拓展的迫切需要鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司天骏汽车综合物流配送中心建设项目是市政府重点扶持的专业市场之。项目实施后，可以吸引大量的汽车销售商家进入鄂尔多斯市场，满足厂家商家提出的建立大型卡车销售维修市场共享网络信息平台，修建卡车销售服务店举办大型车展的展厅展出等设施要求。天骏汽车综合物流配送中心建成后，可完全满足鄂尔多斯市内蒙古西部以及周边地区对运输卡车交易售后服务零配销售以及汽车销售及汽车维修等产业需求，具备创造良好的经济效益潜能。可行性研究报告编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划鄂尔多斯市组团控制性详细规划国家和地方有关规程规范政策及条列等建设单位提供的其他有关资料及数据项目概况项目拟建地点鄂尔多斯市东胜区组团南辅二路南汽车大道东村四路西，地块编号为，规划净用地面积亩。建设规模及内容本建设项目为现代化汽车物流配送中心，总建筑面积平方米。重卡及工程机械销售区总建筑面积平方米，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座以及汽车重卡及配套服务中心平方米重卡及工程机械维修区建筑包括零配件物流配送面积平方米。项目总投资及效益情况本项目估算新增总投资万元，其中新增固定资产投资万元，铺底流动资金万元。主要技术经济指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积亩已退红线总建筑面积重卡及工程机械销售区店座店座店座汽车重卡配套及服务中心重卡及工程机械维修区绿化面积道路面积硬化面积容积率满足建设项目选址意见书建筑密度满足建设项目选址意见书绿化率外计算温度空调室外计算干球温度空调室外计算湿球温度空调室外计算相对湿度通风室外计算温度室外平均风速标准冻土深度第章总论项目名称汽车综合物流配送中心建设项目项目建设地址鄂尔多斯市东胜区组团南辅二路南汽车大道东村四路西可研编制单位资质证书编号证书等级发证机关国家发展和改革委员会建设单位概况本项目是由鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司组织开发。项目法人代表候占和，项目负责人朱利军。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于年月，是鄂尔多斯市天骏实业有限公司的全资子公司。公司注册资本万元，是从事地产开发房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设的汽车博览园二期是鄂尔多斯市区两级政府的重点项目，该项目立足鄂尔多斯，辐射晋陕蒙甘宁等周边地区，项目总占地约平方公里，总投资多亿元，集汽车贸易修配物流展览检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培养培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展示服务为体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸易服务新园区。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立座座丰碑。为业主提供卓越的品质，高档的服务，依法经营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母,项目提出的理由与过程鄂尔多斯境内地下有储藏丰富的煤炭资源和矿产资源。目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有类种，是我国煤炭和天然气的重要产地。进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为鄂尔多斯营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源为鄂尔多斯的城市发展强力助推。随着国家西部大开发的实施，鄂尔多斯的煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。近两年，鄂尔多斯市经济的快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民购置家庭用车打下了经济基础。又由本市汽车产业从单生产功能的有限发展空间提升到生产与流通协调发展的阶段，必将加快鄂尔多斯汽车工业信息产业金融业商贸流通业和房地产以及现代物流业都市型服务业之间的相互融合渗透于发展。二该项目的实施有利于建立个完善的现代汽车市场体系据国外资料表明在汽车产业的利润中，创造业仅占，流通及销售服务领域占。我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车知道上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。虽然我国的卡车销售维修服务业水平发展相对缓慢，但在不久的将来，维修服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。鄂尔多斯市作为我国重要的能源化工业生产基地，每年各种大中小型卡车需求和使用量很大，但是其卡车服务业缺相对滞后。目前，鄂尔多斯市的卡车规模偏小布局分散零乱，给人种散乱无序的外在形象，市场规模和形象亟待提升完善。而且现有市场均经营模式传统落后，不能达到规模化和集约化经营，这不仅与鄂尔多斯卡车生产行业的发展不相适应，也与鄂尔多斯市区域经济发展和煤炭生产大市的状况不相协调。本项目建成后，卡车销售修配市场经营面积将达平方米，是目前自治区西部地区规模较大功能较全模式较新的卡车交易汽车修配市场，弥补了鄂尔多斯市以及内蒙古西部缺乏超大规模大型卡车市场的空白，而且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广大的消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在起，形成集团化的经营优势，真正形成供产销条龙配套体系，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上的四赢。三该项目的实施可以带动鄂尔多斯市区域经济的发展鄂尔多斯市汽车博览园是东胜区汽车产业的龙头园区，鄂尔多斯市政府将借助鄂尔多斯市汽车博览园，形成汽车整车及零配件的专业市场。该项目被市政府列为鄂尔多斯市重点市场项目，并被东胜区于鄂尔多斯市东胜区及康巴什新区的建设发展，越来越多的市民出行上下班都需要代步工具，这将极大地促进鄂尔多斯地区汽车销售网络的发展。为了进步增强经济集聚功能，促进产业优化升级，提高第三产业发展水平，不断推进和提高汽车产业的发展速度和质量，真正发挥产业集群效应，带动鄂尔多斯乃至周边地区汽车产业的发展。塔拉壕镇开发建设的汽车博览园已初具规模，力争打造成为全国流的汽车产业基地。鄂尔多斯汽车博览园是按照产业集群化发展打造的个经典项目，无论从项目的规模还是档次与内涵都按照鄂尔多斯城市整体规划要求完成。个集汽车服务贸易汽车商务汽车文化汽车休闲娱乐于体的汽车产业集群初见端倪。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司作为鄂尔多斯市汽车销售行业的参与者，自成立以来在市场及客户中建立了良好的口碑，拥有定的影响力。在上述背景下，该公司抓住鄂尔多斯市汽车博览园建设的有利时机，在经过慎密的鄂尔多斯汽车市场调查分析后，决定在东胜区塔拉壕镇汽车博览园内开发建设汽车综合物流配送中心建设项目。规划总建筑面积平方米，项目建成后为东胜区塔拉壕汽车博览园再添新活力。项目建设的必要性该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施汽车产业在我国是国家重点扶持和培育的对象，发展空间广阔。汽车发展将逐渐成为鄂尔多斯市的支柱产业之。次项目的建设，符合鄂尔多斯市发展能源转变产业结构和打造汽车产业的发展规划以及建立大商贸大流通大市场的经济发展战略和城市建设规划。随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中国内地均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。中国进入，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。目前鄂尔多斯市没有专业的大型卡车交易市场，购车客户为购置满意的车辆，必须在全市区分散的汽车销售点之间来回奔波或直接从厂家联系，使后期维修服务非常不便。随着鄂尔多斯市经济的快速发展，迅速扩张煤炭产业化工产业以及基地工程的规模，更增加了装载货车于工程机械的使用需求。根据汽车行业高起点国际化代理制的原则，迅速组建现代化品牌化规模化与国际接轨的汽车营销体系，将物的各种金属管道金属构件电缆金属外皮接地干线用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。在重要机房内做局部等电位联结。为防雷电电磁脉冲，进出本工程建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护器为用电人身安全，总电源进线断路器应具有漏电保护功能，插座回路均装设漏电保护装置。室外线路本工程高低压配电线路均采用铠装电缆直埋敷设。室外照明采用庭院灯，路灯控制在汽车综合物流配送中心物业值班室内，路灯配线选用铠装电力电缆直埋敷设。智能化系统弱电编制依据目前总体规划图，建设方提供的有关资料水暖等专业规划对安防控制要求现行有关国家和地方标准规程规范。编制目的主要是为解决本工程建成后对电力电信网络电视安全管理控制等方面的需求。系统设置为建成座具有需求信息传递快捷便利且具有定的舒适安全节能的汽车综合物流配送中心，宜设置以下弱电系统设计综合布线系统支持通信系统计算机网络系统有线电视系统安全防范系统火灾自动报警及消防联动控制系统系统说明综合布线系统支持以下系统通信系统计算机网络系统。系统设计综合布线系统采用开放式星形拓扑结构。电话及宽带线路均由市政管网引来。工程设置弱电机房座作为市政管网接入点。其用电单独计量。宽带电话线路由弱电机房直接引出单模光纤至各层，在楼内设有光电转换交接箱带单模光口与有线电视光纤经过光调制解调器分频统送至各层户箱，由交接箱采用光纤型电话电缆引到各层，由各楼层配线箱采用类非屏蔽双绞线类非屏蔽双绞线直接引至户用弱电综合箱分配至终端。信息插座的数量规格及安装位置网络电话分支线采用类非屏蔽双绞线电话线。设置弱电综合布线箱，电话线宽带线均先引至综合布线箱，再分至各房间。在办公室维修休息室接待室内设置电话插座网络插座。信息插座规格为，可采用墙内嵌入式。有线电视系统系统设计电视系统采用独立前端系统模式