应付帐款续上表三年度流量净额期末余额目录项目实施背景项目地理位置„„„„„„„„„„„„项目历史年至今„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„开发商概况„„„„„„„„„„„„„开发商实力品牌„„„„„„„„„„„市场分析沈阳市房地产市场形势分析„„„„„„区域市场分析„„„„„„„„„„„„产品分析写字间产品数据统计„„„„„„„„„„„„沈阳写字间市场分析„„„„„„区域写字间市场分析„„„„„„„住宅类产品城市综合体项目中的住宅类产品数据统计„„„„„„„„„„„„住宅产品市场分析„„„„„„„„酒店沈阳酒店业现状„„„„„„„„„沈阳五星级准五星酒店览表„沈阳酒店业未来发展趋势„„„„„区域酒店业分析„„„„„„„„„商业沈阳商业现状和发展趋势„„„„„区域商业现状和发展趋势„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„本案产品规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,写字间„„„„„„„„„„„„„„„„住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„商业层„„„„„„„„„„„„商业除层以外„„„„„„„„„本案客群定位写字间„„„„„„„„„„„„„„„„住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„商业层„„„„„„„„„„„„建设内容技术指标„„„„„„„„„„„„„„„工期计划完成指标„„„„„„„„„„„工程工期详细计划„„„„„„„„„„„销售进度计划„„„„„„„„„„„„„酒店进度计划„„„„„„„„„„„„„手续办理进度计划„„„„„„„„„„„投资估算开发建设总投资估算表„„„„„„„„„土地费用估算表„„„„„„„„„„„„建筑工程费用估算表„„„„„„„„„„城市开发配套费„„„„„„„„„„„„前期工程费用估算表„„„„„„„„„„小区配套费用估算表„„„„„„旗欧亚投资发展有限公司，深圳市日神实业集团有限公司三家法人单位联合投资组成。其中辽宁物流有限公司出资万元人民币现金，占出资比例的巴林右旗欧亚投资发展有限公司出资万元人民币现金，占出资比例，深圳市日神实业集团有限公司出资万元人民币现金，占出资比例的辽宁物流有限公司注册资金万元人民币系由沈阳市知名的大型商业企业上交所上市公司沈阳商业城股份有限公司股票代码控股的子公司，持股比例达。市场分析沈阳市房地产市场形势分析沈阳是中国东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位。沈阳是辽宁中部城市群经济区的龙头城市和中心城市，以沈阳为中心多公里半径内，集聚座副省级城市个地级市个县市和多个小城镇，大中城市集聚，城市类型齐全，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的环五射高速公路网。沟通世界各大港口的大连港正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力辐射力和带动力。随着浑南新区沈北新区沈西工业走廊沈阳金融商贸开发区棋盘山开发区等批产业新区和功能新区的快速发展，城市活力和区域性加工制造商贸物流金融服务等中心城市的功能与地位日益增强。随着沈铁工业走廊沈抚同城化等进程的加快，辽宁中部城市群经济区体化建设在明显提速。十五规划中提出要在国家区域发展的大格局当中，加快建设以沈阳为中心，包括鞍山抚顺本溪营口辽阳铁岭的辽宁中部城市群经济区。有专家认为沈阳经济区将实施区域创新和经济体化战略，实现区域经济持续快速协调健康发展。预计年，地区生产总值年均增长以上，人均生产总值年均增长，地方财政般预算收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上，单位生产总值能源消耗下降以上。到年，地区生产总值比年年均增长，人均生产总值年均增长。到年，达到或接近中等发达国家经济发展水平。沈阳经济区正在„„„„其他费用估算表„„„„„„„„„„„„销售收入经营税金附加费用估算表„„„现金流量估算表„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施背景项目地理位置本项目位于沈阳市大东区小什字街与小东路的交汇处，是沈阳市整体规划扩建沈阳中街商业街的东中街的中心。东临小什字街，北部为沃尔玛超市和中粮大悦城，地铁号线小什字街站出口近在咫尺。项目历史年至今日神广场项目原名龙腾大厦，是沈阳市首批启动停缓建项目。年沈阳市大东区政府基建办公室开发建设年月项目出让给辽宁宏基工贸有限公司年月沈阳欧亚房地产开发有限公司成立，项目继续开发建设出资人辽宁宏基工贸有限公司舒勇年月企业变更为沈阳日神置业有限公司原沈阳欧亚房地产开发有限公司年月项目恢复施工。更名为日神广场。年月股权变更，项目由辽宁物流有限公司沈阳商业城股份有限公司控股企业控股年月座座主体结构及裙房主体结构封顶。年月外立面装饰裙房局部完成，售楼处内装饰基本完成，售楼处内部座样板间内装饰基本完成年月座裙房土建结构封顶年月座主体外立面装饰框架基本完成。年工程整体功能定位调整暂停施工。年初恢复座主体外立面装饰施工年底座主体外立面装饰基本完工。年沈阳商业城集团有限公司进行国企改制，项目暂停施工至今。项目概况项目名称日神广场项目地址沈阳市大东区小什字街号占地面积平方米总建筑面积平方米容积率开发商概况单位名称沈阳日神置业有限公司法定地址沈阳市大东区小什字街号注册资本金万人民币法定代表人赵启超职务董事长项目负责人舒勇职务总经理开发商实力品牌沈阳日神置业有限公司是经沈阳市工商行政管理局核准于年月份正式成立，公司注册资本金万元人民币，企业类型为有限责任公司，法定注册地址沈阳市大东区小什字街号。沈阳日神置业有限公司是个集房地产开发商业及酒店经营管理于体的大型综合实业公司。沈阳日神置业有限公司系由辽宁物流有限公司，巴林右中上白领时尚休闲人群高档次会议旅游客人。商业层娱乐性购物卖场专卖店经营者及专业投资客中高档餐饮快餐商务餐西餐咖啡茶室经营者及专业投资客修身美容等经营者及专业投资客银行支行或分理处。。建设内容技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米其中地下建筑面积平方米地上建筑面积平方米层商业建筑面积平方米座层建筑面积平方米座层建筑面积平方米座层建筑面积平方米容积率地下停车位辆工期计划完成指标写字间住宅在年月底可以交付使用酒店在年月底前全部完工，年月初进入营业准备期商业在年月底之前将所有水电配套空调及消防工程完毕，达到验收标准。工程工期详细计划外幕墙工程时间工作内容年月日月日座主体工程完工年月日月日座外墙设计年月日月日座外门窗外墙工程施工年月日裙楼酒店部分的外幕墙初步完工年月日外幕墙调整完毕，全部交工给排水空调工程及消防工程时间工作内容座年月日月日施工单位招标年月日月日工程施工座年月日月日施工单位招标年月日月日工程施工商业年月日月日施工单位招标年月日月日工程施工酒店部分年月初中央空调系统招标年月末确定中央空调系统施工单位年月末机组设备订货及安装工作完成具体时间表于设计图纸出全后再行补充。强电工程时间工作内容座及座年月日工程招标年月日完成施工商业部分年月中旬工程招标年月日完成施工酒店部分年月中旬工程招标年月末完成施工装修装饰工程时间工作内容座年月日完成精装修设计年月日月末施工座年月日完成精装修设计年月日月末施工酒店部分年月中旬选定装修施工单位，开始客户样板间试装修年月末确定整体装修施工单位年月年月末施工销