后续相关产业的发展，并且对其他产业带动作用明显。汽车维修服务行业不仅增加地区对汽车零配件维修工具检测工具的需求，尤其是增加对电子器配件电子工具和检具的需求，而且是汽车消费信贷保险等汽车金融业发展的前提，汽车金融业的发展完善又为建立成熟的汽车市场，促进整车制造业的发展创造了条件。其产生的推动效应将拉动汽车装饰汽车租贷，以及旅游休闲体育运动等相关产业的发展，而由汽车产业发展而形成的汽车文化是构筑现代城市文明的标志。因此，建立完善便捷诚信的汽车物流产业园，形成成熟的汽车市场将对带动深圳汽车物流行业发展，促进整体区域经济起到重要作用。深业泰富汽车物流产业园的建设，将会形成集品牌专营区汽车集中贸易区零配件服务区物流仓储服务区汽车配套服务区于体，并包含代理上牌代缴车辆购置税车船使用税代办保险等条龙服务业务。不仅可以提升和带动该片区的整体发展，实现地区产业结构转型和升级，并可通过市场带动相关行业的发展，包括物流运输贸易等，必将有力地带动笋岗清水河地区经济的快速发展。基本结论深业泰富汽车物流产业园的规划建设顺应了深圳市政府重点发展的现代物流业的政策走势，率先响应城市对物流园区功能布局调整的要求，将对深圳高端物流业的发展起到带动与表率作用。本项目经济上可行，具体财务指标如下„全租模式按照自有资金银行融资全租模式下，项目经济效益指标如下项目总投资额约亿元，年投资利润率项目财务税后内部收益率项目税后财务净现值，万元，项目税后动态投资回收期含建设期年„租售结合模式按照自有资金银行融资租售结合模式下，项目经济效益指标如下项目总投资额约亿元，年投资利润率项目税后财务净现值，万元，项目税后动态投资回收期含建设期年„全售模式按照自有资金银行融资全售模式下，项目经济效益指标如下项目总要的汽车专业市场品牌店汽配店以及本项目的汽车厂家和商家提供汽车后市场产品以汽车配件为主的展示采购体验物流管理等服务功能。发展构想汽车零配件配送中心兼顾配送和仓储功能，总建筑面积万平方米。项目总论项目概况由深圳市建筑设计研究总院编制的深业泰富汽车物流产业园规划可行性研究已确定了本项目前期的总体定位和规划方案，本次工作的目标是在此基础上验证本项目在经济上的可行性作为深圳发源地之的清水河片区，深圳政府明确提出了高起点大手笔现代化的改造方针，而片区的产业定位也明确为现代化大宗商品交易市场现代物流配送基地现代物流公共信息平台国际物流总部基地。由于该片区拥有良好的物流基础和完备的汽车流通业发展基础，交通便利，是关内不可多得价值洼地。深业泰富正是在这样宏观的产业背景下选择构建汽车物流产业园来实现这宏伟目标。本项目规划占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率为。项目集设计研发汽车物流配送零配件供应展示交易总部办公信息平台商务会议购物娱乐于体，功能分区包括汽车企业总部大厦汽车博览及服务中心汽车物流及用品分拨中心汽车零配件配送中心汽车研发设计中心汽车展示交易中心。汽车企业总部大厦层汽车博览及服务中心层汽车物流及用品分拨中心层汽车零配件配送中心层汽车研发设计中心层汽车展示交易中心层汽车文化活动广场园区入口喷泉规划总用地面积公顷总建筑面积万平方米汽车企业总部大厦万平方米汽车博览及服务中心万平方米其汽车物流及用品分拨中心万平方米中汽车零配件配送中心万平方米汽车研发设计中心万平方米汽车展示交易中心万平方米容积率建筑覆盖率绿地率配建停车位个深业泰富汽车物流产业园的发展目标是以现有万平米土地为龙头和核心区域，借力汽车服务业，通过资源整合政策引导和政府扶持，建立个真正的可行的具有规模效益的国内流世界领先的汽车物流产业园项目。项目名称深业泰富汽车物流产业园规划可行性研究项目开发方本项目开发方为深业泰富物流集团股份有限公司承担项目经济可行性研究工作的单位受委托单位戴德梁行房地产构转型带来的挑战，清水河片区面临单位面积土地投入产出效益低下土地利用率低环境及道路状况落后等系列问题。‡为了顺应片区的发展趋势，笋岗清水河物流园区相关管理部门对园区的功能定位进行了调整，编制了笋岗清水河物流园区功能调整研究报告。笋岗清水河物流园区调整后的功能定位为以信息化为基础，以建设现代化国际大宗商品展示采购交易市场物流总部基地和现代物流配送基地为重点，抓住培育龙头交易市场家居超市汽车及汽配交易市场电子产品专业市场轻工产品市场医药港冷冻食品配送中心生鲜农产品配送中心文具玩具精品市场和工艺文化传播市场等和集聚专门人才的关键，不断提升现代物流业的层次规划和能级。把园区建设成为城市现代服务业功能集聚区域深港现代物流企业后方服务基地，为深圳建设成为区域性物流中心城市作出应有的贡献。‡而汽车物流产业园的开发建设，将是落实市委市政府的相关政策法规，实现区内产业结构转型，引导清水河片区提升自身价值和构建长远竞争力的有力举措。‡本项目的建设，将是在延续现有统简洁的建筑界面的基础上，塑造个开放性的建筑景观节点，形成标志性建筑群，它将成为个城市的亮点，可改变现有清水河仓储区的相对无序状态，将塑造个崭新的优美的区域形象。有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益时至今日，深圳面临土地资源人口环境的四个难以为继，成为制约深圳发展的瓶颈，如何克服四个难以为继的负面影响，已经成为深圳面临的重大问题。因此，提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规模化高效益集聚型的汽车物流园区充分反映了政府的效益要求。而产业集群是指相同性或互补性企业在空间上的成规模集聚现象，在经济全球化的今天，产业集群被认为是增强产业根植性和保持国家和地方经济稳定的重要条件，引导和强化产业的集群化发展，正日益受到国内外各地政府的广泛重视。因此，深业泰富汽车物流产业园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升特区内的产业用地效益具有重要的示范意义。有利于拉动罗湖区乃至深圳市的经济发展汽车产业涉及范围广，从汽车制造到汽车物流和销售服务，包括后期的废旧汽车顾问深圳有限公司。单位地址深圳市罗湖区地王大厦室。法人代表张国正项目地点深圳罗湖区笋岗清水河物流园可行性研究依据深业泰富汽车物流产业园规划可行性研究关于加快发展深圳现代物流业的若干意见深圳市城市总体规划检讨与对策深圳市城市规划标准与准则年深圳市商业网点规划深圳市货运交通发展政策及货运场站规划深圳市罗湖区分区规划年笋岗片区法定图则年月笋岗清水河物流园区功能调整研究年月项目建设的必要性有利于建立个完善的现代汽车流通体系据资料显示，在汽车产业的利润中，制造业仅占，流通及售后服务领域占。而流通及售后服务包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。车管所分所金融保险服务机构文化引入政休闲府相关职能画廊艺术馆情境小品雕塑汽车美容改装汽车定制中心驾校服务整车仓储零部件仓储配送中心购物中心主题商业物流仓储体验式商业汽车城市展厅产业研发中心基地采购中心商旅接待商务酒店会展场馆持续增加的各类物业深圳是我国私人机动车发展最快的地区之，汽车市场规模较大，但布局分散零乱，处于无序发展的状态。这不仅与我市汽车销售行业的发展不相适应，也与深圳市经济发展不相协调。深业泰富汽车物流产业园建成后，经营面积将达到万平方米，将会成为罗湖乃至深圳市规模较大功能齐全现代化人性化的汽车交易市场。该项目的实施运营，将弥补深圳市缺乏大型化集聚型汽车销售市场的空白，而且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广大的消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在起，形成集团化的经营优势，真正形成供销服条龙配套体系，并建立完善成熟的经营格局，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上的四赢。有利于实现区内的产业升级和转型，提升清水河区域的整体形象‡随着深圳特区经济的飞速发展，清水河仓库区的仓储功能逐渐弱化，现有的货代运输仓储功能已经不能满足城市的快速发展和深圳市产业结区，区内另有部分企业办公建筑。建筑高度规划区内多为低层建筑，层高层。在规划区中部有栋四层建筑，为企业办公用途。建筑质量现状建筑多为砖混结构，建筑质量般，使用年代较久。项目综合条件评价发展优势从本项目所处的发展条件上判断，其本身具有政策区位交通资源等充足的优势条件，但也面临些问题，因此，应深入分析其发展的优劣势，认清发展趋势和潜在优势资源，以达到进步优化本项目的功能和发展定位的目的。区位优势罗湖区地处深圳的中心位置，而笋岗清水河物流园区位于其北部，周边交通便利，对外区域性道路和城市干道网络系统发达，周边商业性配套设施成熟。该项目的启动将起到带动周边区域整合空间资源的巨大作用。政策优势笋岗清水河物流园区是深圳市七大物流园区之，也是深圳开发最早最为成熟的物流园区之。深圳市政府则直重视本市现代物流业的发展，将现代物流业与现代金融业高新技术产业列为深圳市三大支柱产业，并从物流环境物流政策上给予优惠和支持。产业优势汽车物流园区作为汽车产业链终端，并融物流商流资金流信息流于体，以消费品物流配送为主体，集仓储配送产品展示新品发布信息处理电子商务行政办公购物娱乐等多种功能于体的以市域配送为主区域配送为辅现代化物流园区，并将在笋岗清水河物流园区内发挥重大作用和带动作用。发展劣势清水河地区环境和形象问题突出当前，清水河片区内的物业平均租金只有笋岗片区的约。该片区的环境和形象已经严重制约了区内企业的发展和转型，众多投资者虽然都看好其未来的发展前景，但鉴于它的现状，纷纷选择了观望。应尽快启动环境改造和形象工程，提升本地区的城市形象和知名度。清水河地区规划建设相对滞后据资料显示，从年清水河物流园区成立至今，园区在物流产业上发挥了巨大作用，但由